Wohnen mit unverbaubarem Achalmblick, modernes Wohnhaus mit separatem Einlieger-Apartment

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72800

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.699 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights

• Großer Sonnenbalkon • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Galerie • Einlieger-Wohnung mit separatem Eingang, Küche und Bad • Stellplatz direkt am Haus • Energieeffizienzklasse C • Provisionsfreier Privatverkauf

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Eningen unter Achalm erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit unverbaubarem Blick auf die Achalm, großem Sonnenbalkon und separater Einlieger-Wohnung. Die Immobilie verbindet durchdachte Architektur mit einem besonderen Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das 1995 in massiver Bauweise errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus bietet auf rund 123 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und einer offenen Galerie. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Hier genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf die Achalm.

Die separate 1-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang, Küche und Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer oder teilweise Vermietung.

Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht und bietet mehr Zeit für die schönen Seiten des Wohnens. Zusätzliche Nutzfläche schafft der Gewölbekeller, der sich ideal als Lager- oder Vorratsraum eignet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2014 erneuert. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 86 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Eningen unter Achalm.

Eningen zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Reutlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung. Reutlingen und Tübingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die erhöhte Lage mit dem beeindruckenden Blick auf die Achalm. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Wander- und Radwege sowie die Schwäbische Alb einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Objektbeschreibung Highlights • Großer Sonnenbalkon • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Galerie • Einlieger-Wohnung mit separatem Eingang, Küche und Bad • Stellplatz direkt am Haus • Energieeffizienzklasse C • Provisionsfreier Privatverkauf Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Eningen unter Achalm erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit unverbaubarem Blick auf die Achalm, großem Sonnenbalkon und separater Einlieger-Wohnung. Die Immobilie verbindet durchdachte Architektur mit einem besonderen Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das 1995 in massiver Bauweise errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus bietet auf rund 123 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und einer offenen Galerie. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Hier genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf die Achalm. Die separate 1-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang, Küche und Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer oder teilweise Vermietung. Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht und bietet mehr Zeit für die schönen Seiten des Wohnens. Zusätzliche Nutzfläche schafft der Gewölbekeller, der sich ideal als Lager- oder Vorratsraum eignet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2014 erneuert. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 86 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Eningen unter Achalm. Eningen zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Reutlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung. Reutlingen und Tübingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die erhöhte Lage mit dem beeindruckenden Blick auf die Achalm. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Wander- und Radwege sowie die Schwäbische Alb einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.