2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit hohen Räumen

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

437.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Prien:

Diese einzigartige 2 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einer zentralen Lage mit einem Blick in die Bergwelt. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung genügend Platz für ein großzügiges Wohnen. Dieses Dachgeschoss wurde in 2004 angehoben und ausgebaut. Die Dachschrägen beginnen in über 2m Höhe so dass Sie volle Bewegungsfreiheit im gesamten Wohnbereich haben. Die maximale Höhe der Räume beträgt 4,40m

Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde 2004 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Gesamtbild, aber auch alten Charme. Parkettböden und eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch, während die doppelt verglasten Fenster für ein angenehmes Wohnklima sorgen. 1 Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Zusätzlich steht ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Einbauküche ist erst ein Jahr alt und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Ausstattung

Ca. 71 m² Wohnfläche
Großzügiges Raumgefühl durch außergewöhnliche Raumhöhe mit Dachschrägen ab ca. 2,00 m bis zu 4,40 m
1 Außenstellplatz
2 Zimmer
Separate Küche
1 Badezimmer
Neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
Gehobene Ausstattungsqualität
Hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Zentralheizung (Baujahr 2004)
Doppelverglaste Fenster
Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Moderne Einbauküche (ca. 1 Jahr alt)
Energieverbrauchsausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse B
Großzügiges Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Kein Aufzug vorhanden

Lage Die Wohnung liegt in Prien, im PLZ-Bereich 83209, in zentraler Umgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten des Alltags. Bahnhof und Schulen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler.

Die Infrastruktur bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Ziele in der Region komfortabel erreichbar.

Prien am Chiemsee steht für hohe Lebensqualität zwischen See und Bergen. Freizeit und Erholung sind schnell erreichbar, ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge an den Chiemsee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Prien: Diese einzigartige 2 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einer zentralen Lage mit einem Blick in die Bergwelt. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung genügend Platz für ein großzügiges Wohnen. Dieses Dachgeschoss wurde in 2004 angehoben und ausgebaut. Die Dachschrägen beginnen in über 2m Höhe so dass Sie volle Bewegungsfreiheit im gesamten Wohnbereich haben. Die maximale Höhe der Räume beträgt 4,40m Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde 2004 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Gesamtbild, aber auch alten Charme. Parkettböden und eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch, während die doppelt verglasten Fenster für ein angenehmes Wohnklima sorgen. 1 Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Zusätzlich steht ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Einbauküche ist erst ein Jahr alt und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ausstattung * Ca. 71 m² Wohnfläche * Großzügiges Raumgefühl durch außergewöhnliche Raumhöhe mit Dachschrägen ab ca. 2,00 m bis zu 4,40 m * 1 Außenstellplatz * 2 Zimmer * Separate Küche * 1 Badezimmer * Neuwertiger und sehr gepflegter Zustand * Gehobene Ausstattungsqualität * Hochwertiger Parkettboden * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Zentralheizung (Baujahr 2004) * Doppelverglaste Fenster * Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität * Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung * Moderne Einbauküche (ca. 1 Jahr alt) * Energieverbrauchsausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse B * Großzügiges Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Kein Aufzug vorhanden Lage Die Wohnung liegt in Prien, im PLZ-Bereich 83209, in zentraler Umgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten des Alltags. Bahnhof und Schulen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler. Die Infrastruktur bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Ziele in der Region komfortabel erreichbar. Prien am Chiemsee steht für hohe Lebensqualität zwischen See und Bergen. Freizeit und Erholung sind schnell erreichbar, ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge an den Chiemsee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 437.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.700 €): 1.868 € / Monat
20% Eigenkapital (87.400 €): 1.661 € / Monat
30% Eigenkapital (131.100 €): 1.453 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 711 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit hohen Räumen

Beschreibung

Ausstattung