Reihenmittelhaus in Bergisch Gladbach mit Einlieger-Studio & 2 überdachten Stellplätzen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.727 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 160 m² große Grundstück bietet dabei eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Pflegeleichtigkeit und Außenkomfort.

🌿 Einladender Außenbereich mit Komfortgarantie

Schon beim Ankommen überzeugt die Immobilie mit einem charmanten Vorgarten (ca. 38 m²), der dem Haus eine freundliche, fast schon mediterrane Atmosphäre verleiht. Ob gemütlicher Sitzbereich, Spielzone für Kinder oder liebevoll gestaltete Grünfläche – hier entstehen Ihre ganz persönlichen Wohlfühlmomente.

Im rückwärtigen Bereich erwartet Sie ein geschützter Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort dient. Das besondere Highlight: Zwei überdachte Außenstellplätze (Carports) befinden sich direkt neben dem Hauseingang.

Kein langes Tragen von Einkäufen, kein Nasswerden bei Regen – hier genießen Sie echten Alltagsluxus mit kurzen Wegen und maximalem Komfort.

🏠 Raumkonzept mit Flexibilität & Zukunftspotenzial

Mit 5 großzügigen Zimmern, davon 4 Schlafzimmer sowie 3 modernen Badezimmern, bietet das Haus ausreichend Platz für jede Lebensphase. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, modern und gleichzeitig familienfreundlich.

🎯 Das Highlight: Integriertes Einlieger-Studioapartment

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separate Einlieger-Studio, das Ihnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:

✔ Zusätzliche Mieteinnahmen ✔ Perfektes Homeoffice mit klarer Trennung von Wohnen & Arbeiten ✔ Gästebereich mit Privatsphäre ✔ Jugendstudio oder Mehrgenerationenlösung ✔ Wertsteigerungspotenzial durch flexible Nutzung

Diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an – nicht umgekehrt.

🌞 Wohnkomfort auf gehobenem Niveau

Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Eine kleine Terrasse bzw. ein Balkon (ca. 3,30 m²) sowie eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 37 m² bieten Raum für entspannte Abende, Grillrunden oder ruhige Sonnenstunden.

Die Kombination aus moderner Architektur, klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung sorgt für ein stilvolles Gesamtbild mit Wohlfühlgarantie.

💶 Attraktive Perspektive – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Aktuell ist die Immobilie für ca. 1.600 € Kaltmiete vermietet. Gleichzeitig ist sie sofort zum Kauf verfügbar, was sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität bietet.

Ob als sichere Kapitalanlage mit stabilem Cashflow oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen.

⚡ Energieeffizienz der Zukunft – nachhaltig & kostensparend

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie:

• Luftwärmepumpe als moderner Energieträger • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Energieeffizienzklasse A • Endenergiebedarf nur 30,90 kWh/(m²·a) • Bedarfsausweis liegt vor

Das bedeutet für Sie: ✔ niedrige Betriebskosten ✔ nachhaltige Bauweise ✔ zukunftssichere Energieversorgung ✔ hohe Werthaltigkeit

GESAMTKAUFPREIS

559.000,00 € + 20.000,00 € Stellplätze = 579.000,00 €

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

WICHTIG: Zum Schutz der Eigentümer und zur Gewährleistung eines reibungslosen Ablaufs bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse angeboten werden können. Vorab benötigen wir einen Finanzierungsnachweis oder eine Bonitätsbestätigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung ☑ Massivbauweise ☑ Gehobene Ausstattungsqualität ☑ 3 Etagen ☑ Ca. 150 m² Wohnfläche ☑ Ca. 160 m² Grundstück ☑ 5 Zimmer ☑ 4 Schlafzimmer ☑ 3 Badezimmer ☑ Gäste-WC ☑ 2 überdachte Außenstellplätze auf eigenem Innenhof ☑ Barrierearme Gestaltung

Lage 📍 Lage – hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach in verkehrsgünstiger Lage.

Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in 1 Minute erreichbar

Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten

Hauptbahnhof ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und familienfreundlicher Wohnstruktur.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir sprechen DEUTSCH, ENGLISCH, RUSSISCH.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016 vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept auf hohem Niveau. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erleben Sie modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Das ca. 160 m² große Grundstück bietet dabei eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Pflegeleichtigkeit und Außenkomfort. 🌿 Einladender Außenbereich mit Komfortgarantie Schon beim Ankommen überzeugt die Immobilie mit einem charmanten Vorgarten (ca. 38 m²), der dem Haus eine freundliche, fast schon mediterrane Atmosphäre verleiht. Ob gemütlicher Sitzbereich, Spielzone für Kinder oder liebevoll gestaltete Grünfläche – hier entstehen Ihre ganz persönlichen Wohlfühlmomente. Im rückwärtigen Bereich erwartet Sie ein geschützter Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort dient. Das besondere Highlight: Zwei überdachte Außenstellplätze (Carports) befinden sich direkt neben dem Hauseingang. Kein langes Tragen von Einkäufen, kein Nasswerden bei Regen – hier genießen Sie echten Alltagsluxus mit kurzen Wegen und maximalem Komfort. 🏠 Raumkonzept mit Flexibilität & Zukunftspotenzial Mit 5 großzügigen Zimmern, davon 4 Schlafzimmer sowie 3 modernen Badezimmern, bietet das Haus ausreichend Platz für jede Lebensphase. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, modern und gleichzeitig familienfreundlich. 🎯 Das Highlight: Integriertes Einlieger-Studioapartment Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separate Einlieger-Studio, das Ihnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ✔ Zusätzliche Mieteinnahmen ✔ Perfektes Homeoffice mit klarer Trennung von Wohnen & Arbeiten ✔ Gästebereich mit Privatsphäre ✔ Jugendstudio oder Mehrgenerationenlösung ✔ Wertsteigerungspotenzial durch flexible Nutzung Diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an – nicht umgekehrt. 🌞 Wohnkomfort auf gehobenem Niveau Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Eine kleine Terrasse bzw. ein Balkon (ca. 3,30 m²) sowie eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 37 m² bieten Raum für entspannte Abende, Grillrunden oder ruhige Sonnenstunden. Die Kombination aus moderner Architektur, klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung sorgt für ein stilvolles Gesamtbild mit Wohlfühlgarantie. 💶 Attraktive Perspektive – Eigennutzung oder Kapitalanlage Aktuell ist die Immobilie für ca. 1.600 € Kaltmiete vermietet. Gleichzeitig ist sie sofort zum Kauf verfügbar, was sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität bietet. Ob als sichere Kapitalanlage mit stabilem Cashflow oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen. ⚡ Energieeffizienz der Zukunft – nachhaltig & kostensparend Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: • Luftwärmepumpe als moderner Energieträger • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Energieeffizienzklasse A • Endenergiebedarf nur 30,90 kWh/(m²·a) • Bedarfsausweis liegt vor Das bedeutet für Sie: ✔ niedrige Betriebskosten ✔ nachhaltige Bauweise ✔ zukunftssichere Energieversorgung ✔ hohe Werthaltigkeit GESAMTKAUFPREIS 559.000,00 € + 20.000,00 € Stellplätze = 579.000,00 € Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! WICHTIG: Zum Schutz der Eigentümer und zur Gewährleistung eines reibungslosen Ablaufs bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse angeboten werden können. Vorab benötigen wir einen Finanzierungsnachweis oder eine Bonitätsbestätigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung ☑ Massivbauweise ☑ Gehobene Ausstattungsqualität ☑ 3 Etagen ☑ Ca. 150 m² Wohnfläche ☑ Ca. 160 m² Grundstück ☑ 5 Zimmer ☑ 4 Schlafzimmer ☑ 3 Badezimmer ☑ Gäste-WC ☑ 2 überdachte Außenstellplätze auf eigenem Innenhof ☑ Barrierearme Gestaltung Lage 📍 Lage – hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach in verkehrsgünstiger Lage. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in 1 Minute erreichbar Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten Hauptbahnhof ebenfalls in unmittelbarer Nähe Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und familienfreundlicher Wohnstruktur. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir sprechen DEUTSCH, ENGLISCH, RUSSISCH.