3-Zimmer-Erdgeschosswohnung-Altstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.926 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme und praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1968 und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben sind die gemütlichen Holzfenster, die der Wohnung eine warme Wohnatmosphäre verleihen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses ohne Lift und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie geschmackvolle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Optional kann eine Garage für 41.000 € erworben werden.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen derzeit ca. 500 €. Die Wohnung ist frei und somit kurzfristig verfügbar.

Da die Immobilie unter Ensemble-Schutz steht, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich (bei Bedarf kann er aushändigt werden).

Eine attraktive Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Augsburgs zu genießen.

Lage Die Augsburger „Altstadt“ umfasst nicht nur das charmante enge, verwinkelte Gassengewirr des Lechviertels zwischen Maximilianstraße und Stadtgraben, sondern sämtliche Bereiche innerhalb der alten Stadtmauern. Das „Lechviertel“ wurde Anfang der 1980er-Jahre saniert, liegt mitten im Herzen von Augsburg und zeichnet sich durch seine vielen kleinen Geschäfte und eine rege Kneipen-und Kulturszene aus. Das ehemals handwerklich geprägte Gebiet wird von zahlreichen Kanälen durchzogen und verleiht dem Viertel einen besonderen Reiz.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Lage der Augsburger Altstadt. Die zentrale Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme und praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1968 und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die gemütlichen Holzfenster, die der Wohnung eine warme Wohnatmosphäre verleihen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses ohne Lift und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie geschmackvolle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Optional kann eine Garage für 41.000 € erworben werden. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen derzeit ca. 500 €. Die Wohnung ist frei und somit kurzfristig verfügbar. Da die Immobilie unter Ensemble-Schutz steht, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich (bei Bedarf kann er aushändigt werden). Eine attraktive Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Augsburgs zu genießen. Lage Die Augsburger „Altstadt“ umfasst nicht nur das charmante enge, verwinkelte Gassengewirr des Lechviertels zwischen Maximilianstraße und Stadtgraben, sondern sämtliche Bereiche innerhalb der alten Stadtmauern. Das „Lechviertel“ wurde Anfang der 1980er-Jahre saniert, liegt mitten im Herzen von Augsburg und zeichnet sich durch seine vielen kleinen Geschäfte und eine rege Kneipen-und Kulturszene aus. Das ehemals handwerklich geprägte Gebiet wird von zahlreichen Kanälen durchzogen und verleiht dem Viertel einen besonderen Reiz.