‼️Traumhaus mit viel Potenzial auf Erbbaurecht - traumhafte Sackgassenlage in der Dodesheide‼️

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49088

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.533 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung, befindet sich jedoch nicht auf dem aktuellsten Stand und bietet damit attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen. Eine Garage direkt am Haus sowie ein Carport an der Straßenseite ergänzen das Angebot.

Das Erbbaurecht läuft noch bis 2061 und beträgt aktuell nur 300 € jährlich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Kauf des Grundstücks oder zur Verlängerung des Erbbaurechts um 99 Jahre; der neue Erbbauzins würde dann 5.500 € jährlich betragen. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Dodesheide, einer der gefragten Wohnlagen im nordöstlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur, hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur aus und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Die Nienburger Straße bietet eine sehr gute Erreichbarkeit und verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einer funktionalen, alltagstauglichen Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie ergänzenden Dienstleistungsangeboten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Infrastruktur im Stadtteil Dodesheide: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Nähe zu den Autobahnen A30 und A33 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Ziele.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen, die den Stadtteil zusätzlich aufwerten und einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben bieten.

Sonstiges ‼️Tippgeber gesucht Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen Ihres Hauses, Grundstückes oder Ihrer Wohnung erzählt? Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie, ist uns das eine Provision von bis zu 3.000 € Wert.‼️

Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung Helles Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und viel Potenzial: Dieses einladende Haus aus dem Baujahr 1962 mit Wohnzimmeranbau aus 1982 bietet eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen zwei große Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein WC-Raum und ein nicht ausgebauter Bodenanteil. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung, befindet sich jedoch nicht auf dem aktuellsten Stand und bietet damit attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen. Eine Garage direkt am Haus sowie ein Carport an der Straßenseite ergänzen das Angebot. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2061 und beträgt aktuell nur 300 € jährlich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Kauf des Grundstücks oder zur Verlängerung des Erbbaurechts um 99 Jahre; der neue Erbbauzins würde dann 5.500 € jährlich betragen. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Dodesheide, einer der gefragten Wohnlagen im nordöstlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur, hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur aus und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Die Nienburger Straße bietet eine sehr gute Erreichbarkeit und verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einer funktionalen, alltagstauglichen Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie ergänzenden Dienstleistungsangeboten. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Infrastruktur im Stadtteil Dodesheide: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Nähe zu den Autobahnen A30 und A33 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Ziele. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen, die den Stadtteil zusätzlich aufwerten und einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben bieten. Sonstiges ‼️Tippgeber gesucht Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen Ihres Hauses, Grundstückes oder Ihrer Wohnung erzählt? Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie, ist uns das eine Provision von bis zu 3.000 € Wert.‼️ Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.