Charmante Dachgeschosswohnung mit Alpenpanorama und Weitblick in Bruckmühl

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

274.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen zwei Zimmer Dachgeschosstraum in Bruckmühl!

Diese helle Wohnung in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, bietet Ihnen alles, was Sie für gemütliches Wohnen benötigen. Sie befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 60 m².

Zwei Balkone & traumhafter Bergblick Die beiden überdachten Balkone mit Süd- und Westausrichtung sind der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und bieten einen atemberaubenden Fern- und Bergblick. Dank des großzügigen Dachüberstandes, genießen Sie angenehmen Sonnenschutz und können beide Balkone bei jeder Wetterlage nutzen.

Durchdachter Grundriss & geschmackvolle Ausstattung Ansprechende Details wie der offene Dachstuhl mit den großen Fensterfronten im Süden und im Westen, machen diese Wohnung zu Ihrem echten lichtdurchfluteten Highlight. Außerdem bietet der Waschmaschinenanschluss im Bad und die Gegensprechanlage einen angenehmen Komfort.

Im Angebot enthalten sind die Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Das Objekt ist aktuell zu einem monatlichen Mietzins von 676€ vermietet.

Hinweis: Im Inserat finden Sie keine Innenaufnahmen, da die Mieterin aus privaten und datenschutzrechtlichen Gründen keine Veröffentlichung persönlicher Gegenstände wünscht.

Ausstattung

einzigartiger Berg- und Fernblick
Bad mit Duschbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster
Gegensprechanlage im Eingangsbereich
gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Küche mit Fenster zum Westbalkon und Dachfenster
hohe Decken dank offenem Dachstuhl
praktische Nieschen für Abstellmöglichkeiten
Kriechspeicher
1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
überdachter und sonniger Südbalkon
überdachter Westbalkon
aktuell zu 676€/Monat vermietet

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Heufeldmühle der Marktgemeinde Bruckmühl, südlich des Ortszentrums und in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Heufeld. Diese ruhige und naturnahe Lage ist besonders familienfreundlich und von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben. Verkehrsanbindung: Das Objekt ist über die nahegelegene Bundesstraße B318 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Hinrichssegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Rosenheim. Die Anbindung an die Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Infrastruktur: Im Ortsteil Heufeldmühle sowie im benachbarten Heufeld finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Mangfall ein. Auch Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Ausflüge ins Grüne sind die Chiemgauer Alpen und der Chiemsee schnell erreichbar.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend gerne Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Beim Kauf der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis an die Robert Schlamp Immobilien e.K. zu bezahlen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen zwei Zimmer Dachgeschosstraum in Bruckmühl! Diese helle Wohnung in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, bietet Ihnen alles, was Sie für gemütliches Wohnen benötigen. Sie befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 60 m². Zwei Balkone & traumhafter Bergblick Die beiden überdachten Balkone mit Süd- und Westausrichtung sind der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und bieten einen atemberaubenden Fern- und Bergblick. Dank des großzügigen Dachüberstandes, genießen Sie angenehmen Sonnenschutz und können beide Balkone bei jeder Wetterlage nutzen. Durchdachter Grundriss & geschmackvolle Ausstattung Ansprechende Details wie der offene Dachstuhl mit den großen Fensterfronten im Süden und im Westen, machen diese Wohnung zu Ihrem echten lichtdurchfluteten Highlight. Außerdem bietet der Waschmaschinenanschluss im Bad und die Gegensprechanlage einen angenehmen Komfort. Im Angebot enthalten sind die Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Das Objekt ist aktuell zu einem monatlichen Mietzins von 676€ vermietet. Hinweis: Im Inserat finden Sie keine Innenaufnahmen, da die Mieterin aus privaten und datenschutzrechtlichen Gründen keine Veröffentlichung persönlicher Gegenstände wünscht. Ausstattung * einzigartiger Berg- und Fernblick * Bad mit Duschbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster * Gegensprechanlage im Eingangsbereich * gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Küche mit Fenster zum Westbalkon und Dachfenster * hohe Decken dank offenem Dachstuhl * praktische Nieschen für Abstellmöglichkeiten * Kriechspeicher * 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert * 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten * überdachter und sonniger Südbalkon * überdachter Westbalkon * aktuell zu 676€/Monat vermietet Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Heufeldmühle der Marktgemeinde Bruckmühl, südlich des Ortszentrums und in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Heufeld. Diese ruhige und naturnahe Lage ist besonders familienfreundlich und von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben. Verkehrsanbindung: Das Objekt ist über die nahegelegene Bundesstraße B318 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Hinrichssegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Rosenheim. Die Anbindung an die Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Infrastruktur: Im Ortsteil Heufeldmühle sowie im benachbarten Heufeld finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Mangfall ein. Auch Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Ausflüge ins Grüne sind die Chiemgauer Alpen und der Chiemsee schnell erreichbar. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend gerne Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Beim Kauf der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis an die Robert Schlamp Immobilien e.K. zu bezahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 274.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.400 €): 1.171 € / Monat
20% Eigenkapital (54.800 €): 1.041 € / Monat
30% Eigenkapital (82.200 €): 911 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Alpenpanorama und Weitblick in Bruckmühl

Beschreibung

Ausstattung