Parkwohnen an den Isarauen – traumhafte 3–4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, neuwe. Wohlfühlbad

Wohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

427.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.145 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit zur einfachen Rückumwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung
Umfassend modernisierte Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
Pflegeleichter Vinylboden in moderner Holzoptik
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit flexibler Raumaufteilung
Hochwertige Einbauküche mit gemütlichem Essplatz
Modernes Wohlfühlbad (2008) mit Parkblick
Körperformbadewanne
Viertelkreis-Dusche
Hänge-WC
Großzügiges Waschbecken mit Schubladenunterbau
Handtuchheizkörper
Viel Stauraum im Badezimmer
Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne
Dekorativer Holzofen mit Ofenrohr (nur Deko)
Eigene Erdgastherme (2008) für verbrauchsorientierte Heizkostenabrechnung
Neue Heizungsleitungen und energiesparende Flachheizkörper (2012)
Modernisierte Elektroinstallation
Erneuerte Schalter und Steckdosen
FI-Schutzschalter (Fehlerstromschutzschalter)
Wände neu verputzt
Gedämmter Speicherboden über der Wohnung
Zugeordnetes Speicherabteil
Ca. 16 m³ großer Kellerraum mit Stromanschluss
Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus
Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum in sehr gutem Pflegezustand

Lage Waldram ist ein besonders gefragter Ortsteil im Süden von Wolfratshausen und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Bäckerei befinden sich direkt vor Ort.

Das Zentrum von Wolfratshausen und der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 nach München sind schnell erreichbar – mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten über einen sicheren Fuß- und Radweg.

Familien profitieren von Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen, Sportanlagen und Tennisplätzen in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur mit der Pupplinger Au sowie die Nähe zu Isar und Loisach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten. Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen Montag bis Freitag 9 -13 Uhr und 14 bis 18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Objektbeschreibung Diese großzügige und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1969. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer besonders großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Mit geringem Aufwand lässt sich der weitläufige Wohnbereich wieder teilen, sodass bei Bedarf erneut eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung entsteht. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem ein modernes Wohlfühlbad geschaffen, die Elektrik umfassend erneuert sowie sämtliche Wände neu verputzt. Ein besonderer Vorteil ist die eigene Erdgastherme, mit der sich der Energieverbrauch individuell steuern lässt. Dadurch werden Heizkosten ausschließlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet und nicht anteilig nach Wohnfläche verteilt. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, wobei der darüberliegende Speicherboden bereits gedämmt wurde. Zur Wohnung gehören ein zugeordnetes Speicherabteil sowie ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit Stromanschluss. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Eine ideal geschnittene Wohnung mit flexibler Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und viel zusätzlichem Stauraum – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in bester Lage zu schätzen wissen. Ausstattung - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit zur einfachen Rückumwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung - Umfassend modernisierte Wohnung in sehr gepflegtem Zustand - Pflegeleichter Vinylboden in moderner Holzoptik - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit flexibler Raumaufteilung - Hochwertige Einbauküche mit gemütlichem Essplatz - Modernes Wohlfühlbad (2008) mit Parkblick - Körperformbadewanne - Viertelkreis-Dusche - Hänge-WC - Großzügiges Waschbecken mit Schubladenunterbau - Handtuchheizkörper - Viel Stauraum im Badezimmer - Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne - Dekorativer Holzofen mit Ofenrohr (nur Deko) - Eigene Erdgastherme (2008) für verbrauchsorientierte Heizkostenabrechnung - Neue Heizungsleitungen und energiesparende Flachheizkörper (2012) - Modernisierte Elektroinstallation - Erneuerte Schalter und Steckdosen - FI-Schutzschalter (Fehlerstromschutzschalter) - Wände neu verputzt - Gedämmter Speicherboden über der Wohnung - Zugeordnetes Speicherabteil - Ca. 16 m³ großer Kellerraum mit Stromanschluss - Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus - Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum in sehr gutem Pflegezustand Lage Waldram ist ein besonders gefragter Ortsteil im Süden von Wolfratshausen und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Bäckerei befinden sich direkt vor Ort. Das Zentrum von Wolfratshausen und der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 nach München sind schnell erreichbar – mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten über einen sicheren Fuß- und Radweg. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen, Sportanlagen und Tennisplätzen in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur mit der Pupplinger Au sowie die Nähe zu Isar und Loisach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten. Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt. Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen Montag bis Freitag 9 -13 Uhr und 14 bis 18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 427.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.700 €): 1.825 € / Monat
20% Eigenkapital (85.400 €): 1.623 € / Monat
30% Eigenkapital (128.100 €): 1.420 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Parkwohnen an den Isarauen – traumhafte 3–4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, neuwe. Wohlfühlbad

Beschreibung