Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in Holzheim

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Auf der Hauptwohnebene (Obergeschoss) befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere Zimmer, ein großes Bad sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die zentrale Diele mit Einbauschränken erschließt die Räume angenehm und führt über die Treppe in das Dachgeschoss.

Diese Ebene bietet zwei separate Zimmer, eines davon mit Ankleide und ein WC. Von hier aus ist die großzügig Dachterrassen begehbar.

Wichtiger Hinweis: Die Dachterrasse muss links und rechts jeweils um ca. 3 m zurückgebaut werden. Zudem ist der Boden derzeit nicht mehr intakt und sanierungsbedürftig. Ein entsprechendes Angebot für die notwendigen Arbeiten liegt bereits vor.

Eine besondere Maisonette-Wohnung mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und deutlichem Potenzial — ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Der Energieausweis ist beantragt.

Ausstattung

Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Einbauschränke im Flur
Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss sowie Licht auch LED-Spots im Boden
Dusch- und Wannenbad
Gäste-WC
Ankleide
Hauswirtschaftsraum (Anschluss Waschmaschine)
Marmorboden, Fliesen, Laminat (hochwertige Ausstattung)
Klimaanlagen
Rollläden (elektrisch)
LED-Spots
Außenstellplatz (1 Freiplatz)

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Neuss-Holzheim – einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter sowie eine gute Anbindung an die Innenstädte von Neuss, Düsseldorf und Köln aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Holzheim bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Holzheim überzeugt außerdem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Erftaue schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Überregional bekannt sind zudem die kulturellen Einrichtungen rund um die Museumsinsel Hombroich und die Langen Foundation.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Die großzügige Maisonette-Wohnung mit klarer Raumaufteilung, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem ca. 60 m² großen Wohnbereich sowie des Dachgeschosses mit Zugang zur Dachterrasse. Auf der Hauptwohnebene (Obergeschoss) befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere Zimmer, ein großes Bad sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die zentrale Diele mit Einbauschränken erschließt die Räume angenehm und führt über die Treppe in das Dachgeschoss. Diese Ebene bietet zwei separate Zimmer, eines davon mit Ankleide und ein WC. Von hier aus ist die großzügig Dachterrassen begehbar. Wichtiger Hinweis: Die Dachterrasse muss links und rechts jeweils um ca. 3 m zurückgebaut werden. Zudem ist der Boden derzeit nicht mehr intakt und sanierungsbedürftig. Ein entsprechendes Angebot für die notwendigen Arbeiten liegt bereits vor. Eine besondere Maisonette-Wohnung mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und deutlichem Potenzial — ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen. Der Energieausweis ist beantragt. Ausstattung - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Einbauschränke im Flur - Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss sowie Licht auch LED-Spots im Boden - Dusch- und Wannenbad - Gäste-WC - Ankleide - Hauswirtschaftsraum (Anschluss Waschmaschine) - Marmorboden, Fliesen, Laminat (hochwertige Ausstattung) - Klimaanlagen - Rollläden (elektrisch) - LED-Spots - Außenstellplatz (1 Freiplatz) Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Neuss-Holzheim – einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter sowie eine gute Anbindung an die Innenstädte von Neuss, Düsseldorf und Köln aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Holzheim bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Holzheim überzeugt außerdem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Erftaue schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Überregional bekannt sind zudem die kulturellen Einrichtungen rund um die Museumsinsel Hombroich und die Langen Foundation. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.