Zwei Wohnwelten unter einem Dach – EFH mit separater Einlieger-Maisonette + großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.742 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus ist die bereits vermietete Einliegerwohnung im Maisonette-Stil: Mit separatem Eingang, eigener Terrasse und angrenzendem Gartenbereich genießt sie einen attraktiven „Haus-im-Haus“-Charakter – ideal als stabile Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung im Alltag.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die schicke Einbauküche der Hauptwohneinheit, u. a. mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, hochgebautem Backofen, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie ist im Preis enthalten.

Die nach hinten ausgerichteten Terrassen in sonniger Südwestlage erweitern in den Sommermonaten den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Der angrenzende, vollständig eingefriedete Garten mit Rasenfläche, Zierteich und vorhandenem Baumbestand bietet dabei ein sicheres und gut überschaubares Umfeld – ideal für Kinder und Haustiere. Darüber hinaus eröffnet die Terrasse, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, die Möglichkeit, durch den Anbau eines Wintergartens zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen und den Außenbereich ganzjährig zu nutzen.

Unser Fazit: Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint und Familien ein rundum stimmiges Wohnkonzept bietet.

Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick:

880 m² großes Grundstück
freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger-Maisonette
Massivbauweise mit Putzfassade und Stahlbetondecken
Baujahr 2012
Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
Kriechboden
ca. 209 m² Wohnfläche (HW: ca. 139 m², ELW: ca. 70 m²)
ca. 20 m² Nutzfläche
7 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
Einbauküche der Hauptwohneinheit inklusive
L-W-Wärmepumpe der Marke Vaillant aus 2013
Fußbodenheizung
Warmwasserbereitung über Heizungsanlage + Solarthermie in HW
dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in ELW
2 Kaminöfen
Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
elektr. Rollläden im EG
1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im EG (HW)
1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG (HW)
1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im DG (HW)
1 Gäste-WC im EG (ELW)
1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC im DG (ELW)
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
Innentüren: Furnier
2 Terrassen in Südwest-Lage (durch Zaun für HW und ELW getrennt)
vollständig eingefriedeter, rückwärtiger Garten
eigener Gartenbereich für ELW
2 Gartenhäuser
Zierteich
3 gepflasterte PKW-Stellplätze im Freien

Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.03.2022 unbefristet vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 10.260, -- und wurde zuletzt zum 01.07.2025 erhöht.

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3497

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet des Bergisch Gladbacher Stadtteiles Lustheide. Für seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitig hohem Wohnwert bekannt, bietet der attraktive Standort alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt in teils fußläufiger Entfernung.

Der lebendige Ortskern von Bergisch Gladbach mit seiner Fußgängerzone lockt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Cafés, Bistros und Restaurants und liegt ca. 6 km entfernt. Für die Bildung der Jüngsten wird mit mehreren Kindergärten und Grundschulen Sorge getragen. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot rundet das attraktive Profil ab. So liegen die Naherholungsgebiete „Saaler Mühle“ und „Königsforst“ nur wenige Minuten entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Bahn- und Busstreckennetz (ca. 10 Minuten bis ins Zentrum von Bensberg / ca. 20 Minuten bis Köln/Neumarkt) und die Nähe zur Autobahn A4 (ca. 2 Minuten Fahrzeit) optimal gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle erreicht man nach ca. 220 m und die nächste Straßenbahnlinie (Linie 1: Bensberg – Köln – Weiden) nach ca. 1,3 km.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

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Objektbeschreibung 2012 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen ca. 880 m² großen Grundstück errichtet, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Wohnhighlight mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Flächen, durchdachte Grundrisse und ein modernes Wohnambiente schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Plus ist die bereits vermietete Einliegerwohnung im Maisonette-Stil: Mit separatem Eingang, eigener Terrasse und angrenzendem Gartenbereich genießt sie einen attraktiven „Haus-im-Haus“-Charakter – ideal als stabile Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung im Alltag. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die schicke Einbauküche der Hauptwohneinheit, u. a. mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, hochgebautem Backofen, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie ist im Preis enthalten. Die nach hinten ausgerichteten Terrassen in sonniger Südwestlage erweitern in den Sommermonaten den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Der angrenzende, vollständig eingefriedete Garten mit Rasenfläche, Zierteich und vorhandenem Baumbestand bietet dabei ein sicheres und gut überschaubares Umfeld – ideal für Kinder und Haustiere. Darüber hinaus eröffnet die Terrasse, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, die Möglichkeit, durch den Anbau eines Wintergartens zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen und den Außenbereich ganzjährig zu nutzen. Unser Fazit: Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint und Familien ein rundum stimmiges Wohnkonzept bietet. Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick: - 880 m² großes Grundstück - freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger-Maisonette - Massivbauweise mit Putzfassade und Stahlbetondecken - Baujahr 2012 - Erd- und ausgebautes Dachgeschoss - Kriechboden - ca. 209 m² Wohnfläche (HW: ca. 139 m², ELW: ca. 70 m²) - ca. 20 m² Nutzfläche - 7 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer - Einbauküche der Hauptwohneinheit inklusive - L-W-Wärmepumpe der Marke Vaillant aus 2013 - Fußbodenheizung - Warmwasserbereitung über Heizungsanlage + Solarthermie in HW - dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in ELW - 2 Kaminöfen - Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung - elektr. Rollläden im EG - 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im EG (HW) - 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG (HW) - 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im DG (HW) - 1 Gäste-WC im EG (ELW) - 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC im DG (ELW) - Bodenbeläge: Fliesen + Laminat - Innentüren: Furnier - 2 Terrassen in Südwest-Lage (durch Zaun für HW und ELW getrennt) - vollständig eingefriedeter, rückwärtiger Garten - eigener Gartenbereich für ELW - 2 Gartenhäuser - Zierteich - 3 gepflasterte PKW-Stellplätze im Freien Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.03.2022 unbefristet vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 10.260, -- und wurde zuletzt zum 01.07.2025 erhöht. Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Unsere Objekt-Nr.: 3497 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet des Bergisch Gladbacher Stadtteiles Lustheide. Für seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitig hohem Wohnwert bekannt, bietet der attraktive Standort alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt in teils fußläufiger Entfernung. Der lebendige Ortskern von Bergisch Gladbach mit seiner Fußgängerzone lockt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Cafés, Bistros und Restaurants und liegt ca. 6 km entfernt. Für die Bildung der Jüngsten wird mit mehreren Kindergärten und Grundschulen Sorge getragen. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot rundet das attraktive Profil ab. So liegen die Naherholungsgebiete „Saaler Mühle“ und „Königsforst“ nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Bahn- und Busstreckennetz (ca. 10 Minuten bis ins Zentrum von Bensberg / ca. 20 Minuten bis Köln/Neumarkt) und die Nähe zur Autobahn A4 (ca. 2 Minuten Fahrzeit) optimal gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle erreicht man nach ca. 220 m und die nächste Straßenbahnlinie (Linie 1: Bensberg – Köln – Weiden) nach ca. 1,3 km. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.880 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnwelten unter einem Dach – EFH mit separater Einlieger-Maisonette + großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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