"Wohnfeeling" wie im Reihenhaus inkl. EBK & 2 Stellplätze

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.029 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Immobilie direkt durch den Eigentümer selbst bewohnt, welcher im Juli bereits ausziehen wird. Somit ist ein zeitnaher Bezug sichergestellt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus und den sich daran anschließenden Laubengang des Gebäudes zu erreichen.

Verteilt sind die Räumlichkeiten auf 3 Etagen. "Wohnfeeling" fast wie in einem Reihenhaus.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, die Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis mit enthalten) und das große Wohnzimmer von dem man zum südlich ausgerichteten Balkon gelangt, welches ca. 12,00 m² groß ist. Perfekte Entspannung im Sommer.

Über eine massive und schöne Holztreppe im großen Flur gelangt man in die weiteren Stockwerke. Auf der zweiten Ebene befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmern mit genügend Raum für Bett / Kleiderschrank & Kommoden. Das Badezimmer ist komplett frisch erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

In der letzten Etage im Dachspitz befindet sich das vierte Zimmer, welches Ideal als Büro geeignet ist aber auch natürlich für jede andere Verwendung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, ein Außen- sowie ein Tiefgaragenstellplatz (beide im Kaufpreis bereits enthalten). Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume idealerweise zum Trocknen der Wäsche und zum Abstellen von Fahrrädern.

Alle Fenster wurden vor knapp drei Jahren vollständig ersetzt durch hochwertige dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster.

Die gesamte Wohnung wurde 2018 durch einen Fachbetrieb renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt: -Einbau neuer hochwertiger Fließen in der ersten und zweiten Etage -alle Heizkörper -Einbauküche

Lage Die hier angebotene Maisonettenwohnung befindet sich im gefragten und ruhigen Stadtteil Diedorf/Biburg im Kreis Augsburg. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Bäckerei/Bank/Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gleich vor der Tür. (Hiervon hört man nichts in der Wohnung) Durch die schnelle Anbindung zur B300 ist man in sehr kurzer Zeit in der Augsburger Innenstadt (ca. 12km).

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinvermarktungsauftrag veräußern wir diese Wohnung im Stile eines Reihenmittelhauses, welches sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten befindet. Dieses wurde zwischen 1990 und 1991 erbaut. Aktuell ist die Immobilie direkt durch den Eigentümer selbst bewohnt, welcher im Juli bereits ausziehen wird. Somit ist ein zeitnaher Bezug sichergestellt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus und den sich daran anschließenden Laubengang des Gebäudes zu erreichen. Verteilt sind die Räumlichkeiten auf 3 Etagen. "Wohnfeeling" fast wie in einem Reihenhaus. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, die Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis mit enthalten) und das große Wohnzimmer von dem man zum südlich ausgerichteten Balkon gelangt, welches ca. 12,00 m² groß ist. Perfekte Entspannung im Sommer. Über eine massive und schöne Holztreppe im großen Flur gelangt man in die weiteren Stockwerke. Auf der zweiten Ebene befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmern mit genügend Raum für Bett / Kleiderschrank & Kommoden. Das Badezimmer ist komplett frisch erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. In der letzten Etage im Dachspitz befindet sich das vierte Zimmer, welches Ideal als Büro geeignet ist aber auch natürlich für jede andere Verwendung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, ein Außen- sowie ein Tiefgaragenstellplatz (beide im Kaufpreis bereits enthalten). Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume idealerweise zum Trocknen der Wäsche und zum Abstellen von Fahrrädern. Alle Fenster wurden vor knapp drei Jahren vollständig ersetzt durch hochwertige dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster. Die gesamte Wohnung wurde 2018 durch einen Fachbetrieb renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt: -Einbau neuer hochwertiger Fließen in der ersten und zweiten Etage -alle Heizkörper -Einbauküche Lage Die hier angebotene Maisonettenwohnung befindet sich im gefragten und ruhigen Stadtteil Diedorf/Biburg im Kreis Augsburg. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Bäckerei/Bank/Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gleich vor der Tür. (Hiervon hört man nichts in der Wohnung) Durch die schnelle Anbindung zur B300 ist man in sehr kurzer Zeit in der Augsburger Innenstadt (ca. 12km).