Exklusive 3 ZKB-Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung und Loggia in Augsburg zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.363 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt – großzügige Raumgestaltung, edle Ausstattung und ein harmonisches Lichtkonzept.

Willkommen in einer Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung präsentiert sich diese Immobilie heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten eröffnet sich über den langgezogenen Flur eine klar strukturierte und zugleich einladende Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind von hier aus komfortabel erreichbar – ein Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ebenso wie zu geselligen Abenden in angenehmer Atmosphäre ein.

Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das charakteristische Erkerfenster im Bereich der Kochnische dar. Ob als stilvolle Sitzecke oder als raffinierte Erweiterung des Küchenbereichs – hier entstehen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit besonderem Charme.

Die privaten Rückzugsräume überzeugen durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer bieten gut proportionierte Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für individuelles Wohnen mit Anspruch.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll ausgestattet. Eine begehbare Dusche mit Regenduschkopf, ein Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank sorgen für Komfort und Funktionalität auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Eckwaschbecken inklusive Unterschrank sowie elektrischer Fußbodenheizung.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Landhausdielenboden aus gebürsteter und geölter Eiche verlegt, der den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung verleiht. In Bad und WC unterstreichen großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Formaten 60 x 60 cm und 60 x 120 cm den modernen, stilvollen Charakter der Wohnung.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Erneuerte Radiatoren, eine moderne Elektroinstallation mit neuen Sicherungen und integriertem FI-Schutzschalter sowie eine hochwertige Schalter- und Steckdosenserie von Gira zeugen von der Qualität der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Weiße, glatt verputzte Wände bieten die ideale Grundlage für ein individuelles, anspruchsvolles Interior Design.

Die 2-fach isolierverglasten Holzfenster mit weiß lackierten Innenrahmen und Rollläden tragen ebenso wie die modernen, weißen Zimmertüren und die neue Gegensprechanlage zu einem stimmigen Gesamtbild bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss, einen gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken gewährleistet.

Fazit:

Diese Wohnung vereint stilvolle Modernität, hochwertige Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept mit besonderem Anspruch. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen, Komfort und eine elegante Atmosphäre gleichermaßen zu schätzen wissen.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit charakteristischem Erkerfenster und integrierter Kochnische
Loggia in südlicher Ausrichtung mit einer Grundfläche von ca. 3 m²
Hochwertige Landhausdielen aus gebürsteter und geölter Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
Stilvolle Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm und 60 x 120 cm) in Bad und WC
modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 10 mm Nano-Klarglas-Duschabtrennung, Raindance-Dusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch
separat gelegenes WC mit Eckwaschbecken inkl. Unterschrank und elektrischer Fußbodenheizung
Erneuerte Radiatoren in der gesamten Wohnung
Moderne Elektroausstattung mit neuen Sicherungen und integriertem FI-Schutzschalter
Hochwertige Schalter- und Steckdosenserie von Gira
Weiße, glatte Wände – ideal für modernes Interior Design
2-fach isolierverglaste Holzfenster mit weiß lackierten Innenrahmen und Rollläden
moderne Zimmertüren in der Farbe 'Weiß'
Neue Gegensprechanlage in der Wohnung
Kellerabteil mit Licht und Strom
Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
Duplex Tiefgaragenstellplatz

Lage Im Herzen von Augsburg – die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte City-Galerie Augsburg ist nur etwa 1,2 km entfernt und in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Augsburger Innenstadt mit der Fußgängerzone, dem Moritzplatz sowie dem Rathausplatz liegt nur ca. 750 Meter entfernt und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

In direkter Umgebung finden sich zudem vielfältige Restaurants, Cafés sowie Grünflächen für die Naherholung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.

Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Augsburger Innenstadt ermöglicht die nur 110 Meter entfernte Bushaltestelle 'Augsburg, Klinik Vincentinum'. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt sowie zum Augsburger Hauptbahnhof (ca. 1,8 km entfernt).

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.

Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 betrug für das Wohnhaus und die Tiefgarage lt. Hausgeldabrechnung 2025 ca. 54.635,66 € €. Der Rücklagenstand der einzelnen Wohneinheit inkl. Tiefgaragenstellplatz lag bei rund 963,10 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 aktuell ca. 408,46 € für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten von ca. 68,93 € und umlegbaren Kosten von ca. 262,79 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. 76,74 € für die Wohneinheit und den Tiefgaragenstellplatz.

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt – großzügige Raumgestaltung, edle Ausstattung und ein harmonisches Lichtkonzept. Willkommen in einer Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung präsentiert sich diese Immobilie heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept. Bereits beim Betreten eröffnet sich über den langgezogenen Flur eine klar strukturierte und zugleich einladende Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind von hier aus komfortabel erreichbar – ein Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ebenso wie zu geselligen Abenden in angenehmer Atmosphäre ein. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das charakteristische Erkerfenster im Bereich der Kochnische dar. Ob als stilvolle Sitzecke oder als raffinierte Erweiterung des Küchenbereichs – hier entstehen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit besonderem Charme. Die privaten Rückzugsräume überzeugen durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer bieten gut proportionierte Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für individuelles Wohnen mit Anspruch. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll ausgestattet. Eine begehbare Dusche mit Regenduschkopf, ein Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank sorgen für Komfort und Funktionalität auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Eckwaschbecken inklusive Unterschrank sowie elektrischer Fußbodenheizung. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Landhausdielenboden aus gebürsteter und geölter Eiche verlegt, der den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung verleiht. In Bad und WC unterstreichen großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Formaten 60 x 60 cm und 60 x 120 cm den modernen, stilvollen Charakter der Wohnung. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Erneuerte Radiatoren, eine moderne Elektroinstallation mit neuen Sicherungen und integriertem FI-Schutzschalter sowie eine hochwertige Schalter- und Steckdosenserie von Gira zeugen von der Qualität der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Weiße, glatt verputzte Wände bieten die ideale Grundlage für ein individuelles, anspruchsvolles Interior Design. Die 2-fach isolierverglasten Holzfenster mit weiß lackierten Innenrahmen und Rollläden tragen ebenso wie die modernen, weißen Zimmertüren und die neue Gegensprechanlage zu einem stimmigen Gesamtbild bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss, einen gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken gewährleistet. Fazit: Diese Wohnung vereint stilvolle Modernität, hochwertige Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept mit besonderem Anspruch. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen, Komfort und eine elegante Atmosphäre gleichermaßen zu schätzen wissen. Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit charakteristischem Erkerfenster und integrierter Kochnische - Loggia in südlicher Ausrichtung mit einer Grundfläche von ca. 3 m² - Hochwertige Landhausdielen aus gebürsteter und geölter Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen - Stilvolle Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm und 60 x 120 cm) in Bad und WC - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 10 mm Nano-Klarglas-Duschabtrennung, Raindance-Dusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch - separat gelegenes WC mit Eckwaschbecken inkl. Unterschrank und elektrischer Fußbodenheizung - Erneuerte Radiatoren in der gesamten Wohnung - Moderne Elektroausstattung mit neuen Sicherungen und integriertem FI-Schutzschalter - Hochwertige Schalter- und Steckdosenserie von Gira - Weiße, glatte Wände – ideal für modernes Interior Design - 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit weiß lackierten Innenrahmen und Rollläden - moderne Zimmertüren in der Farbe 'Weiß' - Neue Gegensprechanlage in der Wohnung - Kellerabteil mit Licht und Strom - Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss - Duplex Tiefgaragenstellplatz Lage Im Herzen von Augsburg – die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte City-Galerie Augsburg ist nur etwa 1,2 km entfernt und in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Augsburger Innenstadt mit der Fußgängerzone, dem Moritzplatz sowie dem Rathausplatz liegt nur ca. 750 Meter entfernt und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In direkter Umgebung finden sich zudem vielfältige Restaurants, Cafés sowie Grünflächen für die Naherholung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Augsburger Innenstadt ermöglicht die nur 110 Meter entfernte Bushaltestelle 'Augsburg, Klinik Vincentinum'. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt sowie zum Augsburger Hauptbahnhof (ca. 1,8 km entfernt). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 betrug für das Wohnhaus und die Tiefgarage lt. Hausgeldabrechnung 2025 ca. 54.635,66 € €. Der Rücklagenstand der einzelnen Wohneinheit inkl. Tiefgaragenstellplatz lag bei rund 963,10 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 aktuell ca. 408,46 € für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten von ca. 68,93 € und umlegbaren Kosten von ca. 262,79 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. 76,74 € für die Wohneinheit und den Tiefgaragenstellplatz.