// Bezugsfrei // Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Südbalkon in Kolbermoor

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.817 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnräume (bis auf das Bad) sind nach Süden ausgerichtet und dadurch wunderbar hell und freundlich. Vom Wohnzimmer und von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf den tollen Südbalkon – der perfekte Ort zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre praktische Anordnung viel Stauraum und Arbeitsfläche. In der Küche ist zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.

Das moderne und sehr gepfegte Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss – modern und funktional. Das i-Tüpfelchen: Die Waschmaschine ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist überwiegend mit modernen Laminatböden in Holz- und Fliesenoptik ausgestattet. Die Sockelleisten wurden teilweise demontiert. Der Verkäufer bezuschusst neue Leisten und ggf. Böden pauschal mit einem Beitrag in Höhe von 500€. Im Badezimmer finden Sie übrigens einen schönen Fliesenboden.

Alle Fenster und Terrassentüren wurden 2012 erneuert und verfügen über Rollos. Ganz neu wurden weiße Zargen und Türen angebracht. Lichtschalter werden vor Einzug teilweise erneuert. Die Wohnung wird ungeweißelt übergeben.

Ein Kellerabteil mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Auch gibt es im Untergeschoss einen gemeinsamen Trockenraum sowie einen großzügigen Fahrradkeller.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Außenstellplatz, der sich direkt vor der Haustüre befindet. Die Zuordnung der Stellplätze wurde in der Teilungserklärung vorbereitet und im Erstkaufvertrag festgelegt. Eine Grundbucheintragung liegt nicht vor, daher ist der Stellplatz im Kaufpreis der Wohnung bereits inkludiert.

Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Erscheinungsbild: Fassade und Balkone wurden 2025 frisch saniert. Die neue, engagierte Hausverwaltung sorgt für eine sehr gute Instandhaltung und Struktur für die Eigentümergemeinschaft.

Beheizt wird die Wohnung über Erdgas (Zentralheizung) und Heizkörper. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ausstattung Neueste Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:

2012 Erneuerung Fenster, Balkontüren 2025 Renovierung Fassaden, Balkone, Haustüren, Gebäudesockel 2026 Erneuerung Innentüren, Lichtschalter

Lage Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend Kolbermoors in der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzten und Apotheken. Die beliebte “Alte Spinnerei” ist bequem mit Fahrrad und Auto erreichbar und verleiht dem Standort einen besonderen Charme.

Für Freizeit und Erholung bietet Kolbermoor die perfekte Mischung: Die Alpen und viele Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegen nur einen Steinwurf entfernt und laden zu Erlebnissen in der Natur ein. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Anbindung an München und Salzburg ist hervorragend, sowohl über die einfach zu erreichende Autobahnanschlussstelle als auch mit dem Zug, den Sie ebenfalls in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Ein Standort, der Urbanität und Erholung in idealer Weise vereint und Ihnen eine einzigartige Lebensqualität bietet.

Sonstiges Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maße und Quadratmeterangaben von Grundrissen, Schnitten und Lageplänen sind nicht gesichert und nicht Vertragsbestandteil. Sollten diese dargestellt sein, stellen sie nicht zwingend die tatsächliche Ausführung dar. Fehler in Angaben und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein vorläufiges Exposé handelt. Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen bei neuen Erkenntnissen aktualisiert.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen und sofort bezugsfreien Zuhause! Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. und damit höchsten Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre sonnige Südausrichtung, den großzügigen, überdachten Balkon und ein rundum stimmiges Gesamtbild – ein Zuhause mit Charakter für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Alle Wohnräume (bis auf das Bad) sind nach Süden ausgerichtet und dadurch wunderbar hell und freundlich. Vom Wohnzimmer und von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf den tollen Südbalkon – der perfekte Ort zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre praktische Anordnung viel Stauraum und Arbeitsfläche. In der Küche ist zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das moderne und sehr gepfegte Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss – modern und funktional. Das i-Tüpfelchen: Die Waschmaschine ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist überwiegend mit modernen Laminatböden in Holz- und Fliesenoptik ausgestattet. Die Sockelleisten wurden teilweise demontiert. Der Verkäufer bezuschusst neue Leisten und ggf. Böden pauschal mit einem Beitrag in Höhe von 500€. Im Badezimmer finden Sie übrigens einen schönen Fliesenboden. Alle Fenster und Terrassentüren wurden 2012 erneuert und verfügen über Rollos. Ganz neu wurden weiße Zargen und Türen angebracht. Lichtschalter werden vor Einzug teilweise erneuert. Die Wohnung wird ungeweißelt übergeben. Ein Kellerabteil mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Auch gibt es im Untergeschoss einen gemeinsamen Trockenraum sowie einen großzügigen Fahrradkeller. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Außenstellplatz, der sich direkt vor der Haustüre befindet. Die Zuordnung der Stellplätze wurde in der Teilungserklärung vorbereitet und im Erstkaufvertrag festgelegt. Eine Grundbucheintragung liegt nicht vor, daher ist der Stellplatz im Kaufpreis der Wohnung bereits inkludiert. Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Erscheinungsbild: Fassade und Balkone wurden 2025 frisch saniert. Die neue, engagierte Hausverwaltung sorgt für eine sehr gute Instandhaltung und Struktur für die Eigentümergemeinschaft. Beheizt wird die Wohnung über Erdgas (Zentralheizung) und Heizkörper. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ausstattung Neueste Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen: 2012 Erneuerung Fenster, Balkontüren 2025 Renovierung Fassaden, Balkone, Haustüren, Gebäudesockel 2026 Erneuerung Innentüren, Lichtschalter Lage Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend Kolbermoors in der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzten und Apotheken. Die beliebte “Alte Spinnerei” ist bequem mit Fahrrad und Auto erreichbar und verleiht dem Standort einen besonderen Charme. Für Freizeit und Erholung bietet Kolbermoor die perfekte Mischung: Die Alpen und viele Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegen nur einen Steinwurf entfernt und laden zu Erlebnissen in der Natur ein. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Anbindung an München und Salzburg ist hervorragend, sowohl über die einfach zu erreichende Autobahnanschlussstelle als auch mit dem Zug, den Sie ebenfalls in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichen. Ein Standort, der Urbanität und Erholung in idealer Weise vereint und Ihnen eine einzigartige Lebensqualität bietet. Sonstiges Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maße und Quadratmeterangaben von Grundrissen, Schnitten und Lageplänen sind nicht gesichert und nicht Vertragsbestandteil. Sollten diese dargestellt sein, stellen sie nicht zwingend die tatsächliche Ausführung dar. Fehler in Angaben und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein vorläufiges Exposé handelt. Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen bei neuen Erkenntnissen aktualisiert.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

// Bezugsfrei // Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Südbalkon in Kolbermoor

Beschreibung

Ausstattung