Eleganz trifft Moderne – hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage nahe S-Bahn

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.649 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne.

Edle Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine moderne Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplätze.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Ausstattung Informationen zur Wohnausstattung

• einladender & großzügiger Eingangsbereich • Gäste-WC mit WC, Waschbecken & bodengleicher Dusche • helles und geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich • offene Küche mit kleiner separater Speisekammer • zwei helle & komfortable Schlafzimmer • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner
• Bodenbeläge: edle Eiche-Mehrschicht-Parkett, Feinsteinzeug in Bädern und WC • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Wohnlage von Wolfratshausen, einer idyllischen Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und machen den Standort besonders interessant für Familien.

Wolfratshausen überzeugt durch sein gepflegtes Stadtbild, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region. Die Wohnung befindet sich zudem nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, was eine besonders komfortable und schnelle Anbindung nach München gewährleistet.

Die Lage in den reizvollen Flusstälern von Loisach und Isar verleiht dem Standort einen besonderen landschaftlichen Charme und schafft ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Starnberger See ist zudem in nur wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage zusätzlich.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ausgezeichnete Weise.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf ca. 97 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne. Edle Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine moderne Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplätze. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an! Ausstattung Informationen zur Wohnausstattung ----------------------------------------------------------------------- • einladender & großzügiger Eingangsbereich • Gäste-WC mit WC, Waschbecken & bodengleicher Dusche • helles und geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich • offene Küche mit kleiner separater Speisekammer • zwei helle & komfortable Schlafzimmer • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner • Bodenbeläge: edle Eiche-Mehrschicht-Parkett, Feinsteinzeug in Bädern und WC • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Wohnlage von Wolfratshausen, einer idyllischen Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und machen den Standort besonders interessant für Familien. Wolfratshausen überzeugt durch sein gepflegtes Stadtbild, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region. Die Wohnung befindet sich zudem nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, was eine besonders komfortable und schnelle Anbindung nach München gewährleistet. Die Lage in den reizvollen Flusstälern von Loisach und Isar verleiht dem Standort einen besonderen landschaftlichen Charme und schafft ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Starnberger See ist zudem in nur wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage zusätzlich. Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ausgezeichnete Weise. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.089 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganz trifft Moderne – hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage nahe S-Bahn

Beschreibung

Ausstattung