Sanierte helle Wohnung im Herzen von Unterwössen / Achental
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83246
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
14 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
32.071 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr Ihnen diese großzügige und lichtdurchflutete Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses zum Kauf anbieten zu können.
Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, modernen Wohnkomfort und ihre zentrale Lage in Unterwössen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig saniert (inkl. Fenster) und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem ein neuer Estrich mit Fußbodenheizung verlegt, wodurch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137,5 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare oder Familien. Der großzügige, offene Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hier gehen Wohn- und Essbereich fließend ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick auf den Ortskern von Unterwössen.
Ein fester Kfz-Stellplatz ist derzeit nicht zugeordnet, Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Umgebung. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Öl-Heizung welche sich im Dachspeicher befindet. Unterkellert ist das Mehrfamilienhaus nicht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – die Mieter sind 2020 eingezogen und bezahlen derzeit 1100,- Euro Kaltmiete.
Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!
Lage
Unterwössen liegt idyllisch im Achental zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen und gehört zum oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der Ort ist umgeben von beeindruckender Bergkulisse und bietet eine ideale Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Dank der Nähe zu Reit im Winkl, Grassau und dem Chiemsee ist Unterwössen ein beliebter Wohn- und Ferienort. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine sehr gute Anbindung an die B305 sowie an die Autobahn A8 (München–Salzburg) aus.
Neben vielfältigen Wander- und Radwegen ist Unterwössen besonders bei Gleitschirmfliegern bekannt, da der Hausberg Hochgern ideale Bedingungen bietet. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, was Unterwössen auch für Familien sehr attraktiv macht.
Sonstiges
Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 14 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- ÖL
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.031 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
449.000 €