Gehobene barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Grünen in Düren-Hoven

Terrassenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.977 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Bad sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung nach draußen. Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Lage Naturnah wohnen am Ortsrand von Hoven

Am ruhigen Ortsrand von Hoven entstehen vier attraktive Eigentumswohnungen in zweiter Reihe, umgeben von Wiesen und Feldern. Die Lage bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die verkehrsberuhigte Erschließung sorgt zusätzlich für ein entspanntes Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die ca. 4 km entfernte Autobahn A4 erreichen Sie schnell die Städte Aachen und Köln. Eine S-Bahn-Station liegt nur 6,4 km entfernt, und vom Bahnhof Düren bestehen gute Verbindungen in den Regionalverkehr. Auch Buslinien verbinden Hoven zuverlässig mit der Kreisstadt und den umliegenden Orten.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, eine Grundschule sowie verschiedene Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für kulturelle und abwechslungsreiche Freizeitangebote bietet die nahegelegene Kreisstadt Düren ein breites Spektrum – von Museen und Theater bis hin zu Kino und Veranstaltungen in der Arena Kreis Düren.

Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Aktivitäten ein: Die Nähe zur Eifel und zur Rur sowie der beliebte Rurradweg bieten ideale Bedingungen für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse.

Sonstiges Es fallen keine Maklerkosten und Zwischenfinanzierungskosten an. Zahlung erst nach Fertigstellung.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau verbindet nachhaltige Bauweise mit hohem Wohnkomfort und attraktiven Fördermöglichkeiten. Das im Effizienzhaus-55-Standard errichtete Gebäude setzt auf energieeffiziente Technik und erneuerbare Energien (Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage) – für einen deutlich reduzierten Energieverbrauch und langfristige Kostenvorteile. Neben dem hohen Wohnwert profitieren Käufer von staatlichen Fördermöglichkeiten für energieeffizientes Bauen. Die emissionsarme Wärmeversorgung unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und macht sie zu einer zukunftssicheren Investition. Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Bad sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung nach draußen. Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Lage Naturnah wohnen am Ortsrand von Hoven Am ruhigen Ortsrand von Hoven entstehen vier attraktive Eigentumswohnungen in zweiter Reihe, umgeben von Wiesen und Feldern. Die Lage bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die verkehrsberuhigte Erschließung sorgt zusätzlich für ein entspanntes Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die ca. 4 km entfernte Autobahn A4 erreichen Sie schnell die Städte Aachen und Köln. Eine S-Bahn-Station liegt nur 6,4 km entfernt, und vom Bahnhof Düren bestehen gute Verbindungen in den Regionalverkehr. Auch Buslinien verbinden Hoven zuverlässig mit der Kreisstadt und den umliegenden Orten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, eine Grundschule sowie verschiedene Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für kulturelle und abwechslungsreiche Freizeitangebote bietet die nahegelegene Kreisstadt Düren ein breites Spektrum – von Museen und Theater bis hin zu Kino und Veranstaltungen in der Arena Kreis Düren. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Aktivitäten ein: Die Nähe zur Eifel und zur Rur sowie der beliebte Rurradweg bieten ideale Bedingungen für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse. Sonstiges Es fallen keine Maklerkosten und Zwischenfinanzierungskosten an. Zahlung erst nach Fertigstellung.