stadtnah, ruhig und direkt am Osnabrücker "grünen Finger" auf einem Erbpachtgrundstück!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49088

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen für sich und Ihre Familie oder für zwei Generationen ein Eigenheim in Top-Lage?

Dann ist diese Doppelhaushälfte im Stadtteil Sonnenhügel genau die Richtige für Sie!

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern 2015 erworben und in den Folgejahren liebevoll und umfassend renoviert bzw. saniert. Es bietet mit rund 164 qm Wohnfläche und zwei Vollgeschossen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept.

Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprünglich ca. 1968 errichtete Wohnhaus wurde insbesondere in den Jahren 2015 und 2016 umfangreich modernisiert. Dabei wurde unter anderem der Grundriss optimiert und ein modernes, offenes Wohn- und Esskonzept geschaffen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die Grundrissverbesserung im Jahr 2016 entstanden ist und viel Raum für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden saniert und präsentieren sich absolut zeitgemäß. Alle anderen Räume wurden ebenfalls in 2016 renoviert. Im Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und viel Stauraum bietet.

Der großzügige Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist ein dort vorhandenes „Gäste-Appartement“ mit Bad ensuite das beispielsweise für Besucher, Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Die Kellerräume schaffen darüber hinaus reichlich Stauraum und bieten praktische Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die eine komfortable Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Der große Garten ist auf zwei Ebenen angelegt und bietet sowohl einen gepflegten Ziergarten als auch ausreichend Platz für einen Spielgarten. Damit ist der Außenbereich ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Grünen geeignet.

Das Haus steht auf einem ca. 667 qm großen Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 3.709 € jährlich und läuft bis zum 30.09.2120

Fazit: Dieses Doppelhaus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits durchgeführte umfangreiche Modernisierungen. Die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, macht sie besonders interessant für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Der großzügige Garten, die Garage und der Vollkeller mit zusätzlichem Gäste-Appartement runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Basis für die Zukunft.

Ausstattung

Doppelhaushälfte - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Baujahr ca. 1968
umfänglich renoviert bzw. saniert in 2015/2016
Erbbaurechtsgrundstück ca. 667 qm (Laufzeit bis 30.09.2120, zur Zeit 3.709,- €/Jahr)
2 Vollgeschosse
ca. 164 qm Wohnfläche
Grundrissverbesserung - offenes Wohnen und Essen in 2016
Kunststofffenster ca.1988, Küche und Kinderzimmer ca. 2016 erneuert - im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden (außer Badezimmer)
neuwertige Badezimmer im EG und OG aus 2016 + 2000
begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Bad im EG
Ölzentralheizung (Brennwert) ca. 2016
Sanierung Strom Verteilerkästen ca. 2016
Dämmung Dachbodengeschossdecke ca. 2016
teilweise Kellerdecken gedämmt
Vollkeller
"Gäste-Appartment" im Keller
Vorbereiteter Glasfaseranschluß
Erneuerung Abdichtung Kellerwand zum Garten ca. 2016
Garage mit elektrischem Tor
Garten auf zwei Ebenen ( Zier- und Spielgarten)
attraktives Zuhause für Familien und Mehrgenerationenhaushalte

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch Kindergärten, Schulen und Sport- sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien bietet der Standort damit besonders kurze Wege im Alltag.

Die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das örtliche Busliniennetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die wichtigen Verkehrsachsen und die Autobahnanschlüsse der A1 und A30 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Bielefeld, Hannover sowie in das umliegende Osnabrücker Land.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten Osnabrücks an. Insbesondere die nahegelegenen Wald- und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Fazit: Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die komfortables Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 94 Jahre, der Erbbauzins 3.708,00 EUR. Habe ich Sie neugierig gemacht?

Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner begleite ich Sie, zeige Ihnen Wege auf und stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab .

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Meenen Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 29 49565 Bramsche E-Mail: dietmar.meenen@db.com Telefon: 0177 8803270

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wallenhorst Internet: www.wallenhorst.de Anschrift: Rathausallee 1, 49134 Wallenhorst

Objektbeschreibung Sie suchen für sich und Ihre Familie oder für zwei Generationen ein Eigenheim in Top-Lage? Dann ist diese Doppelhaushälfte im Stadtteil Sonnenhügel genau die Richtige für Sie! Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern 2015 erworben und in den Folgejahren liebevoll und umfassend renoviert bzw. saniert. Es bietet mit rund 164 qm Wohnfläche und zwei Vollgeschossen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept. Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich ca. 1968 errichtete Wohnhaus wurde insbesondere in den Jahren 2015 und 2016 umfangreich modernisiert. Dabei wurde unter anderem der Grundriss optimiert und ein modernes, offenes Wohn- und Esskonzept geschaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die Grundrissverbesserung im Jahr 2016 entstanden ist und viel Raum für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden saniert und präsentieren sich absolut zeitgemäß. Alle anderen Räume wurden ebenfalls in 2016 renoviert. Im Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und viel Stauraum bietet. Der großzügige Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist ein dort vorhandenes „Gäste-Appartement“ mit Bad ensuite das beispielsweise für Besucher, Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Die Kellerräume schaffen darüber hinaus reichlich Stauraum und bieten praktische Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung. Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die eine komfortable Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Der große Garten ist auf zwei Ebenen angelegt und bietet sowohl einen gepflegten Ziergarten als auch ausreichend Platz für einen Spielgarten. Damit ist der Außenbereich ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Grünen geeignet. Das Haus steht auf einem ca. 667 qm großen Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 3.709 € jährlich und läuft bis zum 30.09.2120 Fazit: Dieses Doppelhaus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits durchgeführte umfangreiche Modernisierungen. Die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, macht sie besonders interessant für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Der großzügige Garten, die Garage und der Vollkeller mit zusätzlichem Gäste-Appartement runden das attraktive Gesamtangebot ab. Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Basis für die Zukunft. Ausstattung - Doppelhaushälfte - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - Baujahr ca. 1968 - umfänglich renoviert bzw. saniert in 2015/2016 - Erbbaurechtsgrundstück ca. 667 qm (Laufzeit bis 30.09.2120, zur Zeit 3.709,- €/Jahr) - 2 Vollgeschosse - ca. 164 qm Wohnfläche - Grundrissverbesserung - offenes Wohnen und Essen in 2016 - Kunststofffenster ca.1988, Küche und Kinderzimmer ca. 2016 erneuert - im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden (außer Badezimmer) - neuwertige Badezimmer im EG und OG aus 2016 + 2000 - begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Bad im EG - Ölzentralheizung (Brennwert) ca. 2016 - Sanierung Strom Verteilerkästen ca. 2016 - Dämmung Dachbodengeschossdecke ca. 2016 - teilweise Kellerdecken gedämmt - Vollkeller - "Gäste-Appartment" im Keller - Vorbereiteter Glasfaseranschluß - Erneuerung Abdichtung Kellerwand zum Garten ca. 2016 - Garage mit elektrischem Tor - Garten auf zwei Ebenen ( Zier- und Spielgarten) - attraktives Zuhause für Familien und Mehrgenerationenhaushalte Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien bietet der Standort damit besonders kurze Wege im Alltag. Die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das örtliche Busliniennetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die wichtigen Verkehrsachsen und die Autobahnanschlüsse der A1 und A30 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Bielefeld, Hannover sowie in das umliegende Osnabrücker Land. Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten Osnabrücks an. Insbesondere die nahegelegenen Wald- und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Fazit: Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die komfortables Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 94 Jahre, der Erbbauzins 3.708,00 EUR. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf! Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner begleite ich Sie, zeige Ihnen Wege auf und stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab . Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Meenen Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 29 49565 Bramsche E-Mail: dietmar.meenen@db.com Telefon: 0177 8803270 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wallenhorst Internet: www.wallenhorst.de Anschrift: Rathausallee 1, 49134 Wallenhorst