Mein neues Zuhause - geräumige Loftwohnung mit Dachterrasse!

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

419 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.119 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 23 Wohn-, 6 Gewerbe- und 17 Garageneinheiten.

Das Gebäude wurde 1898 als Fahrradwerk der Fa. KOMET errichtet. 3 Jahre später nutzte das Gedäude die Luxuspapierfabrik Süß. In den Folgejahren wurde es als Verlag und Druckerei genutzt. Im Jahre 2009 wurde die Fabrik saniert, modernisiert und instandgesetzt. Teile des Gebäudes wurden zu Wohnzwecken umgewidmet. Baujahrestypische Elemente und der industrielle Charakter blieben erhalten.

Seit der Sanierung im Jahr 2009 wurden am Gebäude und in der Wohnung regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es:

Gebäude 2024 Heizung 2025 Modernisierung des Lastenaufzuges

Wohnung 2010 innenliegende Fenster 2010 Innenausbau

Um den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen, sind weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten empfehlenswert. Hierzu gehören insbesondere: Moderisierung der Bäder Maler- und Fußbodenverlegearbeiten Kleinreparaturen

Die vorgenannten Angaben stellen lediglich eine ergänzende Übersicht dar und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Die Bewohner des Objektes erhielten für den Lastenaufzug eine Einweisung als Lastenaufzugsführer und können ihn auch als Personenaufzug nutzen.

Optional bieten Ihnen die Eigentümer den Erwerb einer Doppelgarage. Die Garage wurde ursprünglich als Lagerhalle errichtet, hat eine Größe von ca. 58 m² und eine mittlere Höhe von 3,80 m.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Loftwohnung mit industriellem Flair sind, 7 Zimmer benötigen und einen offenen Wohn,- Ess- und Kochbereich wünschen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Das Gebäude bzw. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Absatz 4 des GEG´es besteht keine Energieausweispflicht.

Wohnung und Garage werden im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestgebot der Wohnung beträgt 469.000 EUR, mit der Garage 499.000 €. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder auf Anfrage per Mail.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus: freistehend Baujahr: 1898 Modernisierungsjahr: 2009 Grundstücksgröße: 6.690 m² Wohnungsgröße: ca. 419 m² unterkellert 4 Vollgeschosse Vierspänner 1 Gebäude 3 Aufgänge 23 Wohneinheiten 6 Gewerbeinheiten 17 Garageneinheiten
Flachdach Dacheindeckung Bitumenschweißbahn Fassade verputzt und gestrichen, Fensterfaschen verklinkert Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, vorgesetzte Industriefenster Stahl mit Einfachverglasung Fahrradraum

Gebäudetechnik: Fensterlüftung Zentralheizung Gas Lastenaufzug Blitzableiter

Wohnung: MEA 51/1.000stel Einbauküche Küche mit Fenster Bad mit Fenster, Waschtisch, WC, Bidet, Urinal, Wanne, Dusche, Handtuchtrockner Gäste-Bad (Bad 2), innenliegend, Waschtisch, WC, Urinal, Dusche Gäste-Bad (Bad 3), innnenliegend, Waschbecken, WC, Dusche Holztüren mit Türblatt und Zarge Dachterrasse Flachheizkörper mit Thermostatventilen Elektrik Standard Wände und Decken überwiegend glatt gespachtelt, hell gestrichen Fußböden überwiegend Laminat Wirtschafts- und Abstellraum auf der Etage Abstellraum im Keller Pkw-Außenstellplatz Doppelgarage optional Wechselsprechanlage

Mtl. Vorauszahlungen Hausgeld: ca. 1.370 €, davon Zuführung IH-Rücklage ca. 100 € Höhe der Instandhaltungsrücklage Stand Dezember 2025: ca. 100.000 €, anteilig der Wohnung ca. 5.100 €.

Lage Angaben zur Gemeinde: Ort: Heidenau, Einwohnerzahl: ca. 16.700 Bundesland: Sachsen

In unmittelbarer Nähe finden Sie: Kita "Spatzennest", "Kita Regenbogen", "Evangelische Kita Heidenau" Asdrid Lindgren-Grundschule, Bruno Geißberg Grundschule, Heinrich-Heine Grundschule Oberschule Johann Wolfgang von Goethe Gymnasium Pestalozzi Gymnasium Bäcker Landbäckerei Schmidt GmbH Marktplatz Dr. Horst Dieter Alheit, Dr. Rademacher Hirsch-Apotheke Medizinisches Versorgungszentrum des Helios Klinikum Pirna Ostsächsische Sparkasse, Volksbank Pirna eG, Deutsche Bank Finanzagentur Einkaufsmärkte: Kaufland, LIDL, Netto Marken-Discount, REWE Bus

Überörtliche Anbindung: Nächstgelegene größere Stadt: Dresden, ca. 13 km entfernt Landeshauptstadt: Dresden, ca.19 km entfernt Bundesstraße: B172, ca.1 km entfernt Bundesautobahn: A17, ca. 6,4 km entfernt Bahnhof Heidenau, ca. 0,5 km entfernt Flughafen: Dresden Airport (DRM), ca. 38 km entfernt

Freizeit Stadtpark Heidenau Freizeitpark "Kleine Welt" Freizeitbad Albert Schwarz Märchenlebenpfad Heidenau Sportpark Heidenau SSV Heidenau e.V. Heimat- und Kulturverein Heidenau e.V.

Sonstiges Finanzieren auch Sie zu besten Konditionen. Wir sind Premiumpartner der Prohyp (Interhyp), bieten Ihnen eine bankenunabhängige Beratung, prüfen die Förderfähigkeit, vergleichen von über 100 Darlehensgebern die Konditionen und wählen mit Ihnen den zukünftigen Finanzierungspartner aus. Testen Sie uns und lassen Sie sich, wie viele unserer Kunden, überzeugen.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen im sächsischen Heidenau eine Loftwohnung von ca. 420 m² mit 7 Zimmern, offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Flur, Bad, Gäste-WC und dem Nutzungsrecht einer Dachterrasse. Zur Wohnung gehören ein Abstell- und ein Wirtschaftsraum auf der Etage, ein Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz auf dem Hof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 23 Wohn-, 6 Gewerbe- und 17 Garageneinheiten. Das Gebäude wurde 1898 als Fahrradwerk der Fa. KOMET errichtet. 3 Jahre später nutzte das Gedäude die Luxuspapierfabrik Süß. In den Folgejahren wurde es als Verlag und Druckerei genutzt. Im Jahre 2009 wurde die Fabrik saniert, modernisiert und instandgesetzt. Teile des Gebäudes wurden zu Wohnzwecken umgewidmet. Baujahrestypische Elemente und der industrielle Charakter blieben erhalten. Seit der Sanierung im Jahr 2009 wurden am Gebäude und in der Wohnung regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es: Gebäude 2024 Heizung 2025 Modernisierung des Lastenaufzuges Wohnung 2010 innenliegende Fenster 2010 Innenausbau Um den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen, sind weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten empfehlenswert. Hierzu gehören insbesondere: Moderisierung der Bäder Maler- und Fußbodenverlegearbeiten Kleinreparaturen Die vorgenannten Angaben stellen lediglich eine ergänzende Übersicht dar und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bewohner des Objektes erhielten für den Lastenaufzug eine Einweisung als Lastenaufzugsführer und können ihn auch als Personenaufzug nutzen. Optional bieten Ihnen die Eigentümer den Erwerb einer Doppelgarage. Die Garage wurde ursprünglich als Lagerhalle errichtet, hat eine Größe von ca. 58 m² und eine mittlere Höhe von 3,80 m. Wenn Sie auf der Suche nach einer Loftwohnung mit industriellem Flair sind, 7 Zimmer benötigen und einen offenen Wohn,- Ess- und Kochbereich wünschen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen. Das Gebäude bzw. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Absatz 4 des GEG´es besteht keine Energieausweispflicht. Wohnung und Garage werden im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestgebot der Wohnung beträgt 469.000 EUR, mit der Garage 499.000 €. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder auf Anfrage per Mail. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus: freistehend Baujahr: 1898 Modernisierungsjahr: 2009 Grundstücksgröße: 6.690 m² Wohnungsgröße: ca. 419 m² unterkellert 4 Vollgeschosse Vierspänner 1 Gebäude 3 Aufgänge 23 Wohneinheiten 6 Gewerbeinheiten 17 Garageneinheiten Flachdach Dacheindeckung Bitumenschweißbahn Fassade verputzt und gestrichen, Fensterfaschen verklinkert Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, vorgesetzte Industriefenster Stahl mit Einfachverglasung Fahrradraum Gebäudetechnik: Fensterlüftung Zentralheizung Gas Lastenaufzug Blitzableiter Wohnung: MEA 51/1.000stel Einbauküche Küche mit Fenster Bad mit Fenster, Waschtisch, WC, Bidet, Urinal, Wanne, Dusche, Handtuchtrockner Gäste-Bad (Bad 2), innenliegend, Waschtisch, WC, Urinal, Dusche Gäste-Bad (Bad 3), innnenliegend, Waschbecken, WC, Dusche Holztüren mit Türblatt und Zarge Dachterrasse Flachheizkörper mit Thermostatventilen Elektrik Standard Wände und Decken überwiegend glatt gespachtelt, hell gestrichen Fußböden überwiegend Laminat Wirtschafts- und Abstellraum auf der Etage Abstellraum im Keller Pkw-Außenstellplatz Doppelgarage optional Wechselsprechanlage Mtl. Vorauszahlungen Hausgeld: ca. 1.370 €, davon Zuführung IH-Rücklage ca. 100 € Höhe der Instandhaltungsrücklage Stand Dezember 2025: ca. 100.000 €, anteilig der Wohnung ca. 5.100 €. Lage Angaben zur Gemeinde: Ort: Heidenau, Einwohnerzahl: ca. 16.700 Bundesland: Sachsen In unmittelbarer Nähe finden Sie: Kita "Spatzennest", "Kita Regenbogen", "Evangelische Kita Heidenau" Asdrid Lindgren-Grundschule, Bruno Geißberg Grundschule, Heinrich-Heine Grundschule Oberschule Johann Wolfgang von Goethe Gymnasium Pestalozzi Gymnasium Bäcker Landbäckerei Schmidt GmbH Marktplatz Dr. Horst Dieter Alheit, Dr. Rademacher Hirsch-Apotheke Medizinisches Versorgungszentrum des Helios Klinikum Pirna Ostsächsische Sparkasse, Volksbank Pirna eG, Deutsche Bank Finanzagentur Einkaufsmärkte: Kaufland, LIDL, Netto Marken-Discount, REWE Bus Überörtliche Anbindung: Nächstgelegene größere Stadt: Dresden, ca. 13 km entfernt Landeshauptstadt: Dresden, ca.19 km entfernt Bundesstraße: B172, ca.1 km entfernt Bundesautobahn: A17, ca. 6,4 km entfernt Bahnhof Heidenau, ca. 0,5 km entfernt Flughafen: Dresden Airport (DRM), ca. 38 km entfernt Freizeit Stadtpark Heidenau Freizeitpark "Kleine Welt" Freizeitbad Albert Schwarz Märchenlebenpfad Heidenau Sportpark Heidenau SSV Heidenau e.V. Heimat- und Kulturverein Heidenau e.V. Sonstiges Finanzieren auch Sie zu besten Konditionen. Wir sind Premiumpartner der Prohyp (Interhyp), bieten Ihnen eine bankenunabhängige Beratung, prüfen die Förderfähigkeit, vergleichen von über 100 Darlehensgebern die Konditionen und wählen mit Ihnen den zukünftigen Finanzierungspartner aus. Testen Sie uns und lassen Sie sich, wie viele unserer Kunden, überzeugen.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Etage: 4 von 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 419 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mein neues Zuhause - geräumige Loftwohnung mit Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung