Helle Studioträume zum Wohlfühlen mit Balkon und herrlicher Aussicht!

Dachgeschoss zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63939

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung der Eigentumswohnung:

Flur
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC
Abstellraum

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge:

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, welches im Jahr 1974 errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1993. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und komfortabel geschnitten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das Raumangebot wird durch eine Premium Küche ergänzt.

In den vergangenen Jahren sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. 2024 wurden sämtliche Zimmertüren getauscht und innerhalb der letzten sechs Jahre nach und nach die Fenster durch 3-fach verglaste Ausführungen erneuert. Zudem sind die Fenster im Schlafzimmer, in der Küche sowie im Wohnzimmer mit Fliegengittern ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Auch die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch verstellbar. Die Ausßenfassade wurde 2022 frisch gestrichen und im Jahr 2025 die Hauseingangstüre modernisiert. Die hochwertige Einbauküche von der Firma "Broßler" aus dem Jahr 2024 ist im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das 3-Familienhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1974 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2006) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 148,3 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: E

Lage Mit seinen 4.791 Einwohnern bietet Wörth am Main alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, gemütliche Bäckereien, traditionelle Metzgereien und einen gut sortierten Drogeriemarkt.

Bildung in Wörth: Wörth am Main verfügt über drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung und Schülerhort. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg zur Verfügung.

Medizinische Versorgung in Wörth: In Wörth am Main sorgen zwei Allgemeinmedizinpraxen mit insgesamt sechs Ärzten, ein Psychotherapeut, zwei Zahnärzte und ein Internist für eine gute medizinische Versorgung. Eine Apotheke steht ebenfalls zur Verfügung. Für weiterführende Behandlungen gibt es ein Krankenhaus in Erlenbach. Zudem befinden sich in Aschaffenburg eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik sowie eine Kinderklinik.

Sport- und Freizeitangebote in Wörth: Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper. Vereine und Verbände in Wörth: Wörth am Main zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, die zahlreiche Interessen und Aktivitäten abdeckt. Hier eine Auswahl der ansässigen Vereine: Sportverein, Wanderverein, Tennisclub, Angelsportverein, Wassersportverein, Musikverein, Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr, Turnverein u.v.m.

Verkehrsanbindung: Wörth ist über die B469 (Ausfahrten Lützelbach/Wörth oder Klingenberg/Wörth) schnell an die A3 Würzburg-Frankfurt angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Westfrankenbahn sowie d

Objektbeschreibung Studioträume zum Wohlfühlen: Eine wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gelungenem Grundriss und einem großen Balkon! Diese Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Aufteilung der Eigentumswohnung: - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - Abstellraum Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge: Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, welches im Jahr 1974 errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1993. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und komfortabel geschnitten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das Raumangebot wird durch eine Premium Küche ergänzt. In den vergangenen Jahren sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. 2024 wurden sämtliche Zimmertüren getauscht und innerhalb der letzten sechs Jahre nach und nach die Fenster durch 3-fach verglaste Ausführungen erneuert. Zudem sind die Fenster im Schlafzimmer, in der Küche sowie im Wohnzimmer mit Fliegengittern ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Auch die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch verstellbar. Die Ausßenfassade wurde 2022 frisch gestrichen und im Jahr 2025 die Hauseingangstüre modernisiert. Die hochwertige Einbauküche von der Firma "Broßler" aus dem Jahr 2024 ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das 3-Familienhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1974 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2006) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 148,3 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: E Lage Mit seinen 4.791 Einwohnern bietet Wörth am Main alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, gemütliche Bäckereien, traditionelle Metzgereien und einen gut sortierten Drogeriemarkt. Bildung in Wörth: Wörth am Main verfügt über drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung und Schülerhort. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg zur Verfügung. Medizinische Versorgung in Wörth: In Wörth am Main sorgen zwei Allgemeinmedizinpraxen mit insgesamt sechs Ärzten, ein Psychotherapeut, zwei Zahnärzte und ein Internist für eine gute medizinische Versorgung. Eine Apotheke steht ebenfalls zur Verfügung. Für weiterführende Behandlungen gibt es ein Krankenhaus in Erlenbach. Zudem befinden sich in Aschaffenburg eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik sowie eine Kinderklinik. Sport- und Freizeitangebote in Wörth: Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper. Vereine und Verbände in Wörth: Wörth am Main zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, die zahlreiche Interessen und Aktivitäten abdeckt. Hier eine Auswahl der ansässigen Vereine: Sportverein, Wanderverein, Tennisclub, Angelsportverein, Wassersportverein, Musikverein, Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr, Turnverein u.v.m. Verkehrsanbindung: Wörth ist über die B469 (Ausfahrten Lützelbach/Wörth oder Klingenberg/Wörth) schnell an die A3 Würzburg-Frankfurt angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Westfrankenbahn sowie d

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Studioträume zum Wohlfühlen mit Balkon und herrlicher Aussicht!

Beschreibung