Gut vermietbare 3-ZKB im EG zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154
Kaufpreis
259.000 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.809 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ist bereits frei.
Für Kapitalanleger wichtig:
Es gibt keine kostenaufwendigen Einrichtungen wie Aufzug oder Tiefgarage.
Ausstattung
Die Wohnung wurde viele Jahre von einer Familie bewohnt und seither nicht mehr renoviert. Die Böden sind weitgehend aus Laminat bzw. Fliesen (Küche und Bad).
Lage
Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen - an der Grenze zur Stadtmitte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grund- und Mittelschule sowie Naherholungsmöglichkeiten (z. B. Wertach).
Sonstiges
Rücklagen zum 31.12.2025: 60.284,07 € (gesamte Wohnanlage)
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
259.000 €