Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Hochparterre zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.417 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Die kompakte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale und effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Ein besonderes Plus ist die separate Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch bleibt der Wohnbereich großzügig und frei gestaltbar. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Einheit.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über kein Fenster. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung insgesamt aufgewertet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Dachbodenabteil, einen Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der bequem über die Außenanlage erreichbar ist. Eine an der Außentreppe installierte Führungsschiene erleichtert den Transport von Fahrrädern und erhöht den Alltagskomfort zusätzlich.

Die Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern umfasst insgesamt 55 Wohneinheiten und befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage von Bad Endorf. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Umgebung, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Direkte Zugänge zu nahegelegenen Wald- und Spazierwegen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung im Chiemgau, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Eine kompakte, gepflegte Wohnung in gefragter Lage – ideal für alle, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen.

Ausstattung

Ca. 35,62 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung
Hochparterre
Heller Wohn- und Schlafbereich
Balkon
Einbauküche
Badezimmer ohne Fenster
Laminat- und Fliesenböden
Dachbodenabteil
Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
Separater Fahrradraum
Führungsschiene an der Außentreppe zur erleichterten Fahrradbeförderung
Baujahr 1976
Renoviert 2026
Wohnanlage aus 2 Häusern mit insgesamt 55 Wohneinheiten
Gute Vermietbarkeit
Attraktive Wohnlage in Bad Endorf
Naturnahe Lage mit direkten Möglichkeiten für Wald- und Spaziergänge

Lage Bad Endorf zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten im Chiemgau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Kur- und Ferienort liegt zwischen dem Chiemsee und den Alpen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Lärchenweg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Endorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Besonders bekannt ist Bad Endorf durch die Chiemgau Thermen, die weit über die Region hinaus als beliebtes Gesundheits- und Wellnesszentrum geschätzt werden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Chiemsee eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Der Bahnhof Bad Endorf ist an die Bahnstrecke München–Salzburg angebunden und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Rosenheim, München, Salzburg sowie in die umliegenden Gemeinden des Chiemgaus.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur macht Bad Endorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen!

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder zur Eigennutzung mit überschaubarem Platzbedarf. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Die kompakte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale und effiziente Nutzung der Wohnfläche. Ein besonderes Plus ist die separate Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch bleibt der Wohnbereich großzügig und frei gestaltbar. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Einheit. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über kein Fenster. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung insgesamt aufgewertet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein Dachbodenabteil, einen Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der bequem über die Außenanlage erreichbar ist. Eine an der Außentreppe installierte Führungsschiene erleichtert den Transport von Fahrrädern und erhöht den Alltagskomfort zusätzlich. Die Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern umfasst insgesamt 55 Wohneinheiten und befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage von Bad Endorf. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Umgebung, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Direkte Zugänge zu nahegelegenen Wald- und Spazierwegen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnaher Umgebung im Chiemgau, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Eine kompakte, gepflegte Wohnung in gefragter Lage – ideal für alle, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. Ausstattung * Ca. 35,62 m² Wohnfläche * 1-Zimmer-Wohnung * Hochparterre * Heller Wohn- und Schlafbereich * Balkon * Einbauküche * Badezimmer ohne Fenster * Laminat- und Fliesenböden * Dachbodenabteil * Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht * Separater Fahrradraum * Führungsschiene an der Außentreppe zur erleichterten Fahrradbeförderung * Baujahr 1976 * Renoviert 2026 * Wohnanlage aus 2 Häusern mit insgesamt 55 Wohneinheiten * Gute Vermietbarkeit * Attraktive Wohnlage in Bad Endorf * Naturnahe Lage mit direkten Möglichkeiten für Wald- und Spaziergänge Lage Bad Endorf zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten im Chiemgau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Kur- und Ferienort liegt zwischen dem Chiemsee und den Alpen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Lärchenweg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Endorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und sorgt für kurze Wege im Alltag. Besonders bekannt ist Bad Endorf durch die Chiemgau Thermen, die weit über die Region hinaus als beliebtes Gesundheits- und Wellnesszentrum geschätzt werden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Chiemsee eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Bad Endorf ist an die Bahnstrecke München–Salzburg angebunden und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Rosenheim, München, Salzburg sowie in die umliegenden Gemeinden des Chiemgaus. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur macht Bad Endorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen! Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung