Ihr Zukunftsprojekt in Toplage - sanierungsbedürftige Villa auf großzügigem Eigentumsgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49082

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

327 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Im Außenbereich wartet ein eigener Pool, der mit handwerklichem Geschick wieder zu neuem Glanz erweckt werden kann und im Sommer ein Highlight für Freizeit und Erholung verspricht. Im Einfahrtbereich des Hauses befindet sich ein großzügiger Hof mit Garagen, einem Werkraum sowie einem praktischen Fahrradraum.

Im Inneren überzeugt das Haus durch zahlreiche Zimmer mit flexibler Nutzung – von Wohn- und Schlafräumen über Hobby- und Arbeitsbereiche bis hin zu möglichen Gästesuiten. Durch die Gebäudegröße und die offene Grundstruktur, besteht viel Raum für moderne Wohnkonzepte und individuelle Ideen.

Da energetisch und optisch umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht, lässt sich die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu gestalten: Ob stilvolle Modernisierung, hochwertiger Ausbau oder technisches Upgrade – hier entsteht ein repräsentatives Traumhaus mit zeitgemäßer Ausstattung.

Erforderliche Sanierungsmaßnahmen:

Dachsanierung inkl. Dämmung
Erneuerung der Fassadendämmung
Austausch der Heizungsanlage
Erneuerung aller Fenster
Stilllegung der Versorgungsschächte
Sanierung der Sanitärinstallationen
Renovierung der Innenräume
Instandsetzung des Außenpools

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine Villa mit außergewöhnlichem Platzangebot, einem durchdachten und lichtdurchfluteten Raumkonzept, herrlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial in einer begehrten Ruhelage zu erwerben. Ein ideales Projekt für Käufer, die Wert auf Größe, Lage und eine Vision für ihr zukünftiges Zuhause legen.

Lage Die Immobilie liegt in einem attraktiven ruhigen, waldnahen Wohngebiet im Stadtteil Nahne im Süden Osnabrücks.

Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und mit Bus oder Auto schnell erreichbar; eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und der beliebte Osnabrücker Zoo ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.

Insgesamt bietet das Objekt eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges Da das Objekt über mehrere Ebenen verfügt und die räumliche Struktur schwer erfasst werden kann, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung. Alternativ können wir Ihnen auf Anfrage auch einen 360-Grad-Rundgang zukommen lassen, mit dem Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen können.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Villa im Bauhausstil aus dem Baujahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und hochwertigen Wohnlage und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche und der besonderen Architektur auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das große Eigentumsgrundstück schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, kreative Köpfe oder Liebhaber großzügiger Immobilien. Im Außenbereich wartet ein eigener Pool, der mit handwerklichem Geschick wieder zu neuem Glanz erweckt werden kann und im Sommer ein Highlight für Freizeit und Erholung verspricht. Im Einfahrtbereich des Hauses befindet sich ein großzügiger Hof mit Garagen, einem Werkraum sowie einem praktischen Fahrradraum. Im Inneren überzeugt das Haus durch zahlreiche Zimmer mit flexibler Nutzung – von Wohn- und Schlafräumen über Hobby- und Arbeitsbereiche bis hin zu möglichen Gästesuiten. Durch die Gebäudegröße und die offene Grundstruktur, besteht viel Raum für moderne Wohnkonzepte und individuelle Ideen. Da energetisch und optisch umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht, lässt sich die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu gestalten: Ob stilvolle Modernisierung, hochwertiger Ausbau oder technisches Upgrade – hier entsteht ein repräsentatives Traumhaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Erforderliche Sanierungsmaßnahmen: - Dachsanierung inkl. Dämmung - Erneuerung der Fassadendämmung - Austausch der Heizungsanlage - Erneuerung aller Fenster - Stilllegung der Versorgungsschächte - Sanierung der Sanitärinstallationen - Renovierung der Innenräume - Instandsetzung des Außenpools Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine Villa mit außergewöhnlichem Platzangebot, einem durchdachten und lichtdurchfluteten Raumkonzept, herrlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial in einer begehrten Ruhelage zu erwerben. Ein ideales Projekt für Käufer, die Wert auf Größe, Lage und eine Vision für ihr zukünftiges Zuhause legen. Lage Die Immobilie liegt in einem attraktiven ruhigen, waldnahen Wohngebiet im Stadtteil Nahne im Süden Osnabrücks. Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und mit Bus oder Auto schnell erreichbar; eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und der beliebte Osnabrücker Zoo ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Insgesamt bietet das Objekt eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten. Sonstiges Da das Objekt über mehrere Ebenen verfügt und die räumliche Struktur schwer erfasst werden kann, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung. Alternativ können wir Ihnen auf Anfrage auch einen 360-Grad-Rundgang zukommen lassen, mit dem Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 327 m²
Grundstücksfläche: 2.246 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ihr Zukunftsprojekt in Toplage - sanierungsbedürftige Villa auf großzügigem Eigentumsgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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