Direkt am See - Selbst genießen oder ideal auch zur Ferienvermietung !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seeblick Blick ins Grüne Parkett

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rhauderfehn, einer Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Lage direkt am Wasser unterstreicht den besonderen Wohnwert – typisch für die Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, Brücken und der Nähe zur Natur. Rhauderfehn zählt rund 17.000 Einwohner und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen B72 und B438 sind die Städte Leer und Papenburg schnell zu erreichen. In Leer erwartet Sie ein vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Theatern, Veranstaltungen und einer lebendigen Altstadt mit maritimem Flair. Auch Papenburg – bekannt durch die Meyer Werft – bietet kulturelle Einrichtungen wie das Forum Alte Werft, wechselnde Ausstellungen, Konzerte und regelmäßige Stadtfeste. Für Naturfreunde und Freizeitaktive bietet Rhauderfehn selbst ein umfangreiches Netz an Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Wasserläufe und Naturschutzgebiete. Als staatlich anerkannter Erholungsort steht die Gemeinde für hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt: Die Nordseeküste mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar – perfekt für Tagesausflüge oder ein Wochenende am Meer.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 begeistert durch ihre direkte Lage am Hahnentanger See und einen freien Blick aufs Wasser – sowohl aus dem großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch aus einem der Schlafzimmer im Dachgeschoss. Mit rund 105 m² Wohnfläche auf einem 337 m² großen Grundstück bietet das Haus ein einladendes Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Der komplette Innenbereich wurde renoviert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine klare Raumaufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022 und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder auch als Wochenenddomizil. Zwei Terrassen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Eine zur Seeseite mit Gartenanschluss für entspannte Stunden im Grünen und eine zweite zur Vorderseite des Hauses, ideal als Frühstücksplatz. Der kleine Garten ist pflegeleicht und bietet gleichzeitig viel Raum zum Entspannen. Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine Garage direkt am Haus bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Ein besonderes Zuhause in direkter Wasserlage – für alle, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität schätzen. Ausstattung Seeblick Blick ins Grüne Parkett Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rhauderfehn, einer Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Lage direkt am Wasser unterstreicht den besonderen Wohnwert – typisch für die Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, Brücken und der Nähe zur Natur. Rhauderfehn zählt rund 17.000 Einwohner und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen B72 und B438 sind die Städte Leer und Papenburg schnell zu erreichen. In Leer erwartet Sie ein vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Theatern, Veranstaltungen und einer lebendigen Altstadt mit maritimem Flair. Auch Papenburg – bekannt durch die Meyer Werft – bietet kulturelle Einrichtungen wie das Forum Alte Werft, wechselnde Ausstellungen, Konzerte und regelmäßige Stadtfeste. Für Naturfreunde und Freizeitaktive bietet Rhauderfehn selbst ein umfangreiches Netz an Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Wasserläufe und Naturschutzgebiete. Als staatlich anerkannter Erholungsort steht die Gemeinde für hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt: Die Nordseeküste mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar – perfekt für Tagesausflüge oder ein Wochenende am Meer. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt am See - Selbst genießen oder ideal auch zur Ferienvermietung !

Beschreibung

Ausstattung