Provisionsfrei: Premium 2-Zimmer Wohnung mit Designküche & Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

548 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: 54,80 m²
Zimmer: 2 - Wohn-/Ess-/Kochbereich + Schlafzimmer
Weitere Räume: Diele, Bad, Abstellraum, Kellerabteil
Etage: 2. OG Mitte, EG + 4 OG
Gebäudestruktur: 13 Einheiten
Baujahr / Erstbezug: 2020 / 2021 - neuwertig, nur selbst bewohnt
Balkon: Südausrichtung, zugänglich von beiden Zimmern
Aufzug / Barrierefrei: Personenaufzug im Haus, barrierefrei gem. DIN 18040-2
Internet: Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s (Anschluss vorhanden)
Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Energieklasse: A - 37,8 kWh/(m²·a), Erdgas + Solarthermie
Hausgeld: 244 €/Monat (inkl. ca. 36 €/Monat Rücklagenzuführung)
Kaufpreis Wohnung: 329.000 €
TG-Stellplatz: zzgl. 30.000 €
Gesamtpreis: 359.000 €
Provision: Keine - Privatverkauf

OBJEKTBESCHREIBUNG

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Neubauquartier Römertor in Gersthofen, Baujahr 2020, Erstbezug 2021 - selbst bewohnt, nie vermietet, kein Makler.

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Nobillia-Einbauküche, Schlafzimmer mit grossem Tageslichtfenster. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich und bietet ganztags Sonne sowie einen freien Blick ins Grüne. Mit 10 m² bietet er mehr als ausreichend Platz für gemütliche Einrichtungsmöglichkeiten. Dazu hochwertiges Badezimmer, Diele, Abstellraum und Kellerabteil (per Aufzug und Treppe erreichbar).

Energieklasse A, 3-Scheiben-Isolierverglasung. WEG: 10 Punkthäuser, 119 Einheiten, Hausverwaltung Schmid (Stadtbergen), Kinderspielplatz in der Anlage. Hausgeld 244 Euro/Monat.

Erstmals auf dem Markt seit Erstbezug 2021 - neuwertig und sofort verfügbar. Ideal für Paare, junge Familien und Pendler nach München mit hervorragender Verkehrsanbindung - oder als sichere Kapitalanlage im Grossraum Augsburg.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Einbauküche (2021, Nobillia):

Kücheninsel mit schwarzer Granitarbeitsplatte (Naturstein)
Berbel Downline Performance Induktionskochfeld mit Downdraft-Abluft (Aktivkohle) - kein Dunstabzug nötig
Bosch Accent Line Backofen + Geschirrspüler mit Home Connect App-Steuerung
Bosch Accent Line Kühlschrank
Blanco Spüle und Armatur
Holzoptik-Rückwand mit LED-Unterschrankbeleuchtung

Badezimmer:

Villeroy und Boch Waschbecken und WC
Hansgrohe Armaturen
Kaldewei Badewanne mit Duschfunktion
Beleuchteter Badspiegel + Handtuchwärmkörper
Raumhoch gefliest (Sonderausstattung)

Weitere:

Grossformatige Villeroy und Boch Fliesen in allen Räumen (Sonderausstattung)
3-Scheiben-Isolierverglasung - minimale Heizkosten, hoher Schallschutz
Smart-Home Funktionen: Hub, TVOC-Sensor, Bewegungsmelder, smarte Lichtschalter - leicht erweiterbar
Jalousien mit Vorbereitung für Motorisierung
Video Freisprechanlage
TG-Stellplatz, Wallbox-Stromanschluss für E-Auto nachrüstbar (über Hausverwaltung)

Lage Das Neubauquartier Römertor liegt im direkten Augsburger Umland und verbindet moderne Wohnqualität mit hervorragender Alltagsinfrastruktur. Die Bushaltestelle Römertor liegt fußläufig neben der Anlage.

Verkehrsanbindung

A8 und B17 in wenigen Fahrminuten erreichbar
München ca. 45-50 min per Auto
Augsburg Innenstadt: 20-30 min mit ÖPNV
Bushaltestelle Römertor direkt bei der Wohnanlage

Einkaufen & Gastronomie

Kaufland, Edeka - alle in wenigen Fahrminuten oder zu Fuß erreichbar
Ikea, Poco, Bauhaus, Media Markt - in direkter Umgebung
Asia-Supermarkt (Lebensmittel) in der Nähe
Bob's Burger & weitere Gastronomie in Gersthofen und Augsburg
Bäckerei Wolf, McDonald's, Asia-Restaurant, Haus des Döners - fußläufig oder kurze Fahrt
E-Auto Schnelllademöglichkeiten in der Nähe

Gesundheit

Hausärzte, Kinderärzte, Fachärzte und Apotheken im Gersthofener Zentrum (ca. 5 Min. Fahrt)
Klinikum Augsburg (Universitätsklinikum) ca. 15 Min.
Josefinum Augsburg ca. 10 Min. Autofahrt

Bildung & Kinder

International School Augsburg (ISA)
Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium in fußläufiger Nähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Eckdaten auf einen Blick - Wohnfläche: 54,80 m² - Zimmer: 2 - Wohn-/Ess-/Kochbereich + Schlafzimmer - Weitere Räume: Diele, Bad, Abstellraum, Kellerabteil - Etage: 2. OG Mitte, EG + 4 OG - Gebäudestruktur: 13 Einheiten - Baujahr / Erstbezug: 2020 / 2021 - neuwertig, nur selbst bewohnt - Balkon: Südausrichtung, zugänglich von beiden Zimmern - Aufzug / Barrierefrei: Personenaufzug im Haus, barrierefrei gem. DIN 18040-2 - Internet: Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s (Anschluss vorhanden) - Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Energieklasse: A - 37,8 kWh/(m²·a), Erdgas + Solarthermie - Hausgeld: 244 €/Monat (inkl. ca. 36 €/Monat Rücklagenzuführung) - Kaufpreis Wohnung: 329.000 € - TG-Stellplatz: zzgl. 30.000 € - Gesamtpreis: 359.000 € - Provision: Keine - Privatverkauf OBJEKTBESCHREIBUNG Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Neubauquartier Römertor in Gersthofen, Baujahr 2020, Erstbezug 2021 - selbst bewohnt, nie vermietet, kein Makler. Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Nobillia-Einbauküche, Schlafzimmer mit grossem Tageslichtfenster. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich und bietet ganztags Sonne sowie einen freien Blick ins Grüne. Mit 10 m² bietet er mehr als ausreichend Platz für gemütliche Einrichtungsmöglichkeiten. Dazu hochwertiges Badezimmer, Diele, Abstellraum und Kellerabteil (per Aufzug und Treppe erreichbar). Energieklasse A, 3-Scheiben-Isolierverglasung. WEG: 10 Punkthäuser, 119 Einheiten, Hausverwaltung Schmid (Stadtbergen), Kinderspielplatz in der Anlage. Hausgeld 244 Euro/Monat. Erstmals auf dem Markt seit Erstbezug 2021 - neuwertig und sofort verfügbar. Ideal für Paare, junge Familien und Pendler nach München mit hervorragender Verkehrsanbindung - oder als sichere Kapitalanlage im Grossraum Augsburg. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche (2021, Nobillia): - Kücheninsel mit schwarzer Granitarbeitsplatte (Naturstein) - Berbel Downline Performance Induktionskochfeld mit Downdraft-Abluft (Aktivkohle) - kein Dunstabzug nötig - Bosch Accent Line Backofen + Geschirrspüler mit Home Connect App-Steuerung - Bosch Accent Line Kühlschrank - Blanco Spüle und Armatur - Holzoptik-Rückwand mit LED-Unterschrankbeleuchtung Badezimmer: - Villeroy und Boch Waschbecken und WC - Hansgrohe Armaturen - Kaldewei Badewanne mit Duschfunktion - Beleuchteter Badspiegel + Handtuchwärmkörper - Raumhoch gefliest (Sonderausstattung) Weitere: - Grossformatige Villeroy und Boch Fliesen in allen Räumen (Sonderausstattung) - 3-Scheiben-Isolierverglasung - minimale Heizkosten, hoher Schallschutz - Smart-Home Funktionen: Hub, TVOC-Sensor, Bewegungsmelder, smarte Lichtschalter - leicht erweiterbar - Jalousien mit Vorbereitung für Motorisierung - Video Freisprechanlage - TG-Stellplatz, Wallbox-Stromanschluss für E-Auto nachrüstbar (über Hausverwaltung) Lage Das Neubauquartier Römertor liegt im direkten Augsburger Umland und verbindet moderne Wohnqualität mit hervorragender Alltagsinfrastruktur. Die Bushaltestelle Römertor liegt fußläufig neben der Anlage. Verkehrsanbindung - A8 und B17 in wenigen Fahrminuten erreichbar - München ca. 45-50 min per Auto - Augsburg Innenstadt: 20-30 min mit ÖPNV - Bushaltestelle Römertor direkt bei der Wohnanlage Einkaufen & Gastronomie - Kaufland, Edeka - alle in wenigen Fahrminuten oder zu Fuß erreichbar - Ikea, Poco, Bauhaus, Media Markt - in direkter Umgebung - Asia-Supermarkt (Lebensmittel) in der Nähe - Bob's Burger & weitere Gastronomie in Gersthofen und Augsburg - Bäckerei Wolf, McDonald's, Asia-Restaurant, Haus des Döners - fußläufig oder kurze Fahrt - E-Auto Schnelllademöglichkeiten in der Nähe Gesundheit - Hausärzte, Kinderärzte, Fachärzte und Apotheken im Gersthofener Zentrum (ca. 5 Min. Fahrt) - Klinikum Augsburg (Universitätsklinikum) ca. 15 Min. - Josefinum Augsburg ca. 10 Min. Autofahrt Bildung & Kinder - International School Augsburg (ISA) - Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium in fußläufiger Nähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.