Wohnen mit Charakter: Loft in der Ledererzeile !Provisionsfrei!

Loft zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

475.000 €

2.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.337 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eichen-Vollholzdielen im kompletten Wohn- und Schlafbereich. Fliesen mit Fußbodenheizung im Dusche, Bad - und WC. Fliesen im Eingangs und unteren Loft- Bereich.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wasserburg am Inn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar macht. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen unkompliziert zu erreichen. Zum Parken eignet sich die nahegelegene Parkgarage (Jahresticket für Anlieger) . Die Wohnung ist mit dem Auto direkt erreichbar (ein/ausladen). In unmittelbarer Nähe gibt es alle wichtigen Geschäfte, Drogeriemarkt und ein BIO-Supermarkt. Am Inn ist man zu Fuß in ca. 5 Gehminuten.

Objektbeschreibung Dieses 2,5-Zimmer-Loft in Wasserburg am Inn überzeugt durch eine anspruchsvolle Innenausstattung und eine Wohnfläche von 89 Quadratmetern. Die großzügige Raumgestaltung mit den großen hohen Fenstern bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und schafft ein besonderes Wohnambiente. Eine kleine Rampe erweitert den Wohnbereich zusätzlich nach außen und lädt dazu ein, den privaten Freiraum in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Objekt steht ab dem 1. August 2026 zur Verfügung. Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die Wert auf eine ästhetische und offene Wohnform legen. Die Wohnung wurde 2016 saniert und modernisiert. Es wurde ein komplett neues Bad mit separaten WC/BD und eine geräumigen Dusche errichtet. Das Bad verfügt über eine programmierbare Fußbodenheizung. Aktuell wird im Küchenbereich die Eichenholzdielen durch einen neuen Bodenaufbau mit Fließen versehen. (auf den Bildern noch nicht zu sehen. Zur Wohnung gehören fünf Großraumschaukästen, welche sich in der Passage befinden und selber genutzt oder wie aktuell noch verpachtet werden können. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung als Ferienwohnung zu betreiben, auch wäre eine Umwidmung auf Gewerbe möglich. Ausstattung Eichen-Vollholzdielen im kompletten Wohn- und Schlafbereich. Fliesen mit Fußbodenheizung im Dusche, Bad - und WC. Fliesen im Eingangs und unteren Loft- Bereich. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wasserburg am Inn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar macht. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen unkompliziert zu erreichen. Zum Parken eignet sich die nahegelegene Parkgarage (Jahresticket für Anlieger) . Die Wohnung ist mit dem Auto direkt erreichbar (ein/ausladen). In unmittelbarer Nähe gibt es alle wichtigen Geschäfte, Drogeriemarkt und ein BIO-Supermarkt. Am Inn ist man zu Fuß in ca. 5 Gehminuten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: Loft in der Ledererzeile !Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung