vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit stabiler Rendite in Augsburg/Lechhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren (2016-2018) modernisiert (u.a. Böden, Fliesen, Fenster, Innentüren, Gasthermen) und befinden sich in gutem Zustand. Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit großzügiger Diele, heller Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, und in den kommenden ein bis zwei Jahren ist die Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen – die Verhandlungen mit der Stadt laufen bereits. Diese Maßnahme wird den Wert der Immobilie langfristig zusätzlich sichern.

Die Wohnung ist ab August 2025 vermietet.

Ausstattung Mit einer Bruttoanfangsrendite von rund 3,94% bietet diese Kapitalanlage eine attraktive Möglichkeit, eine oder drei voll vermietete Wohnungen in einem Objekt zu erwerben. Es handelt sich um eine sichere, wertbeständige Kapitalanlage in Augsburg mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Linke Brand Straße in Augsburg, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell zu erreichen sind. Auch die Anbindung an die B17 und die A8 ist günstig, wodurch Augsburg in der Metropolregion München attraktiv bleibt.

Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen, wohnfreundlichen Umfeld – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernimmt Anna Grünwald Immobilien keine Gewähr. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung als Kapitalanlage in der Linke Brand Straße, Augsburg - eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit separater großen Küche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, das Treppenhaus besticht durch den zeittypischen Charme dieser Epoche. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren (2016-2018) modernisiert (u.a. Böden, Fliesen, Fenster, Innentüren, Gasthermen) und befinden sich in gutem Zustand. Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit großzügiger Diele, heller Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, und in den kommenden ein bis zwei Jahren ist die Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen – die Verhandlungen mit der Stadt laufen bereits. Diese Maßnahme wird den Wert der Immobilie langfristig zusätzlich sichern. Die Wohnung ist ab August 2025 vermietet. Ausstattung Mit einer Bruttoanfangsrendite von rund 3,94% bietet diese Kapitalanlage eine attraktive Möglichkeit, eine oder drei voll vermietete Wohnungen in einem Objekt zu erwerben. Es handelt sich um eine sichere, wertbeständige Kapitalanlage in Augsburg mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in der Linke Brand Straße in Augsburg, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell zu erreichen sind. Auch die Anbindung an die B17 und die A8 ist günstig, wodurch Augsburg in der Metropolregion München attraktiv bleibt. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen, wohnfreundlichen Umfeld – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernimmt Anna Grünwald Immobilien keine Gewähr. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.