Stilvolles Zuhause mit Investment-Potenzial – 2-Zimmer-Etagenwohnung im Neubau in Neuss

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.617 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes architektonisches Highlight sind die beiden Erker im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, die nicht nur für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen, sondern den Räumen auch eine besondere Großzügigkeit verleihen.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein.

Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum für den Alltag schafft.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert: Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar barrierefreie Zugänge garantieren Komfort in jeder Lebenssituation.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: Eine Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dank des Energiestandards „KfW-Effizienzhaus 40“ sowie einer effizienten Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen genießen die Bewohner zukunftssicheren und nachhaltigen Wohnkomfort.

Eine eigene Abstellfläche im Untergeschoss sowie ein großzügiger Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kfz-Stellplatz zu erwerben.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung • Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche • Duschbad mit bodengleicher Dusche • Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet • Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer • Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ • Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen
• Aufzug in alle Wohnebenen • Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung • Fahrradabstellraum • Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich

Lage Umgebung & Stadtteil

• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.

• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Verkehrsanbindung

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.

• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss.

• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten

• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet.

• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.

Besonderheiten & Entwicklung

• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen

• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.

Sonstiges Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu Ihrer Wunschwohnung mit Grundrissen der Wohn-Etagen zu.

Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung.

Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss

Montag – Freitag: 09:00 Uhr - 17:00 Uhr Samstag – Sonntag: Nach vorheriger Absprache

Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG des Neubauprojektes "Kölner Straße 246 und 246a" befindet sich in Haus 1. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,5 m² und überzeugt durch ein helles, modernes Wohnkonzept. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die beiden Erker im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, die nicht nur für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen, sondern den Räumen auch eine besondere Großzügigkeit verleihen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum für den Alltag schafft. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert: Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar barrierefreie Zugänge garantieren Komfort in jeder Lebenssituation. Auch technisch überzeugt die Wohnung: Eine Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dank des Energiestandards „KfW-Effizienzhaus 40“ sowie einer effizienten Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen genießen die Bewohner zukunftssicheren und nachhaltigen Wohnkomfort. Eine eigene Abstellfläche im Untergeschoss sowie ein großzügiger Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kfz-Stellplatz zu erwerben. Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes. Ausstattung • Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche • Duschbad mit bodengleicher Dusche • Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet • Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer • Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ • Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen • Aufzug in alle Wohnebenen • Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung • Fahrradabstellraum • Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich Lage Umgebung & Stadtteil • Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen. • Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint. • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite. Verkehrsanbindung • Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht. • Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss. • Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. • Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten • Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet. • Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt. Besonderheiten & Entwicklung • In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen • Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert. Sonstiges Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu Ihrer Wunschwohnung mit Grundrissen der Wohn-Etagen zu. Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung. Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss Montag – Freitag: 09:00 Uhr - 17:00 Uhr Samstag – Sonntag: Nach vorheriger Absprache Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 337.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q1 2028

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.700 €): 1.441 € / Monat
20% Eigenkapital (67.400 €): 1.281 € / Monat
30% Eigenkapital (101.100 €): 1.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Zuhause mit Investment-Potenzial – 2-Zimmer-Etagenwohnung im Neubau in Neuss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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