Katip | Top Renditemöglichkeit: Micro-Apartment renoviert & zentral in Königsbrunn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

122.118 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

5.309 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Micro-Apartment in zentraler Lage von Königsbrunn – ideale Kapitalanlage

Im qualifizierten Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und modernisiertes Micro-Apartment in zentraler Lage von Königsbrunn.

Jetzt zugreifen – nur noch wenige Einheiten verfügbar!

Dieses renovierte Apartment im Herzen von Königsbrunn bietet Ihnen eine hervorragende Renditechance: modern ausgestattet, zentral gelegen und sofort bezugsfrei.

Die Kombination aus attraktiver Lage, zeitgemäßer Ausstattung und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial.

Objektdetails:

Das Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, das im Jahr 2022 umfassend saniert wurde und sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand präsentiert.

-Erdgeschoss

ca. 23 m² Wohnfläche
Wohnküche
Badezimmer mit Dusche
Balkon

Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wird aktuell mit einer kleinen Einbauküche, Kleiderschrank, Kommode sowie einem Spiegelschrank angeboten – diese Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen zusätzlich an:

frisch gestrichene Wände
gespachtelte Oberflächen
neuer Bodenbelag nach Ihren Vorstellungen

Vermietung & Rendite: Die Immobilie kann sowohl leerstehend als auch vermietet erworben werden. Gerne übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Aktuell ist eine Kaltmiete von ca. 560 € monatlich realistisch – bei möblierter Vermietung ist sogar ein noch höherer Mietpreis möglich. Dank der zentralen Lage und der hohen Nachfrage bietet sich hier eine attraktive Rendite von über 7 %.

Finanzierung: Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne dabei, den passenden Finanzierungspartner zu finden.

Fazit: Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – dieses Micro-Apartment ist eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

gepflegter Zustand
top Rendite
massive Bauweise
Fassadendämmung
mit Balkon
mit Küche (ohne Ofen)
mit weiterem Inventar: Spiegelschrank, Kleiderschrank und Kommode
Außenstellplätze direkt vor der Haustüre (bei Bedarf verfügbar)
Gas-Fußbodenheizung mit Regler
neue Elektrik
elektrische Rollläden
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
Fliesen- und Laminat/Vinylböden
Waschküche
Fahrradkeller

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Königsbrunn, einer der beliebtesten Städte im Süden von Augsburg und einem attraktiven Mischgebiet.

Das neu gestaltete Stadtzentrum wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert mit neu gepflasterten Flächen, ansprechender Architektur und einer Vielzahl an neuen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten.

Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Zudem sorgen hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnanschluss Richtung Augsburg sowie der Nähe zur B17 und der A8 in Richtung München und Ulm eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Mit dem Auto ist Augsburg rund 15 Minuten nahegelegen.

Die Nähe zum Ilsesee, Mandichosee, Auensee und dem Augsburger Stadtwald, kombiniert mit weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einem vielseitigen Sport- und Kulturangebot, macht die Umgebung besonders lebens- und liebenswert.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit ideal für alle, die das Stadtleben in zentraler Lage mit Komfort und Umgebung schätzen.

Diese hervorragende Standortqualität macht das Projekt sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Modernes Micro-Apartment in zentraler Lage von Königsbrunn – ideale Kapitalanlage Im qualifizierten Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und modernisiertes Micro-Apartment in zentraler Lage von Königsbrunn. Jetzt zugreifen – nur noch wenige Einheiten verfügbar! Dieses renovierte Apartment im Herzen von Königsbrunn bietet Ihnen eine hervorragende Renditechance: modern ausgestattet, zentral gelegen und sofort bezugsfrei. Die Kombination aus attraktiver Lage, zeitgemäßer Ausstattung und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial. Objektdetails: Das Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, das im Jahr 2022 umfassend saniert wurde und sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand präsentiert. -Erdgeschoss - ca. 23 m² Wohnfläche - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche - Balkon Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wird aktuell mit einer kleinen Einbauküche, Kleiderschrank, Kommode sowie einem Spiegelschrank angeboten – diese Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch bieten wir Ihnen zusätzlich an: - frisch gestrichene Wände - gespachtelte Oberflächen - neuer Bodenbelag nach Ihren Vorstellungen Vermietung & Rendite: Die Immobilie kann sowohl leerstehend als auch vermietet erworben werden. Gerne übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Aktuell ist eine Kaltmiete von ca. 560 € monatlich realistisch – bei möblierter Vermietung ist sogar ein noch höherer Mietpreis möglich. Dank der zentralen Lage und der hohen Nachfrage bietet sich hier eine attraktive Rendite von über 7 %. Finanzierung: Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne dabei, den passenden Finanzierungspartner zu finden. Fazit: Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – dieses Micro-Apartment ist eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung - gepflegter Zustand - top Rendite - massive Bauweise - Fassadendämmung - mit Balkon - mit Küche (ohne Ofen) - mit weiterem Inventar: Spiegelschrank, Kleiderschrank und Kommode - Außenstellplätze direkt vor der Haustüre (bei Bedarf verfügbar) - Gas-Fußbodenheizung mit Regler - neue Elektrik - elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz - Fliesen- und Laminat/Vinylböden - Waschküche - Fahrradkeller Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Königsbrunn, einer der beliebtesten Städte im Süden von Augsburg und einem attraktiven Mischgebiet. Das neu gestaltete Stadtzentrum wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert mit neu gepflasterten Flächen, ansprechender Architektur und einer Vielzahl an neuen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnanschluss Richtung Augsburg sowie der Nähe zur B17 und der A8 in Richtung München und Ulm eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Mit dem Auto ist Augsburg rund 15 Minuten nahegelegen. Die Nähe zum Ilsesee, Mandichosee, Auensee und dem Augsburger Stadtwald, kombiniert mit weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einem vielseitigen Sport- und Kulturangebot, macht die Umgebung besonders lebens- und liebenswert. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit ideal für alle, die das Stadtleben in zentraler Lage mit Komfort und Umgebung schätzen. Diese hervorragende Standortqualität macht das Projekt sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.