Ein Wohntraum auf ca. 98 m² in der Traumfabrik in Willich-Neersen, inklusive TG-Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Die alten Mauern aus Feldbrandsteinen und die Rundbogenfenster wurden erhalten, jedoch wurde der innere Kern komplett saniert, sowie modernisiert. Hierbei wurde der Charakter des Hauses beibehalten. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2026, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Fernsehempfang wird über eine Sat-Anlage sichergestellt und für eine reibungslose Kommunikation sorgt das Breitbandnetz. Die gesamte Außenanlage wird von einem Hausmeister betreut, aufgrund der Größe ist er täglich im Einsatz.

Sicherlich geben Ihnen die Bilder und die Beschreibungen einen kleinen Einblick in diese außergewöhnlich schöne Wohnung. Allerdings ist es sehr schwer die Einzigartigkeit in seine Einzelheiten zu beschreiben und zu verstehen. Aus diesem Grunde laden wir Sie recht herzlich zu einer Innenbesichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.

Ausstattung Die Ausstattung kann als absolut gepflegt und einladend bezeichnet werden. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Die Wände sowie Decken sind hell gehalten und weiße Innentüren runden das Gesamtbild ab.

Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² befinden sich zwei mögliche Schlafräume, ein großer Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Balkonen, eine Küche, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste WC. Außergewöhnlich hohe Decken und Sprossenfenster im Industrielook warten auf Sie!

Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im zentralen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von der Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das Tageslicht Badezimmer ist schlicht gehalten und mit weiß melierten Fliesen versehen. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Das Gäste-WC mit Waschbecken ist im gleichen Design gehalten.

Das Schlafzimmer wird Sie überzeugen: Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und diverse Kleinmöbel. Das dritte Zimmer kann optimal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Nun gelangen wir in das Herzstück der Wohnung: den Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein großes Sofa, diverse Kleinmöbel und eine Essecke. Von hier haben Sie auch einen direkten Zugang auf Ihren beiden Balkone, welche wie alles in der Wohnung eine praktische Größe besitzt! Gegenüber des Wohn-/Essbereiches befindet sich die Küche mit einer sehr angenehmen und praktischen Größe.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung.

Bitte schreiben Sie uns gerne an und wir teilen Ihnen automatisch die Adresse zu diesem Objekt mit. Sollte dann auch noch die Lage für Sie passend sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut mit dem Wunsch eines Besichtigungstermines. Vielen Dank!

Lage Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt. Genau in diesem Ortsteil Neersen liegt diese außergewöhnliche und nostalgische Eigentumswohnung in einer gewachsenen und ruhigen Lage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Neersen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Willich-Neersen bietet Ihnen ein ideales Zuhause.

Sonstiges Weitere Informationen: Einfacherheitshalber und zur Erhaltung der Privatspähre haben wir hier von aktuellen Innenaufnahmen abgesehen und Leerstands-Aufnahmen einer ähnlichen Wohnung verwendet. Ein Grundrissplan zur Wohnung gibt es leider nicht!

Objektbeschreibung Unsere hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochpaterre) der ehemaligen Velvet Fabrik in Willich-Neersen. Dieses Fabrikgelände stammt ursprünglich aus dem Jahre 1890. Eine Düsseldorfer Immobilienfirma hat ca. Mitte der 90ziger Jahre aus diesem einzigartigen Komplex ca. 66 Eigentumswohnungen erschaffen. Hier wurde Nostalgie mit der Moderne komplett in Einklang gebracht! Geschickt wird die Privatsphäre dieser Anlage gewährleistet, da nur eine Zuwegung und ein Privatweg zu diesem Gelänge führen. Diverse Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem gehört zu dieser Wohnung ein eigener Stellplatz im oberen Parkdeck. Die alten Mauern aus Feldbrandsteinen und die Rundbogenfenster wurden erhalten, jedoch wurde der innere Kern komplett saniert, sowie modernisiert. Hierbei wurde der Charakter des Hauses beibehalten. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2026, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Fernsehempfang wird über eine Sat-Anlage sichergestellt und für eine reibungslose Kommunikation sorgt das Breitbandnetz. Die gesamte Außenanlage wird von einem Hausmeister betreut, aufgrund der Größe ist er täglich im Einsatz. Sicherlich geben Ihnen die Bilder und die Beschreibungen einen kleinen Einblick in diese außergewöhnlich schöne Wohnung. Allerdings ist es sehr schwer die Einzigartigkeit in seine Einzelheiten zu beschreiben und zu verstehen. Aus diesem Grunde laden wir Sie recht herzlich zu einer Innenbesichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild machen können. Ausstattung Die Ausstattung kann als absolut gepflegt und einladend bezeichnet werden. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Die Wände sowie Decken sind hell gehalten und weiße Innentüren runden das Gesamtbild ab. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² befinden sich zwei mögliche Schlafräume, ein großer Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Balkonen, eine Küche, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste WC. Außergewöhnlich hohe Decken und Sprossenfenster im Industrielook warten auf Sie! Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im zentralen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von der Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das Tageslicht Badezimmer ist schlicht gehalten und mit weiß melierten Fliesen versehen. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Das Gäste-WC mit Waschbecken ist im gleichen Design gehalten. Das Schlafzimmer wird Sie überzeugen: Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und diverse Kleinmöbel. Das dritte Zimmer kann optimal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Nun gelangen wir in das Herzstück der Wohnung: den Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein großes Sofa, diverse Kleinmöbel und eine Essecke. Von hier haben Sie auch einen direkten Zugang auf Ihren beiden Balkone, welche wie alles in der Wohnung eine praktische Größe besitzt! Gegenüber des Wohn-/Essbereiches befindet sich die Küche mit einer sehr angenehmen und praktischen Größe. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung. Bitte schreiben Sie uns gerne an und wir teilen Ihnen automatisch die Adresse zu diesem Objekt mit. Sollte dann auch noch die Lage für Sie passend sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut mit dem Wunsch eines Besichtigungstermines. Vielen Dank! Lage Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt. Genau in diesem Ortsteil Neersen liegt diese außergewöhnliche und nostalgische Eigentumswohnung in einer gewachsenen und ruhigen Lage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Neersen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Willich-Neersen bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Sonstiges Weitere Informationen: Einfacherheitshalber und zur Erhaltung der Privatspähre haben wir hier von aktuellen Innenaufnahmen abgesehen und Leerstands-Aufnahmen einer ähnlichen Wohnung verwendet. Ein Grundrissplan zur Wohnung gibt es leider nicht!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Wohntraum auf ca. 98 m² in der Traumfabrik in Willich-Neersen, inklusive TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung