Großes Doppelhaus neueren Baujahres - zentral

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26842

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

1.096 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil ist die vollständig getrennte Versorgung beider Wohneinheiten. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie separate Anschlüsse, sodass ein unabhängiges Wohnen problemlos möglich ist. Zwei sonnige Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen oder zu gemeinsamen Stunden im Freien ein.

Die moderne Bauweise überzeugt nicht nur durch eine zeitgemäße Ausstattung, sondern auch durch praktische Details. Ebenerdig begehbare Duschen sorgen für hohen Komfort und bieten zugleich eine zukunftsorientierte, barrierearme Nutzung. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, die den Energieverbrauch reduziert und einen nachhaltigen Beitrag zur Versorgung leistet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ostrhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien. Ob als großzügiges Zuhause für eine kinderreiche Familie, als Wohnlösung für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Doppelhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Genau darauf haben Sie gewartet? Dann freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenabstellraum
Kanalisationsanschluss
Rollläden
ca. 95,09 m² Wohnfläche vorne
ca. 196,78 m² Wohnfläche hinten
Getrennte Zähler für Strom, Wasser, Gas
Zwei Gasheizungen aus 2011
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Isolierte Außenwände
Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde verfügt über zwei Grundschulen in den Ortsteilen Ostrhauderfehn und Holtermoor sowie über eine Haupt- und Realschule. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Leer und in der „Schwestergemeinde“ Rhauderfehn. Es gibt vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und die Gemeinderegion Rhauderfehn/Ostrhauderfehn hat die umfangreichste Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann.

Sonstiges Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet (www.spk-bieterportal.de). Das Verfahren läuft bis zum 22.07.2026 und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Doppelhaus aus ca. 2011 bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² im vorderen Hausteil und ca. 198 m² im hinteren Hausteil eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit einem hohen Platzbedarf. Beide Haushälften werden bezugsfrei übergeben und eröffnen somit maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Ein besonderer Vorteil ist die vollständig getrennte Versorgung beider Wohneinheiten. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie separate Anschlüsse, sodass ein unabhängiges Wohnen problemlos möglich ist. Zwei sonnige Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen oder zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Die moderne Bauweise überzeugt nicht nur durch eine zeitgemäße Ausstattung, sondern auch durch praktische Details. Ebenerdig begehbare Duschen sorgen für hohen Komfort und bieten zugleich eine zukunftsorientierte, barrierearme Nutzung. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, die den Energieverbrauch reduziert und einen nachhaltigen Beitrag zur Versorgung leistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ostrhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien. Ob als großzügiges Zuhause für eine kinderreiche Familie, als Wohnlösung für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Doppelhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Genau darauf haben Sie gewartet? Dann freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Kanalisationsanschluss - Rollläden - ca. 95,09 m² Wohnfläche vorne - ca. 196,78 m² Wohnfläche hinten - Getrennte Zähler für Strom, Wasser, Gas - Zwei Gasheizungen aus 2011 - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Isolierte Außenwände - Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung - Glasfaseranschluss vorhanden Lage Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde verfügt über zwei Grundschulen in den Ortsteilen Ostrhauderfehn und Holtermoor sowie über eine Haupt- und Realschule. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Leer und in der „Schwestergemeinde“ Rhauderfehn. Es gibt vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und die Gemeinderegion Rhauderfehn/Ostrhauderfehn hat die umfangreichste Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann. Sonstiges Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet (www.spk-bieterportal.de). Das Verfahren läuft bis zum 22.07.2026 und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 705 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Doppelhaus neueren Baujahres - zentral

Beschreibung