Renditestarke Kapitalanlage In Der Altstadt Von Augsburg! Geräumiges Appartement In Der Nähe Zum Dom

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

129.650 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das zu verkaufende Appartement befindet sich in zentraler Wohnlage in der Altstadt von Augsburg, in fußläufiger Entfernung zum Dom, Rathausplatz und der gesamten Innenstadt.

Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1971 in massiver Bauweise auf dem ca. 1.245 m² großen Grundstück errichtet und besteht insgesamt aus 38 Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, die gemeinschaftlich verwaltet werden.

Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und ist über das Treppenhaus oder bequem per Lift erreichbar.

Man betritt dieses über die Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten für ein Garderobe. Von der Diele aus gelangt man auch in das Badezimmer. Das Badezimmer ist noch im Stil des Baujahres ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.

Anschließend betritt man die Küche, welches zwischen der Diele und dem Hauptwohnraum im Grundriss eingebracht wurde. Die Küche hat eine praktische Größe und ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese über einen praktischen Einbauschrank.

Der helle Hauptwohnraum ist großzügig geschnitten und bietet dadurch gute Nutzungsmöglichkeiten. Wegen der großen Fensterflächen ist das Zimmer ganztags hell belichtet. Wegen des großzügigen Schnitts und der Schlafnische lässt sich das Zimmer schön in einen Wohn-/Schlaf-/Arbeitsbereich unterteilen.

Der Schlafbereich wurde vom Hauptwohnraum, mittels einer Nische, etwas separiert, weshalb die Nutzung des Zimmers angenehmer gestaltet werden kann. Aktuell ist der Schlafbereich mit einem Vorhang abgetrennt und bietet dadurch dunkle Schlafmöglichkeiten, sowie Privatsphäre.

Seit 2013 ist das Appartement an einen alleinstehenden Herrn vermietet, der sich sehr wohl im Objekt fühlt und auch gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 durchgeführt und hierbei wurde die Kaltmiete auf 395,24 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung erhöht. Der Mieter zahlt immer zuverlässig und gibt keine Mietrückstände.

Rundum eine attraktive Lage für eine Kapitalanlage, da die Mietnachfrage in diesem Bereich sehr hoch ist und man langfristig immer sehr gute Vermietungsmöglichkeiten hat.

Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1971 • Etage: 2. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 30 m² • Zimmer: 1 Zimmer • Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen • Badezimmer: WC, Waschbecken und Badewanne • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Zentralheizung • Verfügbarkeit: vermietet seit 2013 an einen zuverlässigen Mieter • Mieteinnahmen: ca. 395,24 EUR für die Wohnung • Hausgeld: ca. 170,97 EUR monatlich

Lage Die Universitätsstadt Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit historischen Hintergrund. Heute beherbergt Augsburg auch den Sitz der Regierung von Schwaben und wurde 1909 zur Großstadt. Mit ca. 295.000 Einwohnern ist Augsburg nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern.

Augsburg besticht durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt.

An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und die Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Durch das stark be-grünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt. Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten. Seit 2019 bildet das Universitätsklinikum Studierende der medizinischen Fakultät der Uni Augsburg aus.

Die Wohnung selbst bietet eine zentrale Lage mit bester Anbindung im Herzen von Augsburg. Das Wohn-haus liegt nur ca. 5-7 Gehminuten vom Rathaus als auch vom Dom entfernt und ermöglicht dadurch ein modernes Stadtleben.

Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in wenigen Minuten und zu jedem Stadtteil und auch in das Umland von Augsburg.

Der Hauptbahnhof ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler nach München oder Ulm eignet. Mit dem Pkw erreicht man kurzfristig die B17 (Hauptverkehrsachse von Augsburg) sowie die nahegelegene Autobahn A8.

Objektbeschreibung Das zu verkaufende Appartement befindet sich in zentraler Wohnlage in der Altstadt von Augsburg, in fußläufiger Entfernung zum Dom, Rathausplatz und der gesamten Innenstadt. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1971 in massiver Bauweise auf dem ca. 1.245 m² großen Grundstück errichtet und besteht insgesamt aus 38 Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und ist über das Treppenhaus oder bequem per Lift erreichbar. Man betritt dieses über die Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten für ein Garderobe. Von der Diele aus gelangt man auch in das Badezimmer. Das Badezimmer ist noch im Stil des Baujahres ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Anschließend betritt man die Küche, welches zwischen der Diele und dem Hauptwohnraum im Grundriss eingebracht wurde. Die Küche hat eine praktische Größe und ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese über einen praktischen Einbauschrank. Der helle Hauptwohnraum ist großzügig geschnitten und bietet dadurch gute Nutzungsmöglichkeiten. Wegen der großen Fensterflächen ist das Zimmer ganztags hell belichtet. Wegen des großzügigen Schnitts und der Schlafnische lässt sich das Zimmer schön in einen Wohn-/Schlaf-/Arbeitsbereich unterteilen. Der Schlafbereich wurde vom Hauptwohnraum, mittels einer Nische, etwas separiert, weshalb die Nutzung des Zimmers angenehmer gestaltet werden kann. Aktuell ist der Schlafbereich mit einem Vorhang abgetrennt und bietet dadurch dunkle Schlafmöglichkeiten, sowie Privatsphäre. Seit 2013 ist das Appartement an einen alleinstehenden Herrn vermietet, der sich sehr wohl im Objekt fühlt und auch gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 durchgeführt und hierbei wurde die Kaltmiete auf 395,24 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung erhöht. Der Mieter zahlt immer zuverlässig und gibt keine Mietrückstände. Rundum eine attraktive Lage für eine Kapitalanlage, da die Mietnachfrage in diesem Bereich sehr hoch ist und man langfristig immer sehr gute Vermietungsmöglichkeiten hat. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1971 • Etage: 2. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 30 m² • Zimmer: 1 Zimmer • Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen • Badezimmer: WC, Waschbecken und Badewanne • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Zentralheizung • Verfügbarkeit: vermietet seit 2013 an einen zuverlässigen Mieter • Mieteinnahmen: ca. 395,24 EUR für die Wohnung • Hausgeld: ca. 170,97 EUR monatlich Lage Die Universitätsstadt Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit historischen Hintergrund. Heute beherbergt Augsburg auch den Sitz der Regierung von Schwaben und wurde 1909 zur Großstadt. Mit ca. 295.000 Einwohnern ist Augsburg nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern. Augsburg besticht durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt. An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und die Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Durch das stark be-grünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt. Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten. Seit 2019 bildet das Universitätsklinikum Studierende der medizinischen Fakultät der Uni Augsburg aus. Die Wohnung selbst bietet eine zentrale Lage mit bester Anbindung im Herzen von Augsburg. Das Wohn-haus liegt nur ca. 5-7 Gehminuten vom Rathaus als auch vom Dom entfernt und ermöglicht dadurch ein modernes Stadtleben. Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in wenigen Minuten und zu jedem Stadtteil und auch in das Umland von Augsburg. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler nach München oder Ulm eignet. Mit dem Pkw erreicht man kurzfristig die B17 (Hauptverkehrsachse von Augsburg) sowie die nahegelegene Autobahn A8.