Ein Traum von einem Haus in Overath-Untereschbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.268 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994, bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 168 m² großzügigen Raum für die ganze Familie.

Das Haus verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Dazu zählen ein heller Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Ausgang auf die angrenzende Terrasse sowie drei große Schlafzimmer. Eine praktische Einbauküche, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC machen das Angebot komplett.

Die Wohnräume bestechen durch eine angenehme Kombination aus Fliesen, Parkett und Vinylboden, die sowohl Langlebigkeit als auch Wohnkomfort vereinen. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für besondere Behaglichkeit an kühlen Abenden und verleiht dem Wohnbereich eine einladende Atmosphäre.

Die angebotene Immobilie liegt auf einem 699 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten und einem kleinen Bachlauf, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Spitzboden sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem sorgen ein Keller sowie separate Abstellräume für ausreichend Stauraum.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Kellergeschoss wurde 2022 komplett modernisiert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und sofort bezugsfertiges Zuhause in einer attraktiven Lage von Overath. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht (Auffahrt Untereschbach in 2 km).

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994, bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 168 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Dazu zählen ein heller Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Ausgang auf die angrenzende Terrasse sowie drei große Schlafzimmer. Eine praktische Einbauküche, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC machen das Angebot komplett. Die Wohnräume bestechen durch eine angenehme Kombination aus Fliesen, Parkett und Vinylboden, die sowohl Langlebigkeit als auch Wohnkomfort vereinen. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für besondere Behaglichkeit an kühlen Abenden und verleiht dem Wohnbereich eine einladende Atmosphäre. Die angebotene Immobilie liegt auf einem 699 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten und einem kleinen Bachlauf, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Spitzboden sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem sorgen ein Keller sowie separate Abstellräume für ausreichend Stauraum. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Kellergeschoss wurde 2022 komplett modernisiert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und sofort bezugsfertiges Zuhause in einer attraktiven Lage von Overath. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht (Auffahrt Untereschbach in 2 km). Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.