Sonnige 3-Zimmer-Wohnung, freier Blick auf Fluss und Berge. Provisionsfrei, Top-Lage.

Terrassenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

597.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aktualisiert am 11.7.2026 wegen Parkett-Arbeiten und Renovierungszustand (s. unten)!

3 Zimmer, 2. Stock, Aufzug, Wohnung von TG-Stellplatz barrierefrei erreichbar, Balkon, Dachterrasse, hochwertige Küche (Fa. Leicht) mit Miele-Geräten massiver Stein-Arbeitsplatte. Eichen-Parkettboden durchgehend in der gesamten Wohnung.

Der Auftrag für die komplette Renovierung des 8mm-Eichenparketts ist an eine Fachfirma erteilt. Das Parkett wird in Kürze komplett abgeschliffen und geölt.

Die Dachterrasse (13,5 qm) ist durch zwei unabhängig voneinander steuerbare Markilux-Markisen und eine Plane mit Sichtfenstern nahezu winddicht verschließbar, wodurch die Dachterrasse auch in der Übergangszeit oft genutzt werden kann. Außerdem ist die Markise ein Sichtschutz nach oben.

Bad mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine. Die abgebildete Waschmaschine gehört nicht zum Verkauf!

Die Wohnung ist aktuell leer. Einige Fotos zeigen unsere Möbel, die nicht mit angeboten werden.

Zur Wohnanlage: 33 Wohneinheiten, Baujahr 2008/2009, Gasheizung, Energieausweis Kategorie „C“ mit 78 kWh/qm*a. Gepflegter Zustand.

Jedes der drei Häuser mit 11 Wohneinheiten hat eigene Eigentümergemeinschaft, nur die Tiefgarage und Energie und Wasserversorgung etc. sind Gemeinschaftseigentum für alle 33 Wohneinheiten.

Bisherige Nutzung: 10 Jahre als Ferienwohnung, dann 7 Jahre vermietet, jetzt frei.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster. Die Wohnung wird komplett renoviert verkauft (Wände frisch geweißelt, das Parkett wird in Kürze abgeschliffen und geölt, die neue zweiteilige Markise wird in Kürze montiert).

Lage Absolute Top-Lage! Direkt neben dem Flüsschen Prien, 400m zum Zentrum (Kirche und Geschäfte), 600m zum Bahnhof, aber abseits der Touristenströme! Unverbaubarer Flussblick auf die Prien, das Wohngebiet "Gries" und die Berge.

Auch wichtig: kein Mückengebiet im Gegensatz zu Wohnungen in Seenähe!

Sonstiges Internet verfügbar über Vodafone (Kabel Internet bis 1000MBit/s) oder DSL (bis 175MBit/s) z.B. über die Telekom (Glasfaserausbau ist für die nahe Zukunft geplant).

Der Stellplatz in der Tiefgarage verfügt aktuell über eine eigene abschließbare Schuko-Steckdose, über die auch (langsames) Aufladen eines E-Autos möglich ist. Falls mehr Geschwindigkeit gewünscht ist: die Hausverwaltung hat Kabeltrassen zu den Elektroräumen verlegen lassen, über die man auch ein stärkeres Kabel für eine 3-Phasige Wallbox verlegen lassen könnte (circa 3 Nutzer der Tiefgarage haben diese Möglichkeit bereits genutzt).

Objektbeschreibung Aktualisiert am 11.7.2026 wegen Parkett-Arbeiten und Renovierungszustand (s. unten)! 3 Zimmer, 2. Stock, Aufzug, Wohnung von TG-Stellplatz barrierefrei erreichbar, Balkon, Dachterrasse, hochwertige Küche (Fa. Leicht) mit Miele-Geräten massiver Stein-Arbeitsplatte. Eichen-Parkettboden durchgehend in der gesamten Wohnung. Der Auftrag für die komplette Renovierung des 8mm-Eichenparketts ist an eine Fachfirma erteilt. Das Parkett wird in Kürze komplett abgeschliffen und geölt. Die Dachterrasse (13,5 qm) ist durch zwei unabhängig voneinander steuerbare Markilux-Markisen und eine Plane mit Sichtfenstern nahezu winddicht verschließbar, wodurch die Dachterrasse auch in der Übergangszeit oft genutzt werden kann. Außerdem ist die Markise ein Sichtschutz nach oben. Bad mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine. Die abgebildete Waschmaschine gehört nicht zum Verkauf! Die Wohnung ist aktuell leer. Einige Fotos zeigen unsere Möbel, die nicht mit angeboten werden. Zur Wohnanlage: 33 Wohneinheiten, Baujahr 2008/2009, Gasheizung, Energieausweis Kategorie „C“ mit 78 kWh/qm*a. Gepflegter Zustand. Jedes der drei Häuser mit 11 Wohneinheiten hat eigene Eigentümergemeinschaft, nur die Tiefgarage und Energie und Wasserversorgung etc. sind Gemeinschaftseigentum für alle 33 Wohneinheiten. Bisherige Nutzung: 10 Jahre als Ferienwohnung, dann 7 Jahre vermietet, jetzt frei. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster. Die Wohnung wird komplett renoviert verkauft (Wände frisch geweißelt, das Parkett wird in Kürze abgeschliffen und geölt, die neue zweiteilige Markise wird in Kürze montiert). Lage Absolute Top-Lage! Direkt neben dem Flüsschen Prien, 400m zum Zentrum (Kirche und Geschäfte), 600m zum Bahnhof, aber abseits der Touristenströme! Unverbaubarer Flussblick auf die Prien, das Wohngebiet "Gries" und die Berge. Auch wichtig: kein Mückengebiet im Gegensatz zu Wohnungen in Seenähe! Sonstiges Internet verfügbar über Vodafone (Kabel Internet bis 1000MBit/s) oder DSL (bis 175MBit/s) z.B. über die Telekom (Glasfaserausbau ist für die nahe Zukunft geplant). Der Stellplatz in der Tiefgarage verfügt aktuell über eine eigene abschließbare Schuko-Steckdose, über die auch (langsames) Aufladen eines E-Autos möglich ist. Falls mehr Geschwindigkeit gewünscht ist: die Hausverwaltung hat Kabeltrassen zu den Elektroräumen verlegen lassen, über die man auch ein stärkeres Kabel für eine 3-Phasige Wallbox verlegen lassen könnte (circa 3 Nutzer der Tiefgarage haben diese Möglichkeit bereits genutzt).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.700 €): 2.552 € / Monat
20% Eigenkapital (119.400 €): 2.269 € / Monat
30% Eigenkapital (179.100 €): 1.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung, freier Blick auf Fluss und Berge. Provisionsfrei, Top-Lage.

Beschreibung

Ausstattung