Lichtdurchflutete 3 ZKB-Etagenwohnung mit sonniger Loggia in Königsbrunn zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter - Ein exklusives Angebot der SAGER GROUP

Immer sind es die inneren Werte, die den entscheidenden Unterschied machen. Diese liebevoll modernisierte 3 ZKB-Etagenwohnung überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich das Wohnungsinnere heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurden das Badezimmer und der Flur im Rahmen einer Komplettsanierung umfassend modernisiert sowie die professionell Elektrik erneuert. 2018 folgten die Erneuerung der Wände und Innentüren. Abgerundet wurden die Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 durch den Einbau einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Siemens-Elektrogeräte.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, das vor wenigen Jahren abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Die natürliche Holzoberfläche verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und sorgt für ein besonders angenehmes Laufgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine Hochglanz-Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Schlafräume überzeugen mit zeitlosem Laminatboden und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und verbindet Funktionalität mit einem modernen Erscheinungsbild.

Ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich sowie der Personenaufzug ergänzen den Wohnkomfort. Direkt vor dem Gebäude stehen zudem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass erfahrungsgemäß zu nahezu jeder Tages- und Nachtzeit ein Stellplatz zu finden ist.

Fazit:

Diese Wohnung ist das beste Beispiel dafür, dass der erste Eindruck nicht immer alles verrät. Hinter der funktionalen Gebäudehülle erwartet Sie ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit stilvoller Ausstattung, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Qualität im Inneren legen.

Ausstattung

Großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia
Helle Schlafräume mit zeitlosem Laminatboden
Loggia mit einer Grundfläche von ca. 4,50 m² in südlicher Ausrichtung
Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Backhofen, Ceranfeld und Spülmaschine der Marke Siemens
Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtisch, WC, Heizkörper und Waschmaschinenanschluss (Modernisierung 2015)
2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'Weiß', inkl. Rollläden (Austausch 1994)
Gepflegte Holztüren in der Farbe 'Weiß' (Modernisierung 2018)
moderne Gegensprechanlage
Personenaufzug im Gebäude
Gemeinschaftlicher Trockenraum
eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellplatz in und vor dem Mehrfamilienhaus
Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude

Lage Die Stadt Königsbrunn liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und zählt rund 30.000 Einwohner. Im Norden grenzt sie an den Augsburger Stadtteil Haunstetten. In südlicher Richtung befindet sich die Stadt Landsberg am Lech, die in etwa 25 Fahrminuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum von Augsburg ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Cafés, Apotheken und Ärzte sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die Universität Augsburg ist in etwa 12 Fahrminuten erreichbar.

Im Sommer bietet der beliebte 'Ilsesee' eine ideale Bademöglichkeit und ist fußläufig, mit dem Fahrrad, sowie mit dem Auto schnell zu erreichen. Erholsame Naturerlebnisse ermöglicht der nur wenige Fahrminuten entfernte 'Stadtwald Königsbrunn' sowie die nahegelegenen westlichen Wälder mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger.

Die nächste Tram-Haltestelle 'Königsbrunn, Augsburger Straße' ist nur ca. 650 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Königsbrunn und Augsburg. Die direkte Anschlussstelle zur Bundesstraße 'B17' ist lediglich rund 2 Fahrminuten mit dem Auto entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung zur Autobahn 'A8' in Richtung München und Stuttgart, sowie der 'A96' in Richtung Allgäu und Bodensee.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 aktuell ca. 343,58 € für die Wohnung. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten von ca. 49,62 € und umlegbaren Kosten von ca. 199,81 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. 94,13 € für die Wohneinheit.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter - Ein exklusives Angebot der SAGER GROUP Immer sind es die inneren Werte, die den entscheidenden Unterschied machen. Diese liebevoll modernisierte 3 ZKB-Etagenwohnung überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich das Wohnungsinnere heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurden das Badezimmer und der Flur im Rahmen einer Komplettsanierung umfassend modernisiert sowie die professionell Elektrik erneuert. 2018 folgten die Erneuerung der Wände und Innentüren. Abgerundet wurden die Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 durch den Einbau einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Siemens-Elektrogeräte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, das vor wenigen Jahren abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Die natürliche Holzoberfläche verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und sorgt für ein besonders angenehmes Laufgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine Hochglanz-Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Schlafräume überzeugen mit zeitlosem Laminatboden und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und verbindet Funktionalität mit einem modernen Erscheinungsbild. Ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich sowie der Personenaufzug ergänzen den Wohnkomfort. Direkt vor dem Gebäude stehen zudem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass erfahrungsgemäß zu nahezu jeder Tages- und Nachtzeit ein Stellplatz zu finden ist. Fazit: Diese Wohnung ist das beste Beispiel dafür, dass der erste Eindruck nicht immer alles verrät. Hinter der funktionalen Gebäudehülle erwartet Sie ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit stilvoller Ausstattung, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Qualität im Inneren legen. Ausstattung - Großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia - Helle Schlafräume mit zeitlosem Laminatboden - Loggia mit einer Grundfläche von ca. 4,50 m² in südlicher Ausrichtung - Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Backhofen, Ceranfeld und Spülmaschine der Marke Siemens - Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtisch, WC, Heizkörper und Waschmaschinenanschluss (Modernisierung 2015) - 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'Weiß', inkl. Rollläden (Austausch 1994) - Gepflegte Holztüren in der Farbe 'Weiß' (Modernisierung 2018) - moderne Gegensprechanlage - Personenaufzug im Gebäude - Gemeinschaftlicher Trockenraum - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellplatz in und vor dem Mehrfamilienhaus - Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude Lage Die Stadt Königsbrunn liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und zählt rund 30.000 Einwohner. Im Norden grenzt sie an den Augsburger Stadtteil Haunstetten. In südlicher Richtung befindet sich die Stadt Landsberg am Lech, die in etwa 25 Fahrminuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum von Augsburg ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Cafés, Apotheken und Ärzte sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die Universität Augsburg ist in etwa 12 Fahrminuten erreichbar. Im Sommer bietet der beliebte 'Ilsesee' eine ideale Bademöglichkeit und ist fußläufig, mit dem Fahrrad, sowie mit dem Auto schnell zu erreichen. Erholsame Naturerlebnisse ermöglicht der nur wenige Fahrminuten entfernte 'Stadtwald Königsbrunn' sowie die nahegelegenen westlichen Wälder mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger. Die nächste Tram-Haltestelle 'Königsbrunn, Augsburger Straße' ist nur ca. 650 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Königsbrunn und Augsburg. Die direkte Anschlussstelle zur Bundesstraße 'B17' ist lediglich rund 2 Fahrminuten mit dem Auto entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung zur Autobahn 'A8' in Richtung München und Stuttgart, sowie der 'A96' in Richtung Allgäu und Bodensee. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 aktuell ca. 343,58 € für die Wohnung. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten von ca. 49,62 € und umlegbaren Kosten von ca. 199,81 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. 94,13 € für die Wohneinheit.