Großzügige 3 Zimmerwohnung in Geisingen
Penthouse zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78187
Kaufpreis
385.000 €
3
Zimmer
1
Bad
121 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.182 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, einen niedrigen Energiebedarf sowie ein komfortables, barrierearmes Wohnkonzept. Dank des stufenlosen Zugangs von der Tiefgarage bis zur Wohnung und des vorhandenen Aufzugs eignet sie sich ideal für Familien, Senioren sowie alle, die komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen schätzen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche. Zusätzlich wurde durch die derzeitigen Eigentümer ein abgetrenntes Büro im Wohn- und Esszimmer geschaffen, das flexibel als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonderen Wohnkomfort bietet die barrierearme Gestaltung der Wohnung. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage und alle Etagen des Hauses bequem miteinander. Dadurch gelangen Bewohner und Besucher ohne Treppen direkt von ihrem Tiefgaragenstellplatz bis vor die Wohnungstür. Auch das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und bietet somit zusätzlichen Komfort für jede Lebensphase.
Das absolute Highlight ist die ca. 45 m² große Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase bietet.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden sowie ein moderner Bodenbelag runden das exklusive Wohngefühl ab.
Mit einem Energiebedarf von nur 18,3 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ bietet diese Immobilie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine besonders nachhaltige und kostensparende Wohnlösung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und wird für zusätzlich 15.000,00 € mitverkauft.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept – eine ideale Investition in Wohnqualität und Zukunftssicherheit.
Lage
Geisingen liegt im Südwesten des Landkreises Tuttlingen an der Donau in 663 bis 904 Meter Höhe, am südöstlichen Rand der Baar . Die breite Hochebene der mittleren Baar verengt sich zwischen dem Wartenberg, dem nördlichsten Kegel des Hegauvulkanismus und des ihm gegenüberliegenden Höhenrückens, der „Länge“, zu einem schmalen Tal, das die Donau Richtung Osten weiterführt
(https:/ / de.wikipedia.org/wiki/Geisingen).
Entfernungen im Nahbereich:
- Einkaufen ca. 1,5 KM entfernt
- Bahnhof ca. 1,1 KM entfernt
- Postfiliale ca. 1,3 KM entfernt
- Grundschule ca. 900 Meter
weiter sind im Ort vorhanden: Apotheke, Sparkasse, Volksbank, Ärzte etc.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Nutzen Sie hierfür bitte das Kontaktformular und geben Sie neben Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse auch Ihre Telefonnummer an, dass wir Sie bzgl. eines Besichtigungstermines anrufen können.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer*innen, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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