4-Zimmer-EG-Wohnung mit Westloggia, Keller in Traunreut – Mietkauf möglich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.059 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Zum Angebot steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 83301 Traunreut

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre klare, familienfreundliche Raumaufteilung, ihre angenehme Größe von ca. 85,31 m² Wohnfläche sowie die seltene Kombination aus Westloggia, Kellerraum. Hier bekommt man nicht nur vier Zimmer, sondern ein durchdachtes Zuhause mit Platz für Alltag, Familie, Homeoffice und Rückzug.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,76 m². Der Raum bietet viel Fläche für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz und direkten Zugang zur Westloggia. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden lässt sich dieser Bereich schön nutzen – ob für Kaffee, Feierabendsonne oder einfach etwas frische Luft im eigenen Außenbereich.

Die separate Küche mit ca. 8,62 m² bietet einen praktischen Schnitt und ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohnraum ruhig und wohnlich, während die Küche als eigener Arbeits- und Kochbereich genutzt werden kann.

Mit einem Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einer geräumigen Diele bietet die Wohnung eine Aufteilung, die besonders für Familien attraktiv ist. Die beiden Kinderzimmer können selbstverständlich auch flexibel als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was im Alltag ein klarer Vorteil ist – besonders bei mehreren Personen im Haushalt.

Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder zusätzliche Lagerfläche.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Das ist ein komfortables und modernes Heizkonzept, da keine eigene Heizungsanlage in der Wohnung betrieben werden muss. Die Wärmeverteilung erfolgt klassisch über Heizkörper.

Besonders interessant ist die Erwerbsstruktur: Die Wohnung ist ab Dezember 2026 frei und kann bezogen werden. Ein finaler Kauf ist ab 01/2028 möglich. Bis dahin besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen eines Mietkaufs zu übernehmen. Damit eignet sich dieses Angebot besonders für Interessenten, die sich die Immobilie frühzeitig sichern möchten, aber den endgültigen Kauf erst ab 2028 abwickeln können.

Lage Die Wohnung befindet sich in Traunreut, einer der wichtigen Städte im Landkreis Traunstein. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Wohnen, Infrastruktur und regionaler Anbindung.

Traunreut verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Familien, Paare und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Auch die regionale Lage ist attraktiv: Von Traunreut aus erreicht man umliegende Orte wie Traunstein, Trostberg, Altenmarkt, Chieming und den Chiemsee gut. Damit verbindet die Wohnung praktisches Wohnen in der Stadt mit der Nähe zur Chiemgau-Region.

Die Wohnung selbst liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten. Das sorgt für eine überschaubare Hausgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges AUSSTATTUNG

Die Wohnung bietet eine solide und wohnliche Ausstattung mit vielen praktischen Vorteilen für den Alltag.

Der Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden in wohnlicher Optik ausgestattet. Das sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und macht die Räume gleichzeitig alltagstauglich, pflegeleicht und flexibel möblierbar.

Flur und Küche verfügen über helle Keramikfliesen, die robust, leicht zu reinigen und optisch zeitlos sind. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit zeitlosen, modernen Bodenfliesen ausgeführt. Dadurch wirkt der Nassbereich sauber, gepflegt und funktional.

Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden. Das ist ein klarer Vorteil für Wohnkomfort, Lichtregulierung und Privatsphäre.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Fernwärme ist komfortabel, wartungsarm für den Nutzer und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage in der Wohnung.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

4 gut nutzbare Zimmer ca. 85,31 m² Wohnfläche Erdgeschoss links großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23,76 m² Westloggia separate Küche Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken separates WC Abstellraum in der Wohnung Kellerraum weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Rollläden Fernwärme Heizkörper Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten

SONSTIGES / MIETKAUF-HINWEIS

Besonderer Hinweis zum Erwerb

Die Wohnung wird ab Dezember 2026 frei und kann ab diesem Zeitpunkt genutzt werden.

Ein finaler Kauf bzw. Eigentumsübergang ist ab 01/2028 möglich. Bis dahin besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen eines Mietkaufs zu übernehmen.

Dieses Modell ist besonders interessant für Käufer, die sich die Immobilie bereits jetzt sichern möchten und gleichzeitig eine klare Perspektive auf den späteren Eigentumserwerb wünschen.

Weitere Details zum Mietkaufmodell, zur späteren Kaufabwicklung und zu den Rahmenbedingungen besprechen wir gerne persönlich.

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Zum Angebot steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 83301 Traunreut Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre klare, familienfreundliche Raumaufteilung, ihre angenehme Größe von ca. 85,31 m² Wohnfläche sowie die seltene Kombination aus Westloggia, Kellerraum. Hier bekommt man nicht nur vier Zimmer, sondern ein durchdachtes Zuhause mit Platz für Alltag, Familie, Homeoffice und Rückzug. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,76 m². Der Raum bietet viel Fläche für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz und direkten Zugang zur Westloggia. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden lässt sich dieser Bereich schön nutzen – ob für Kaffee, Feierabendsonne oder einfach etwas frische Luft im eigenen Außenbereich. Die separate Küche mit ca. 8,62 m² bietet einen praktischen Schnitt und ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohnraum ruhig und wohnlich, während die Küche als eigener Arbeits- und Kochbereich genutzt werden kann. Mit einem Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einer geräumigen Diele bietet die Wohnung eine Aufteilung, die besonders für Familien attraktiv ist. Die beiden Kinderzimmer können selbstverständlich auch flexibel als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was im Alltag ein klarer Vorteil ist – besonders bei mehreren Personen im Haushalt. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder zusätzliche Lagerfläche. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Das ist ein komfortables und modernes Heizkonzept, da keine eigene Heizungsanlage in der Wohnung betrieben werden muss. Die Wärmeverteilung erfolgt klassisch über Heizkörper. Besonders interessant ist die Erwerbsstruktur: Die Wohnung ist ab Dezember 2026 frei und kann bezogen werden. Ein finaler Kauf ist ab 01/2028 möglich. Bis dahin besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen eines Mietkaufs zu übernehmen. Damit eignet sich dieses Angebot besonders für Interessenten, die sich die Immobilie frühzeitig sichern möchten, aber den endgültigen Kauf erst ab 2028 abwickeln können. Lage Die Wohnung befindet sich in Traunreut, einer der wichtigen Städte im Landkreis Traunstein. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Wohnen, Infrastruktur und regionaler Anbindung. Traunreut verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Familien, Paare und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Auch die regionale Lage ist attraktiv: Von Traunreut aus erreicht man umliegende Orte wie Traunstein, Trostberg, Altenmarkt, Chieming und den Chiemsee gut. Damit verbindet die Wohnung praktisches Wohnen in der Stadt mit der Nähe zur Chiemgau-Region. Die Wohnung selbst liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten. Das sorgt für eine überschaubare Hausgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Sonstiges AUSSTATTUNG Die Wohnung bietet eine solide und wohnliche Ausstattung mit vielen praktischen Vorteilen für den Alltag. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden in wohnlicher Optik ausgestattet. Das sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und macht die Räume gleichzeitig alltagstauglich, pflegeleicht und flexibel möblierbar. Flur und Küche verfügen über helle Keramikfliesen, die robust, leicht zu reinigen und optisch zeitlos sind. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit zeitlosen, modernen Bodenfliesen ausgeführt. Dadurch wirkt der Nassbereich sauber, gepflegt und funktional. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden. Das ist ein klarer Vorteil für Wohnkomfort, Lichtregulierung und Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Fernwärme ist komfortabel, wartungsarm für den Nutzer und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage in der Wohnung. Zur Ausstattung gehören außerdem: 4 gut nutzbare Zimmer ca. 85,31 m² Wohnfläche Erdgeschoss links großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23,76 m² Westloggia separate Küche Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken separates WC Abstellraum in der Wohnung Kellerraum weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Rollläden Fernwärme Heizkörper Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten SONSTIGES / MIETKAUF-HINWEIS Besonderer Hinweis zum Erwerb Die Wohnung wird ab Dezember 2026 frei und kann ab diesem Zeitpunkt genutzt werden. Ein finaler Kauf bzw. Eigentumsübergang ist ab 01/2028 möglich. Bis dahin besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen eines Mietkaufs zu übernehmen. Dieses Modell ist besonders interessant für Käufer, die sich die Immobilie bereits jetzt sichern möchten und gleichzeitig eine klare Perspektive auf den späteren Eigentumserwerb wünschen. Weitere Details zum Mietkaufmodell, zur späteren Kaufabwicklung und zu den Rahmenbedingungen besprechen wir gerne persönlich.