charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308
Kaufpreis
235.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
4.196 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1993 als Holzhaus erbaut wurde.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Schlafzimmer, Flur, Wohn-und Esszimmer und Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und ist nun mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und eine Oase der Gemütlichkeit. Die Küche ist aus dem Jahr 2019 und bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Der Wohnung sind als Staufläche ein Abstellraum im Erdgeschoss und zusätzlich ein großzügiger Raum im Keller zugeordnet. Im Keller steht außerdem ein Waschraum für die Wohngemeinschaft zur Verfügung.
Geheizt wird mittels Öl-Zentralheizung (Steuerung und Pufferspeicher bereits erneuert)
Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch der Garten ist ein Highlight. Nach Süden ausgerichtet und bereits schön eingewachsen, bietet Ihnen der Garten Privatsphäre und einen Ort der Ruhe und Entspannung. Die Südterrasse ist ideal zum Sonne genießen.
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug steht zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist mittlerweile nicht mehr bewohnt und kann sofort bezogen werden.
Lage
Die Stadt Trostberg liegt mitten im Chiemgauer Voralpenland, von wo im Umkreis von 25 km der Chiemsee mit seiner Fraueninsel, der berühmten Herreninsel und die umgebende Chiemgauer Seenplatte oder die bekannte Altstadt von Wasserburg am Inn zu erreichen sind. Trostberg liegt somit in Mitten einer Vielzahl von kulturellen Schauplätzen und einer wunderschönen erholsamen Landschaft.
Trostberg hat rund 11.000 Einwohner. Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden und der alzseitig zugewandten hölzernen Giebel-, Balkon- und Laubenfront sind bis heute erhalten geblieben. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum.
Trostberg bietet Grundschulen, weiterführende Schulen, etliche Einkaufs Möglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schwimmbad und vieles mehr.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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