Charmante Maisonettewohnung mit modernem Wohnkomfort, Balkon und Garage in Glehn

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.528 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen zentralen Bereichen der Wohnung eröffnet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind die Küche inkl. Einbauküche (zzgl. 4.000,-€) sowie das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität im Alltag.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Stellflächen und der direkte Zugang zum kleinen Balkon schaffen einen Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Balkon bietet die Möglichkeit, frische Luft und ruhige Momente im Freien zu genießen, ohne das Zuhause verlassen zu müssen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbare, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Mit einer zusätzlichen Grundfläche von ca. 35 m² eröffnet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort.

Auch in praktischer Hinsicht weiß die Immobilie zu überzeugen. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum und sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vorhandene Garage (zzgl. 10.000,-€), die Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz direkt am Objekt bietet.

Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Aufteilung und ein stimmiges Gesamtbild zu einem Zuhause, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Korschenbroich-Glehn macht dieses Immobilienangebot besonders attraktiv.

Ausstattung Die Wohnung sowie das Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:

Perfekte Aufteilung bei ca. 74 m² + ca. 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (Grundfläche ca. 35 m²)
Bodenbelag: Fliesen, Laminat (Baujahr 2013)
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Baujahr 2013)
isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2013)
Balkon (Baujahr 2013)
Einbauküche (Baujahr 2013 - zzgl. 4.000,-€)
Einzelgarage (zzgl. 10.000,-€)

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Korschenbroicher Stadtteil Glehn. Der charmant gewachsene Ortsteil überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, viel Grün und einer lebendigen Gemeinschaft. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und zugleich nicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten wollen.

Spazier und Radwege durch die umliegenden Felder und Landschaften beginnen nahezu direkt vor der Haustür. Auch verschiedene Sport und Freizeitangebote im Ort sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Glehn selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Treffpunkte und praktische Dienstleistungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, einer familienfreundlichen Atmosphäre und einem insgesamt sehr entspannten Wohngefühl.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in etwa einem Kilometer erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden. Eine Realschule befindet sich in rund vier Kilometern Entfernung, ein Gymnasium ist nach etwa sieben Kilometern erreichbar.

Besonders für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächste Autobahn liegt nur etwa 5,5 Kilometer entfernt. Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung in gefragter Wohnlage von Korschenbroich-Glehn. Die vollständig modernisierte Wohnung (2013) aus dem Jahr 1964 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer gelungenen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 74 m² zzgl. ca. 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen zentralen Bereichen der Wohnung eröffnet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind die Küche inkl. Einbauküche (zzgl. 4.000,-€) sowie das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Stellflächen und der direkte Zugang zum kleinen Balkon schaffen einen Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Balkon bietet die Möglichkeit, frische Luft und ruhige Momente im Freien zu genießen, ohne das Zuhause verlassen zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbare, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Mit einer zusätzlichen Grundfläche von ca. 35 m² eröffnet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort. Auch in praktischer Hinsicht weiß die Immobilie zu überzeugen. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum und sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vorhandene Garage (zzgl. 10.000,-€), die Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz direkt am Objekt bietet. Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Aufteilung und ein stimmiges Gesamtbild zu einem Zuhause, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Korschenbroich-Glehn macht dieses Immobilienangebot besonders attraktiv. Ausstattung Die Wohnung sowie das Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails: - Perfekte Aufteilung bei ca. 74 m² + ca. 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (Grundfläche ca. 35 m²) - Bodenbelag: Fliesen, Laminat (Baujahr 2013) - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Baujahr 2013) - isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2013) - Balkon (Baujahr 2013) - Einbauküche (Baujahr 2013 - zzgl. 4.000,-€) - Einzelgarage (zzgl. 10.000,-€) Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Korschenbroicher Stadtteil Glehn. Der charmant gewachsene Ortsteil überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, viel Grün und einer lebendigen Gemeinschaft. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und zugleich nicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten wollen. Spazier und Radwege durch die umliegenden Felder und Landschaften beginnen nahezu direkt vor der Haustür. Auch verschiedene Sport und Freizeitangebote im Ort sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Glehn selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Treffpunkte und praktische Dienstleistungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, einer familienfreundlichen Atmosphäre und einem insgesamt sehr entspannten Wohngefühl. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in etwa einem Kilometer erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden. Eine Realschule befindet sich in rund vier Kilometern Entfernung, ein Gymnasium ist nach etwa sieben Kilometern erreichbar. Besonders für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächste Autobahn liegt nur etwa 5,5 Kilometer entfernt. Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonettewohnung mit modernem Wohnkomfort, Balkon und Garage in Glehn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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