Haus mit zwei Wohnungen – Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72829

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.343 €

pro m²

Beschreibung

Grundstück: 715 m² groß, auch z. B. für spätere Anbauten geeignet, idyllisch und ruhig gelegen, mit zwei eigenen Stellplätzen, einer Garage und einem Fußweg zum Haus mit einem kleinen Steingarten, der nicht vor allzu langer Zeit neu verlegt, oder umgestaltet wurde.

Erdgeschoss: 4,5 Zimmer - 89m² (zzgl. Treppenhaus). Aufteilung: Treppenhaus, Flur m. Speis, Küche m. EBK u. Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Bad, WC, Balkon (Steinteppichbelag)

Obergeschoss: 3,5 Zimmer - 77m² (zzgl. Treppenhaus). Aufteilung: Treppenhaus, Flur, Küche m. EBK u. Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Bad, WC, Abstellraum

Keller: gefliest bzw. Gewölbekeller mit Platten belegt. Aufteilung: Treppenhaus/Vorraum, Flur, Waschküche/Heizraum, Tankraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Gewölbekeller

Dach/Bühne: Kaltdach. Daher fällt das etwas ältere, aber robuste Dach nicht ins Gewicht und muss nicht zwingend erneuert werden. Hierzu wurden bereits Gespräche geführt, was aber bisher nicht zu einem neuen Dach führte, da der Vorteil nicht sichtbar herausragt.

Heizung: Öl. Brenner Bj. 2004; regelmäßig gewartet, arbeitet einwandfrei.

Bauweise: Beton, Ziegel, Bimshohlblock.

Innenausbau: größtenteils Parkett, Fliesen, Holzdecke, Tapete

Lage Umgeben von Schulen und Kindergarten, wo in der direkten Nähe Bauplätze ab 200 €/m² verkauft wurden. Ärzte, Bäcker, Supermärkte, Bus- und Zugverbindungen, Tankstellen, Apotheken und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Engstingen hat allgemein sehr gute Anbindungen und eine grundsätzlich gute Infrastruktur für alle Lebenslagen und dementsprechend eine große Nachfrage.

Sonstiges Das Haus wird ohne Maklerprovision verkauft (der angesetzte Verkaufspreis liegt im unteren Marktwert lt. Bewertungen). Makleranfragen nicht erwünscht.

Zur Besichtigung sollte eine Finanzierungsbestätigung vorgezeigt werden können, die den geforderten Kaufpreis entspricht.

Die Mieter haben ein unbefristetes Mietverhältnis. Aktuell gibt es keinerlei Gründe, dies nicht weiterzuführen.

Das Haus kann Stand heute ohne weitere Investitionen problemlos und ohne zwingenden Sanierungsbedarf weiterbetrieben werden. Es gibt keine versteckten Mängel, keine Versicherungswechsel, o. Ä.

Die Nebenkosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser werden über einen Abrechnungsservice verrechnet. Strom und Telefon = jeweils eigen.

Die Mieteinahmen liegen aktuell mit fairen Mietverhältnissen in Summe bei 1310€ Kaltmiete/Monat.

Wissenswertes: Es befinden sich noch einige Liter Heizöl im Stahltank. Der Tank ist abgenommen und sollte noch viele Jahre kein Thema sein. Der Keller teilweise beheizt, wo noch eine Kellerdeckendämmung aussteht. Der Auftrag ist bereits vergeben und inbegriffen. Hierbei sind auch Putzarbeiten im Türbereich (aufgrund der neuen Türen) sowie das Streichen des Treppenhauses EG/OG enthalten (Gesamtsumme 10.000 €).

Die Außenfassade wurde vor einigen Jahren komplett gestrichen.

Alle energetischen relevanten Fenster u. Türen wurden über die Jahre in den Wohnbereichen u. Keller erneuert (2fach/3fach Verglasung) sowie Rollläden getauscht.

Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt (Umsetzung erfolgt evtl. dieses Jahr).

Energieausweis vorhanden; liegt bei der Besichtigung vor.

Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.

Einige Bilder sind nicht auf aktuellstem Stand, da ich ungern private Bilder veröffentliche = es sieht alles toll u. gepflegt aus.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vermietetes Haus in Großengstingen mit zwei Wohnungen inkl. Unterkellerung aus familiärem Besitz, das in den letzten Jahren schrittweise saniert und renoviert wurde. Baugesuch 11/1952. Baustart 1953, Fertigstellung 1955. Um 1962 wurde die Garage und ein großer weiterer Teilausbau im unteren Stockwerk durchgeführt. Das obere Stockwerk wurde später ca. 1968 ausgebaut. Grundstück: 715 m² groß, auch z. B. für spätere Anbauten geeignet, idyllisch und ruhig gelegen, mit zwei eigenen Stellplätzen, einer Garage und einem Fußweg zum Haus mit einem kleinen Steingarten, der nicht vor allzu langer Zeit neu verlegt, oder umgestaltet wurde. Erdgeschoss: 4,5 Zimmer - 89m² (zzgl. Treppenhaus). Aufteilung: Treppenhaus, Flur m. Speis, Küche m. EBK u. Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Bad, WC, Balkon (Steinteppichbelag) Obergeschoss: 3,5 Zimmer - 77m² (zzgl. Treppenhaus). Aufteilung: Treppenhaus, Flur, Küche m. EBK u. Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Bad, WC, Abstellraum Keller: gefliest bzw. Gewölbekeller mit Platten belegt. Aufteilung: Treppenhaus/Vorraum, Flur, Waschküche/Heizraum, Tankraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Gewölbekeller Dach/Bühne: Kaltdach. Daher fällt das etwas ältere, aber robuste Dach nicht ins Gewicht und muss nicht zwingend erneuert werden. Hierzu wurden bereits Gespräche geführt, was aber bisher nicht zu einem neuen Dach führte, da der Vorteil nicht sichtbar herausragt. Heizung: Öl. Brenner Bj. 2004; regelmäßig gewartet, arbeitet einwandfrei. Bauweise: Beton, Ziegel, Bimshohlblock. Innenausbau: größtenteils Parkett, Fliesen, Holzdecke, Tapete Lage Umgeben von Schulen und Kindergarten, wo in der direkten Nähe Bauplätze ab 200 €/m² verkauft wurden. Ärzte, Bäcker, Supermärkte, Bus- und Zugverbindungen, Tankstellen, Apotheken und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Engstingen hat allgemein sehr gute Anbindungen und eine grundsätzlich gute Infrastruktur für alle Lebenslagen und dementsprechend eine große Nachfrage. Sonstiges Das Haus wird ohne Maklerprovision verkauft (der angesetzte Verkaufspreis liegt im unteren Marktwert lt. Bewertungen). Makleranfragen nicht erwünscht. Zur Besichtigung sollte eine Finanzierungsbestätigung vorgezeigt werden können, die den geforderten Kaufpreis entspricht. Die Mieter haben ein unbefristetes Mietverhältnis. Aktuell gibt es keinerlei Gründe, dies nicht weiterzuführen. Das Haus kann Stand heute ohne weitere Investitionen problemlos und ohne zwingenden Sanierungsbedarf weiterbetrieben werden. Es gibt keine versteckten Mängel, keine Versicherungswechsel, o. Ä. Die Nebenkosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser werden über einen Abrechnungsservice verrechnet. Strom und Telefon = jeweils eigen. Die Mieteinahmen liegen aktuell mit fairen Mietverhältnissen in Summe bei 1310€ Kaltmiete/Monat. Wissenswertes: Es befinden sich noch einige Liter Heizöl im Stahltank. Der Tank ist abgenommen und sollte noch viele Jahre kein Thema sein. Der Keller teilweise beheizt, wo noch eine Kellerdeckendämmung aussteht. Der Auftrag ist bereits vergeben und inbegriffen. Hierbei sind auch Putzarbeiten im Türbereich (aufgrund der neuen Türen) sowie das Streichen des Treppenhauses EG/OG enthalten (Gesamtsumme 10.000 €). Die Außenfassade wurde vor einigen Jahren komplett gestrichen. Alle energetischen relevanten Fenster u. Türen wurden über die Jahre in den Wohnbereichen u. Keller erneuert (2fach/3fach Verglasung) sowie Rollläden getauscht. Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt (Umsetzung erfolgt evtl. dieses Jahr). Energieausweis vorhanden; liegt bei der Besichtigung vor. Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Einige Bilder sind nicht auf aktuellstem Stand, da ich ungern private Bilder veröffentliche = es sieht alles toll u. gepflegt aus.