Über den Dächern von Bannewitz - Attraktive Kapitalanlage im Speckgürtel Dresdens
Dachgeschoss zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01728
Kaufpreis
130.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.453 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Übern den Dächern von Bannewitz - Attraktives Investment im Speckgürtel Dresdens!
+ zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Stellplatz
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Baujahr 1996
+ 25 Wohnungen verteilt auf 4 Hausaufgänge zur WEG gehörend
+ 24 Tiefgaragenstellplätze
+ nur drei Etagen
+ unterkellert
+ gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
+ monatliches Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 232,- € (davon 27,83 € Rücklagenzuführung und ca. 47,- € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten)
Ausstattung
+ 2 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Badezimmer
+ ca. 53 qm Wohnfläche
+ Dachgeschoss
+ funktionaler Grundriss
+ attraktive Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung
+ innenliegendes Bad mit Badewanne (baujahrestypisch)
+ Laminat in Wohnzimmer und Flur, Küche und Bad gefliest, Schlafzimmer mit Teppichboden
+ praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ separates Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
+ zuverlässig vermietet seit 05/2009
+ letzte Mieterhöhung zu 09/2025
+ jährliche Nettomieteinnahmen: 5.760,- € p.a. (inkl. Stellplatzmiete)
Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Mietpartei wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Lage
01728 Bannewitz
+ hervorragende Infrastrukur
+ sehr gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhiger Lage
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.000 €)
- 556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.000 €)
- 494 € / Monat
- 30% Eigenkapital (39.000 €)
- 432 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
130.000 €