Charmante Eigentumswohnung mit zwei Balkonen inkl. Außenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Struktur. Über die Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind, gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (vom Mieter). Dieser Bereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon, was für eine angenehme Belichtung und Nutzung sorgt. Das Badezimmer welches im Jahr 2018 Saniert wurde ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung und Belichtung gegeben ist.

Ein Abstellraum innerhalb der Diele bietet praktische Staumöglichkeiten. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert. Die Wohnungstür wurde 2017 ausgetauscht und die Laminatböden stammen aus dem Jahr 2018, sodass sich die Einheit insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand befindet.

Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und derzeit für monatlich 60 € vermietet. Die Wohnung selbst ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700 €, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit ergibt. Perspektivisch eignet sich die Wohnung jedoch auch zur Eigennutzung, sofern ein späterer Eigenbedarf vorgesehen ist.

Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden im Exposé Bilder der Vormieterin verwendet. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass der dargestellte Zustand der Wohnung dem aktuellen Zustand entspricht.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und funktionale Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus, die sowohl durch ihre Aufteilung als auch durch die bestehende Vermietung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition oder eine spätere Eigennutzung bietet.

Ausstattung

Baujahr ca. 1982
1. Zimmerwohnung
2 Balkone (Sanierung ist in Planung)
Wohnfläche ca. 67 m²
1 Außenstellplatz (60.-€)
Miete IST (kalt) 700.-€
Nebenkosten 240.-€
Hausgeld 285.-€
Heizung 2002
Bad 2018
Durchlauferhitzer 2022
Fußböden 2018
Wohnungseingangstür 2017
Elektro (Einzelreparaturen) 2017

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Neusser Süden, unweit des Rheins. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was für ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld sorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Ergänzend dazu ist die S-Bahn-Linie S11 gut erreichbar, wodurch eine direkte Anbindung unter anderem nach Düsseldorf, Köln und zum Flughafen Düsseldorf besteht.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die umliegenden Grünflächen sowie die Rheinuferbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch Radfahrer kommen durch die nahegelegenen Wege entlang des Rheins auf ihre Kosten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in kurzer Entfernung vorhanden. Darüber hinaus stehen verschiedene Ärzte, Apotheken und Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Neusser Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr soliden Anbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant ist.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0176 34619056

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Das Gebäude umfasst drei Geschosse, wobei die Wohnung im dritten Obergeschoss liegt und dadurch eine angenehme, ruhige Wohnlage innerhalb des Hauses bietet. Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Struktur. Über die Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind, gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (vom Mieter). Dieser Bereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon, was für eine angenehme Belichtung und Nutzung sorgt. Das Badezimmer welches im Jahr 2018 Saniert wurde ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung und Belichtung gegeben ist. Ein Abstellraum innerhalb der Diele bietet praktische Staumöglichkeiten. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert. Die Wohnungstür wurde 2017 ausgetauscht und die Laminatböden stammen aus dem Jahr 2018, sodass sich die Einheit insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand befindet. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und derzeit für monatlich 60 € vermietet. Die Wohnung selbst ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700 €, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit ergibt. Perspektivisch eignet sich die Wohnung jedoch auch zur Eigennutzung, sofern ein späterer Eigenbedarf vorgesehen ist. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden im Exposé Bilder der Vormieterin verwendet. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass der dargestellte Zustand der Wohnung dem aktuellen Zustand entspricht. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und funktionale Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus, die sowohl durch ihre Aufteilung als auch durch die bestehende Vermietung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition oder eine spätere Eigennutzung bietet. Ausstattung - Baujahr ca. 1982 - 2. Zimmerwohnung - 2 Balkone (Sanierung ist in Planung) - Wohnfläche ca. 67 m² - 1 Außenstellplatz (60.-€) - Miete IST (kalt) 700.-€ - Nebenkosten 240.-€ - Hausgeld 285.-€ - Heizung 2002 - Bad 2018 - Durchlauferhitzer 2022 - Fußböden 2018 - Wohnungseingangstür 2017 - Elektro (Einzelreparaturen) 2017 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Neusser Süden, unweit des Rheins. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was für ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Ergänzend dazu ist die S-Bahn-Linie S11 gut erreichbar, wodurch eine direkte Anbindung unter anderem nach Düsseldorf, Köln und zum Flughafen Düsseldorf besteht. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die umliegenden Grünflächen sowie die Rheinuferbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch Radfahrer kommen durch die nahegelegenen Wege entlang des Rheins auf ihre Kosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in kurzer Entfernung vorhanden. Darüber hinaus stehen verschiedene Ärzte, Apotheken und Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für eine gute Nahversorgung. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die Neusser Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr soliden Anbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant ist. Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0176 34619056 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf