Zwei Einfamilienhäuser auf 1.198 m² – Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Entwicklung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

1.259.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.886 €

pro m²

Beschreibung

Haus 1 – Bestand mit Potential (Baujahr ca. 1968, ca. 150 m² Wohnfläche): Das straßenseitige Gebäude bietet solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen (Fassadendämmung 2019, Gasheizung 2014, Wasserleitungen 2000) und großzügig geschnittenen Räumen. Vollständig unterkellert. Ideal für Eigennutzer, Vermietung oder als Bauträgergrundlage für eine Ergänzung des Bestands. Das Grundstück erlaubt nach unserer Einschätzung zudem die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes (ca. 150 m² nach § 34 BauGB) im rückwärtigen Bereich zwischen den beiden Häusern.

Haus 2 – Moderner Neubau (Baujahr 2019, ca. 174 m² Wohnfläche): Das hofseits gelegene Gebäude überzeugt auf ganzer Linie: KfW-70-Standard, Energieeffizienzklasse A+ (20,8 kWh/m²·a), Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, begehbarer Kleiderschrank und ein Außenbereich der Extraklasse mit Terrasse (ca. 32 m², Whirlpool), Pool und Doppel-Carport (2024).

Beide Häuser verfügen über getrennte Energieausweise, separate Wasser- und Stromzähler sowie einen eigenen Brunnen – optimale Voraussetzungen für Vermietung beider Einheiten oder Mehrgenerationenwohnen unter einem gemeinsamen Eigentum. Der Starkstromanschluss und die vollständige Unterkellerung beider Häuser runden das Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details zu unserem Angebot!

Ausstattung +2 Terrassen +Pool +Whirlpool +Carport +Gästezimmer +Bestandsgebäude im Garten für Sauna oder Fitnessraum +Sehr großer Garten

Lage Mannheim-Sandhofen – Wohnen im Norden der Quadratestadt

Sandhofen ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Norden Mannheims, der mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld überzeugt. Hier profitieren Bewohner von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, während die Annehmlichkeiten einer Großstadt jederzeit schnell erreichbar sind.

Die Nahversorgung im Stadtteil ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet Sandhofen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt des Stadtteils. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlussstellen ist die Mannheimer Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die Metropolregion Rhein-Neckar mit Heidelberg, Ludwigshafen und Worms. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit mehreren Buslinien für eine komfortable und zuverlässige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Sandhofen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Vorteile einer modernen Großstadt.

Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.198 m² in Mannheim-Sandhofen befinden sich zwei freistehende Einfamilienhäuser, die einzeln oder gemeinsam eine Vielzahl an Nutzungsszenarien eröffnen. Haus 1 – Bestand mit Potential (Baujahr ca. 1968, ca. 150 m² Wohnfläche): Das straßenseitige Gebäude bietet solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen (Fassadendämmung 2019, Gasheizung 2014, Wasserleitungen 2000) und großzügig geschnittenen Räumen. Vollständig unterkellert. Ideal für Eigennutzer, Vermietung oder als Bauträgergrundlage für eine Ergänzung des Bestands. Das Grundstück erlaubt nach unserer Einschätzung zudem die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes (ca. 150 m² nach § 34 BauGB) im rückwärtigen Bereich zwischen den beiden Häusern. Haus 2 – Moderner Neubau (Baujahr 2019, ca. 174 m² Wohnfläche): Das hofseits gelegene Gebäude überzeugt auf ganzer Linie: KfW-70-Standard, Energieeffizienzklasse A+ (20,8 kWh/m²·a), Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, begehbarer Kleiderschrank und ein Außenbereich der Extraklasse mit Terrasse (ca. 32 m², Whirlpool), Pool und Doppel-Carport (2024). Beide Häuser verfügen über getrennte Energieausweise, separate Wasser- und Stromzähler sowie einen eigenen Brunnen – optimale Voraussetzungen für Vermietung beider Einheiten oder Mehrgenerationenwohnen unter einem gemeinsamen Eigentum. Der Starkstromanschluss und die vollständige Unterkellerung beider Häuser runden das Angebot ab. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details zu unserem Angebot! Ausstattung +2 Terrassen +Pool +Whirlpool +Carport +Gästezimmer +Bestandsgebäude im Garten für Sauna oder Fitnessraum +Sehr großer Garten Lage Mannheim-Sandhofen – Wohnen im Norden der Quadratestadt Sandhofen ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Norden Mannheims, der mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld überzeugt. Hier profitieren Bewohner von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, während die Annehmlichkeiten einer Großstadt jederzeit schnell erreichbar sind. Die Nahversorgung im Stadtteil ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet Sandhofen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt des Stadtteils. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlussstellen ist die Mannheimer Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die Metropolregion Rhein-Neckar mit Heidelberg, Ludwigshafen und Worms. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit mehreren Buslinien für eine komfortable und zuverlässige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Sandhofen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Vorteile einer modernen Großstadt. Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.259.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 324 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.900 €): 5.382 € / Monat
20% Eigenkapital (251.800 €): 4.784 € / Monat
30% Eigenkapital (377.700 €): 4.186 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Einfamilienhäuser auf 1.198 m² – Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Entwicklung

Beschreibung

Ausstattung