Ihr Rückzugsort in den Alpen – Möblierte 2-Zimmer-Ferienwohnung in Inzell, Ahornstraße 5

Wohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83334

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte und geschmackvoll möblierte Ferienwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Raumaufteilung

Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC
heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile
Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen, umlaufenden Balkon mit West-Ausrichtung – ein schöner Platz, um die Abendsonne zu genießen.

Nutzung der Ferienwohnung Die Wohnung ist ausschließlich als Ferienwohnung für eine fluktuierende Gästevermietung vorgesehen. Eine dauerhafte Wohnnutzung oder die Begründung eines Erst- oder Zweitwohnsitzes ist nicht zulässig. Die Eigennutzung durch den jeweiligen Eigentümer ist auf maximal 10 Wochen pro Kalenderjahr beschränkt. Anstelle einer Zweitwohnungssteuer wird eine Fremdenverkehrsbeitragspauschale erhoben.

Gemeinschaftseinrichtungen Den Eigentümern und Gästen stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Tischtennisraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung & Möblierung Die Ferienwohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden das Duschbad, das WC sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist sofort nutzbar – ideal sowohl zur Eigennutzung im zulässigen Umfang als auch für die Ferienvermietung. Die Küchenzeile ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein 2-Platten-Kochfeld, einen Kühlschrank sowie alle erforderlichen Küchenutensilien, darunter Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe, Kaffeemaschine und weitere Haushaltsgegenstände. Der Wohnbereich ist geschmackvoll eingerichtet und bietet ein gemütliches 2-Sitzer-Sofa, einen Polstersessel, einen Couchtisch, einen Esstisch mit Bank und Stühlen, einen Fernseher, einen TV- und Wandschrank, eine Stehlampe sowie weitere Beleuchtungselemente. Im Schlafzimmer befinden sich ein hochwertiges Doppelbett mit neuwertiger Matratze (Anschaffung 2020), ein geräumiger zweitüriger Kleiderschrank, zwei Nachttische sowie passende Nachttischlampen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Spiegel ausgestattet. Im Eingangsbereich stehen ein Garderobenschrank sowie ein Wandspiegel zur Verfügung. Zum Inventar gehören außerdem die Balkonmöbel, ein Staubsauger, sämtliche Vorhänge sowie weitere Einrichtungsgegenstände. Das komplette Mobiliar und Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Ferienwohnung befindet sich in herrlich sonniger und absolut ruhiger Lage in Inzell und bietet einen traumhaften Blick auf die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen. Der idyllische Kurpark sowie der Badepark Inzell mit Hallenbad, Naturbad, großzügiger Saunalandschaft und Wellnessbereich sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auch der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur rund 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Luftkurort Inzell mit seinen rund 4.500 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen im Chiemgau. Eingebettet in eine eindrucksvolle Alpenkulisse verbindet der Ort bayerische Tradition mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Betriebe sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Langlaufloipen, familienfreundliche Skilifte sowie zahlreiche Skigebiete in der näheren Umgebung. Im Sommer laden unzählige Wanderwege, urige Almhütten, abwechslungsreiche Mountainbike- und Radtouren sowie Nordic Walking, Reiten und Tennis zu aktiver Erholung ein. Ein Golfplatz befindet sich nur etwa 7 km entfernt. Darüber hinaus bieten Gleitschirmfliegen, Angeln sowie der nahegelegene Zwingsee und der Naturbadesee weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen im Überblick: Bad Reichenhall: ca. 20 km Traunstein: ca. 18 km Salzburg (Stadt & Flughafen): ca. 30 km München: ca. 125 km Flughafen München: ca. 150 km

Sonstiges Zur Wohnung gehören 1 Kellerabteil Nr. 17, sowie ein Außenstellplatz auf der Südseite, mit der Nr. 17.

Heiztechnik:Öl-Zentralheizung, Bj. 2005

Wohngeld:
mtl. 364,00 Euro inkl. 107,00 Euro Rücklagenbildung

GEG: 124,3 kWh, V, D, Bj. 80, ÖL-ZH gültig bis: 27.05.35

Hunde sind im Haus Willkommen.

Im Nebenhaus kümmert sich eine Dame um die Anreisen und Bettenwechsel. Wünschen hierzu mehr Informationen kann ich Ihnen gerne die Kontaktdaten übermitteln.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die PK Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Die gepflegte und geschmackvoll möblierte Ferienwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Raumaufteilung - Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC - heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile - Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen, umlaufenden Balkon mit West-Ausrichtung – ein schöner Platz, um die Abendsonne zu genießen. Nutzung der Ferienwohnung Die Wohnung ist ausschließlich als Ferienwohnung für eine fluktuierende Gästevermietung vorgesehen. Eine dauerhafte Wohnnutzung oder die Begründung eines Erst- oder Zweitwohnsitzes ist nicht zulässig. Die Eigennutzung durch den jeweiligen Eigentümer ist auf maximal 10 Wochen pro Kalenderjahr beschränkt. Anstelle einer Zweitwohnungssteuer wird eine Fremdenverkehrsbeitragspauschale erhoben. Gemeinschaftseinrichtungen Den Eigentümern und Gästen stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Tischtennisraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung & Möblierung Die Ferienwohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden das Duschbad, das WC sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist sofort nutzbar – ideal sowohl zur Eigennutzung im zulässigen Umfang als auch für die Ferienvermietung. Die Küchenzeile ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein 2-Platten-Kochfeld, einen Kühlschrank sowie alle erforderlichen Küchenutensilien, darunter Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe, Kaffeemaschine und weitere Haushaltsgegenstände. Der Wohnbereich ist geschmackvoll eingerichtet und bietet ein gemütliches 2-Sitzer-Sofa, einen Polstersessel, einen Couchtisch, einen Esstisch mit Bank und Stühlen, einen Fernseher, einen TV- und Wandschrank, eine Stehlampe sowie weitere Beleuchtungselemente. Im Schlafzimmer befinden sich ein hochwertiges Doppelbett mit neuwertiger Matratze (Anschaffung 2020), ein geräumiger zweitüriger Kleiderschrank, zwei Nachttische sowie passende Nachttischlampen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Spiegel ausgestattet. Im Eingangsbereich stehen ein Garderobenschrank sowie ein Wandspiegel zur Verfügung. Zum Inventar gehören außerdem die Balkonmöbel, ein Staubsauger, sämtliche Vorhänge sowie weitere Einrichtungsgegenstände. Das komplette Mobiliar und Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Die Ferienwohnung befindet sich in herrlich sonniger und absolut ruhiger Lage in Inzell und bietet einen traumhaften Blick auf die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen. Der idyllische Kurpark sowie der Badepark Inzell mit Hallenbad, Naturbad, großzügiger Saunalandschaft und Wellnessbereich sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auch der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur rund 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Luftkurort Inzell mit seinen rund 4.500 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen im Chiemgau. Eingebettet in eine eindrucksvolle Alpenkulisse verbindet der Ort bayerische Tradition mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Betriebe sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Langlaufloipen, familienfreundliche Skilifte sowie zahlreiche Skigebiete in der näheren Umgebung. Im Sommer laden unzählige Wanderwege, urige Almhütten, abwechslungsreiche Mountainbike- und Radtouren sowie Nordic Walking, Reiten und Tennis zu aktiver Erholung ein. Ein Golfplatz befindet sich nur etwa 7 km entfernt. Darüber hinaus bieten Gleitschirmfliegen, Angeln sowie der nahegelegene Zwingsee und der Naturbadesee weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen im Überblick: Bad Reichenhall: ca. 20 km Traunstein: ca. 18 km Salzburg (Stadt & Flughafen): ca. 30 km München: ca. 125 km Flughafen München: ca. 150 km Sonstiges Zur Wohnung gehören 1 Kellerabteil Nr. 17, sowie ein Außenstellplatz auf der Südseite, mit der Nr. 17. Heiztechnik:Öl-Zentralheizung, Bj. 2005 Wohngeld: mtl. 364,00 Euro inkl. 107,00 Euro Rücklagenbildung GEG: 124,3 kWh, V, D, Bj. 80, ÖL-ZH gültig bis: 27.05.35 Hunde sind im Haus Willkommen. Im Nebenhaus kümmert sich eine Dame um die Anreisen und Bettenwechsel. Wünschen hierzu mehr Informationen kann ich Ihnen gerne die Kontaktdaten übermitteln. Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die PK Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort in den Alpen – Möblierte 2-Zimmer-Ferienwohnung in Inzell, Ahornstraße 5

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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