Wohnimmobilie mit Halle & möglicher Gewerbeeinheit in naturnaher Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26835

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden.

Im Erdgeschoss stehen ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Terrassentür und direktem Zugang in den Außenbereich.

Im Jahr 2022 wurde die Küche neu gefliest und funktional ergänzt durch einen separaten Vorrats- sowie Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Ebenfalls im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster der Erdgeschosswohnung sowie die Modernisierung der Elektrik.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Fenster, Bad und Küche stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten entsprechendes Potenzial für zukünftige Modernisierungen und individuelle Gestaltung.

Angeschlossen an das Wohnhaus befindet sich ein Werkstatt- und Hallenbereich mit insgesamt ca. 250 m² Nutzfläche. Die Flächen eignen sich unter anderem für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke, Fahrzeugunterbringung oder kleingewerbliche Nutzung. Ergänzend stehen ein separates Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine direkte Verbindung zur Erdgeschosswohnung ist vorhanden, gleichzeitig ermöglichen separate Zugänge eine unabhängige Nutzung des Werkstattbereichs.

Zur technischen Ausstattung gehören ein zentraler Sicherungskasten im Hallenbereich sowie separate Unterverteilungen in den jeweiligen Wohneinheiten.

Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Aufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Arbeitsflächen und eignet sich besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte.

Ausstattung • Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten • Erdgeschoss mit moderner Raumaufteilung • Dachgeschoss mit funktionaler Grundrissgestaltung • Zwei Badezimmer, teilweise modernisiert • Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche • Separate Küchen in beiden Wohneinheiten • Fenster im Erdgeschoss 2022 erneuert • Hauselektrik und Sicherungskästen 2022 erneuert • Heizungsanlage im Jahr 2000 erneuert

Gewerbe-/Nutzflächen: • Lager- und Werkstatthalle mit ca. 250 m² Nutzfläche • Separater Büroraum vorhanden • Separates Badezimmer im Gewerbebereich • Heizungsraum und Zähleranlagen separat • Werkstatt aus dem Baujahr 1988

Außenbereich: • Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche • Zwei separate Auffahrten • Zufahrt auch für größere Fahrzeuge geeignet

Lage Die Immobilie befindet sich in Firrel, einer gepflegten Wohnlage innerhalb der Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen insbesondere in Hesel sowie in der Stadt Leer zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B72 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Leer, Aurich und Cloppenburg. Auch die Autobahn A28 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, unter anderem in Richtung Oldenburg und Emden. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls für Berufspendler sowie für Käufer, die Wohnen und gewerbliche Nutzung miteinander kombinieren möchten.

Die Lage bietet zugleich ein angenehmes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und trägt zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung sowie den vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1988 errichtete Zweifamilienhaus mit angeschlossenem Werkstatt-, Lager- und Ausstellungsbereich. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Terrassentür und direktem Zugang in den Außenbereich. Im Jahr 2022 wurde die Küche neu gefliest und funktional ergänzt durch einen separaten Vorrats- sowie Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster der Erdgeschosswohnung sowie die Modernisierung der Elektrik. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Fenster, Bad und Küche stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten entsprechendes Potenzial für zukünftige Modernisierungen und individuelle Gestaltung. Angeschlossen an das Wohnhaus befindet sich ein Werkstatt- und Hallenbereich mit insgesamt ca. 250 m² Nutzfläche. Die Flächen eignen sich unter anderem für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke, Fahrzeugunterbringung oder kleingewerbliche Nutzung. Ergänzend stehen ein separates Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur Erdgeschosswohnung ist vorhanden, gleichzeitig ermöglichen separate Zugänge eine unabhängige Nutzung des Werkstattbereichs. Zur technischen Ausstattung gehören ein zentraler Sicherungskasten im Hallenbereich sowie separate Unterverteilungen in den jeweiligen Wohneinheiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Aufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Arbeitsflächen und eignet sich besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte. Ausstattung • Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten • Erdgeschoss mit moderner Raumaufteilung • Dachgeschoss mit funktionaler Grundrissgestaltung • Zwei Badezimmer, teilweise modernisiert • Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche • Separate Küchen in beiden Wohneinheiten • Fenster im Erdgeschoss 2022 erneuert • Hauselektrik und Sicherungskästen 2022 erneuert • Heizungsanlage im Jahr 2000 erneuert Gewerbe-/Nutzflächen: • Lager- und Werkstatthalle mit ca. 250 m² Nutzfläche • Separater Büroraum vorhanden • Separates Badezimmer im Gewerbebereich • Heizungsraum und Zähleranlagen separat • Werkstatt aus dem Baujahr 1988 Außenbereich: • Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche • Zwei separate Auffahrten • Zufahrt auch für größere Fahrzeuge geeignet Lage Die Immobilie befindet sich in Firrel, einer gepflegten Wohnlage innerhalb der Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen insbesondere in Hesel sowie in der Stadt Leer zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B72 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Leer, Aurich und Cloppenburg. Auch die Autobahn A28 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, unter anderem in Richtung Oldenburg und Emden. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls für Berufspendler sowie für Käufer, die Wohnen und gewerbliche Nutzung miteinander kombinieren möchten. Die Lage bietet zugleich ein angenehmes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und trägt zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung sowie den vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnimmobilie mit Halle & möglicher Gewerbeeinheit in naturnaher Lage!

Beschreibung

Ausstattung