Charmante Wohnung in perfekter Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

269.500 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgechoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche.

Über den Flur gelangen Sie in den großen Wohnbereich, das Bad und das Schlafzimmer Ihrer Wohnung. Die separate Küche, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, ist mit einer Einbauküche perfekt ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Der Wohnbereich ist das "Herzstück" der Wohnung mit Zugang auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie entspannen oder gemütlich einen Cappuccino genießen. Das Wohnzimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche bietet genügend Platz für eine Couch und einen großen Esstisch.

Im hell gefliesten Bad mit Dusche lässt sich der Tag optimal starten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Im Schlafzimmer und im Flur befindet sich jeweils ein Einbauschrank, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster. Zusätzlich wartet in der Tiefgarage Ihr eigener Stellplatz auf Sie, der im Kaufpreis enthalten ist.

Für Ihre Waschmaschine steht im Waschkeller ein Anschluss zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell langjährig an nette und zuverlässige Mieter vermietet.

Ausstattung

Erneuerung der Fenster im Wohn- und Schlafzimmer in 2025
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
Großer Balkon
Kellerabteil mit Strom, Licht und Fenster
Waschkeller mit eigenem Zähler
Fahrrad- und Trockenraum
TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist seit 1. Juli 2002 vermietet. Nähere Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Otto-Wirsching-Straße, einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Augustenfeld.

Den Dachauer Bahnhof mit S-Bahn und Regionalbahnanschluss erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auch das Gewerbegebiet "Dachau-Ost" mit all seinen Firmen und Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie generell kurze Wege: Egal ob Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Amper etc. - alles ist fußläufig gut erreichbar.

Auch für sportlich Aktive ist die Lage optimal. Die Sportanlage des TSV Dachau, mit vielen unterschiedlichen Sportangeboten, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

ALLGEMEIN Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv. Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B. Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen. Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen. Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung. Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien. Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert. Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen. In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte. Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.

KULINARIK Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair: In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt. Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgechoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Über den Flur gelangen Sie in den großen Wohnbereich, das Bad und das Schlafzimmer Ihrer Wohnung. Die separate Küche, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, ist mit einer Einbauküche perfekt ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich ist das "Herzstück" der Wohnung mit Zugang auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie entspannen oder gemütlich einen Cappuccino genießen. Das Wohnzimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche bietet genügend Platz für eine Couch und einen großen Esstisch. Im hell gefliesten Bad mit Dusche lässt sich der Tag optimal starten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Im Schlafzimmer und im Flur befindet sich jeweils ein Einbauschrank, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster. Zusätzlich wartet in der Tiefgarage Ihr eigener Stellplatz auf Sie, der im Kaufpreis enthalten ist. Für Ihre Waschmaschine steht im Waschkeller ein Anschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell langjährig an nette und zuverlässige Mieter vermietet. Ausstattung - Erneuerung der Fenster im Wohn- und Schlafzimmer in 2025 - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer - Großer Balkon - Kellerabteil mit Strom, Licht und Fenster - Waschkeller mit eigenem Zähler - Fahrrad- und Trockenraum - TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Die Wohnung ist seit 1. Juli 2002 vermietet. Nähere Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Otto-Wirsching-Straße, einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Augustenfeld. Den Dachauer Bahnhof mit S-Bahn und Regionalbahnanschluss erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Gewerbegebiet "Dachau-Ost" mit all seinen Firmen und Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie generell kurze Wege: Egal ob Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Amper etc. - alles ist fußläufig gut erreichbar. Auch für sportlich Aktive ist die Lage optimal. Die Sportanlage des TSV Dachau, mit vielen unterschiedlichen Sportangeboten, befindet sich in unmittelbarer Nähe. ALLGEMEIN Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier. ANBINDUNG Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv. Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B. Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen. Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen. Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen. BILDUNG Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung. Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien. Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl. FREIZEITGESTALTUNG Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert. Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen. In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft. EINKAUFEN Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte. Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln. KULINARIK Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair: In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt. Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!