Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

286.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.763 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ruige Wohnanlage
3 Zimmer
gepflegter Zustand
2-fach-Kunststofffenster
Laminat- und Fliesenböden
schöne Küche
großes Kellerabteil
Solaranlage für Warmwassergewinnung
Kaltmiete IST: ca. 980 € / Monat
neu vermietet seit Dezember 2024
Hausgeld: 411 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Neusäß, die durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die sehr gute Nähe zu Augsburg überzeugt. Das Wohnviertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstraßen und einer entspannten Nachbarschaft. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über mehrere Busverbindungen sowie den Bahnhof Neusäß ist das Augsburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Mit dem Auto bestehen zudem gute Anbindungen an die B17 und A8 sowie in Richtung München, Ulm und das weitere Umland. Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Augsburg macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre in attraktiver Wohnlage von Neusäß überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Balkon mit schönem Blick in das grüne Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung ein gut nutzbares Wohnkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und Platz für eine Küchenzeile sowie eine kleine Essmöglichkeit bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen und Essen angenehm miteinander verbinden. Von dort aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Gerade durch die Lage im Hochparterre entsteht hier ein angenehmes Wohngefühl mit viel Bezug zum grünen Umfeld. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegelschrank ausgestattet. Insgesamt verbindet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand, einen schönen Balkon, viel Blick ins Grüne und eine attraktive Vermietungssituation in beliebter Wohnlage. Ausstattung - ruige Wohnanlage - 3 Zimmer - gepflegter Zustand - 2-fach-Kunststofffenster - Laminat- und Fliesenböden - schöne Küche - großes Kellerabteil - Solaranlage für Warmwassergewinnung - Kaltmiete IST: ca. 980 € / Monat - neu vermietet seit Dezember 2024 - Hausgeld: 411 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Neusäß, die durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die sehr gute Nähe zu Augsburg überzeugt. Das Wohnviertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstraßen und einer entspannten Nachbarschaft. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über mehrere Busverbindungen sowie den Bahnhof Neusäß ist das Augsburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Mit dem Auto bestehen zudem gute Anbindungen an die B17 und A8 sowie in Richtung München, Ulm und das weitere Umland. Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Augsburg macht diese Lage besonders attraktiv.