4% Rendite! saniertes Gebäude, von privat, keine Maklerprovision, Ideal geschnittene 2 Zi.EG Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.149 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Augsburger Innenstadt ist ein lebendiger und zentraler Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einem regen Treiben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Gegend ist ruhig, geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine Fülle von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Singles und Paare macht. Eine Nutzung als WG wäre ebenfalls möglich.

Sonstiges Ideale Investition mit echten 4 % Rendite bei 7.800 € netto Mieteinnahmen jährlich, keine Provision, ideal geschnitten, zentrale Lage, mit wenig Verwaltungsaufwand, sehr gute Eigentümergemeinschaft, engagierte Hausverwaltung und bester Vermietung.

Objektbeschreibung Zu Verkauf steht eine helle Erdgeschosswohnung mit idealem Schnitt und ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei optimal nutzbare fast quadratische Räume mit ca. 15 qm Wohnfläche. In der Küche befindet sich eine mitverkaufte Einbauzeile. Hier findet auch ein Esstisch optimal Platz. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich ebenfalls möglich. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Im Oktober 2021 wurde eine neue Vaillant Gastherme installiert, welche die Wohnung mit Warmwasser und Heizenergie versorgt. Die Gaskosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet, was die Abrechnung für den Vermieter deutlich vereinfacht. Ebenfalls in 2021 wurden in der Wohnung neue Vinylböden verlegt, sowie hierunter Dämmplatten zum Keller hin installiert. Vor wenigen Monaten wurde das Dachgeschoss des Gebäudes nach neusten Maßgaben energetisch saniert, ebenfalls erhielt das Gebäude in diesem Zuge einen neuen Anstrich. Sodass sich das Objekt in bestem Zustand und ohne geplante Sanierungsmaßnahmen befindet. Das Objekt wird rein wohnwirtschaftlich genutzt und verfügt über nur neun Einheiten. Der Verkauf erfolgt direkt, sodass keine Maklerkosten anfallen. Wir bitten daher von derartigen Anfragen abzusehen. Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Die Augsburger Innenstadt ist ein lebendiger und zentraler Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einem regen Treiben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Gegend ist ruhig, geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine Fülle von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Singles und Paare macht. Eine Nutzung als WG wäre ebenfalls möglich. Sonstiges Ideale Investition mit echten 4 % Rendite bei 7.800 € netto Mieteinnahmen jährlich, keine Provision, ideal geschnitten, zentrale Lage, mit wenig Verwaltungsaufwand, sehr gute Eigentümergemeinschaft, engagierte Hausverwaltung und bester Vermietung.