Frisch sanierte 4-ZKB mit Balkon & separatem WC in ruhiger Lage – Provisionsfrei

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.512 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie auf einen Blick:

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im Hochparterre
Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick in den Garten der Liegenschaft
Schöner Balkon – ideal für Sonnenstunden, Pflanzen oder gemütliche Auszeiten
Gut durchdachter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer und drei gut geschnittene Schlafzimmer
große, separate Küche mit Fenster – perfekt für Kochliebhaber
Modernes Badezimmer mit zeitlosem Design
Separates WC – praktisch und komfortabel für Gäste
Frisch renoviert – sofort bezugsfrei!
5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Modernisierungen – ein wertvolles Extra
Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung
Gepflegtes Mehrparteienhaus (Baujahr 1963)
Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler mit Anspruch
Moderner Wohnkomfort in ruhiger Lage – einziehen & wohlfühlen
Kellerraum und Speicherabteil für zusätzlichen Stauraum
Ein Stellplatz kann kostengünstig bei der Eigentümergemeinschaft angemietet werden
Das Dach des Hauses wurde 2016 erneuert und gedämmt
Die Zentralheizung im Gebäude wurde Ende 2023 erneuert

Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

Umfassend modernisierte Ausstattung – stilvoll, hochwertig & bezugsfertig
Komplett saniertes Badezimmer mit edler Keramik & nahezu bodentiefer Dusche
Geräumiges WC – ebenfalls vollständig erneuert
Hochwertige Armaturen & große, indirekt beleuchtete Spiegel in Bad & WC
Badezimmer bis zur Decke gefliest – modern & pflegeleicht
Waschmaschinenanschluss platzsparend im Badezimmer integriert – praktisch und komfortabel
Neue, pflegeleichte Vinylböden in edler Eichenoptik in allen Wohnräumen
Komplett überarbeitete Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
Durchgängig hochwertiges, durchdachtes Sanierungskonzept – sofort einziehen & wohlfühlen

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause an der Hirblinger Straße 158 c, einer attraktiven Wohnlage in Augsburg. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Umgebung, die Ihnen den besten Mix aus Stadtnähe und Wohnkomfort bietet.

Die Lage in der Nähe des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder ermöglicht es Ihnen, die Natur schnell zu genießen, während Sie gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur profitieren.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die nahe gelegene Straßenbahn sorgen für eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
Einkaufen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet.
Die Universität Augsburg und verschiedene Gewerbegebiete sind nur einen kurzen Weg entfernt, ideal für Berufstätige und Studierende.
Genießen Sie die Vielfalt der Augsburger Gastronomie und Kulturszene, die nur einen Katzensprung entfernt ist.

Die Hirblinger Straße 158 c verspricht nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Sonstiges Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg

Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis

Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: info@limmer-kreis-immobilien.de

Registereintrag Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer

EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie auf einen Blick: - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im Hochparterre - Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick in den Garten der Liegenschaft - Schöner Balkon – ideal für Sonnenstunden, Pflanzen oder gemütliche Auszeiten - Gut durchdachter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer und drei gut geschnittene Schlafzimmer - große, separate Küche mit Fenster – perfekt für Kochliebhaber - Modernes Badezimmer mit zeitlosem Design - Separates WC – praktisch und komfortabel für Gäste - Frisch renoviert – sofort bezugsfrei! - 5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Modernisierungen – ein wertvolles Extra - Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung - Gepflegtes Mehrparteienhaus (Baujahr 1963) - Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler mit Anspruch - Moderner Wohnkomfort in ruhiger Lage – einziehen & wohlfühlen - Kellerraum und Speicherabteil für zusätzlichen Stauraum - Ein Stellplatz kann kostengünstig bei der Eigentümergemeinschaft angemietet werden - Das Dach des Hauses wurde 2016 erneuert und gedämmt - Die Zentralheizung im Gebäude wurde Ende 2023 erneuert Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: - Umfassend modernisierte Ausstattung – stilvoll, hochwertig & bezugsfertig - Komplett saniertes Badezimmer mit edler Keramik & nahezu bodentiefer Dusche - Geräumiges WC – ebenfalls vollständig erneuert - Hochwertige Armaturen & große, indirekt beleuchtete Spiegel in Bad & WC - Badezimmer bis zur Decke gefliest – modern & pflegeleicht - Waschmaschinenanschluss platzsparend im Badezimmer integriert – praktisch und komfortabel - Neue, pflegeleichte Vinylböden in edler Eichenoptik in allen Wohnräumen - Komplett überarbeitete Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten - Durchgängig hochwertiges, durchdachtes Sanierungskonzept – sofort einziehen & wohlfühlen Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause an der Hirblinger Straße 158 c, einer attraktiven Wohnlage in Augsburg. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Umgebung, die Ihnen den besten Mix aus Stadtnähe und Wohnkomfort bietet. - Die Lage in der Nähe des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder ermöglicht es Ihnen, die Natur schnell zu genießen, während Sie gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur profitieren. - Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die nahe gelegene Straßenbahn sorgen für eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. - Einkaufen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet. - Die Universität Augsburg und verschiedene Gewerbegebiete sind nur einen kurzen Weg entfernt, ideal für Berufstätige und Studierende. - Genießen Sie die Vielfalt der Augsburger Gastronomie und Kulturszene, die nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Hirblinger Straße 158 c verspricht nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft und ein hohes Maß an Wohnqualität. Sonstiges Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: info@limmer-kreis-immobilien.de Registereintrag Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328 Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!