Exklusive denkmalgeschützte Stadtvilla mit Geschichte

Haus zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49088

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

377 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.374 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese nostalgische Stadtvilla wartet auf seinen neuen Eigentümer!

Das ehemalige Direktorenhaus aus dem Jahre 1923 empfängt Sie mit ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf elf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs, Küche und Flure.

Durch ein Eisentor und über wenige Treppenstufen erreichen Sie die schöne Holzhaustür. Über einen Windfang, der als Garderobe dient, gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem Sie Zutritt zu allen Räumen haben.

Das Wohnzimmer ist jeweils durch große Flügeltüren mit dem kleinen und großen Esszimmer verbunden. Der charakteristische Erker und der Kamin geben den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verbleiben ein.

Die moderne und großzügige Küche grenzt direkt an das große Esszimmer an und ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Als Stau- und Vorratsmöglichkeit schließen sich hier zwei Abstellräume an.

Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem auffallenden Gäste-WC.

In dem ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Vollbad. Das moderne Vollbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Über das imposante Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss. Hier bietet die Immobilie drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und separatem WC.

Von der Küche gelangen Sie in den schönen Garten, der mit seinem Springbrunnen an einen englischen Park erinnert. Hier können Sie auf der Terrasse mit schönem Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen.

Im Jahre 2021 wurde eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung vorgenommen. Diese umfasste: Bodenbeläge (Terrasse, Keller, teilw. Küche), Gasheizung, Terrassenüberdachung, Sanierung der Fassade an der Gartenseite, Schornsteinsanierung, Dachrinnen, neue Abdichtung von Dach zu Giebel, Fenster an der Gartenseite gestrichen, Geschossdämmung zum Dachboden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Unterhalb des Echtholzparketts wurde ein teerhaltiger Klebstoff verwendet. Aufgrund dessen besteht die Möglichkeit, den Fußboden zu erneuern. Hierzu bräuchte man normalerweise eine denkmalrechtliche Genehmigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die schöne Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Osnabrück. Durch die fußläufige Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten bietet diese Immobilie eine perfekte Wohnlage für alle Altersklassen. Zur Fachhochschule, Universität und Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Die Stadtbusanbindung sowie die Straßenanbindung durch die gut erreichbaren Autobahnen A 30 bzw. A1 zeichnen den Standort ergänzend aus.

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Mit rund 170.000 Einwohnern zählt sie neben dem ähnlich großen Oldenburg und den größeren Städten Hannover und Braunschweig zu den vier größten Städten Niedersachsens.

Objektbeschreibung Diese nostalgische Stadtvilla wartet auf seinen neuen Eigentümer! Das ehemalige Direktorenhaus aus dem Jahre 1923 empfängt Sie mit ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf elf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs, Küche und Flure. Durch ein Eisentor und über wenige Treppenstufen erreichen Sie die schöne Holzhaustür. Über einen Windfang, der als Garderobe dient, gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem Sie Zutritt zu allen Räumen haben. Das Wohnzimmer ist jeweils durch große Flügeltüren mit dem kleinen und großen Esszimmer verbunden. Der charakteristische Erker und der Kamin geben den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verbleiben ein. Die moderne und großzügige Küche grenzt direkt an das große Esszimmer an und ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Als Stau- und Vorratsmöglichkeit schließen sich hier zwei Abstellräume an. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem auffallenden Gäste-WC. In dem ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Vollbad. Das moderne Vollbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Über das imposante Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss. Hier bietet die Immobilie drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Von der Küche gelangen Sie in den schönen Garten, der mit seinem Springbrunnen an einen englischen Park erinnert. Hier können Sie auf der Terrasse mit schönem Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen. Im Jahre 2021 wurde eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung vorgenommen. Diese umfasste: Bodenbeläge (Terrasse, Keller, teilw. Küche), Gasheizung, Terrassenüberdachung, Sanierung der Fassade an der Gartenseite, Schornsteinsanierung, Dachrinnen, neue Abdichtung von Dach zu Giebel, Fenster an der Gartenseite gestrichen, Geschossdämmung zum Dachboden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Unterhalb des Echtholzparketts wurde ein teerhaltiger Klebstoff verwendet. Aufgrund dessen besteht die Möglichkeit, den Fußboden zu erneuern. Hierzu bräuchte man normalerweise eine denkmalrechtliche Genehmigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Die schöne Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Osnabrück. Durch die fußläufige Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten bietet diese Immobilie eine perfekte Wohnlage für alle Altersklassen. Zur Fachhochschule, Universität und Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Die Stadtbusanbindung sowie die Straßenanbindung durch die gut erreichbaren Autobahnen A 30 bzw. A1 zeichnen den Standort ergänzend aus. Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Mit rund 170.000 Einwohnern zählt sie neben dem ähnlich großen Oldenburg und den größeren Städten Hannover und Braunschweig zu den vier größten Städten Niedersachsens.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 11
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 377 m²
Grundstücksfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusive denkmalgeschützte Stadtvilla mit Geschichte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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