RESERVIERT - Kompakte 1-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Sanierung aus 2024

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 65626

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.894 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Wohneinheiten aus dem Jahr 1993.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47m², aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche, eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in einem Mehrfamilienhaus suchen.

Die Wohnung wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert. Aufgrund dessen verfügt die Wohnung über neue Elektrik sowie neue Heizkörper. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit neuem Laminatboden versehen, während das Bad neue Fliesen und neue Sanitäranlagen bekam. Unter anderem wurden die Tapeten sowie die Deckenleuchten erneuert.

Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden im Wohnbereich sowie eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld und einem Kühlgefrierschrank.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahre 2021 erneuert wurde. Ein vorhandener Aufzug im Objekt sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen.

Die Wohnung ist derzeit für 495 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit einer Rendite von 6,7 %.

Ausstattung

moderne Einbauküche
elektrische Rolläden im Wohnzimmer
Badezimmer mit Wanne und WC
große Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich

Lage Die Wohnung befindet sich in dem schönen Birlenbach im Rhein-Lahn-Kreis. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Birlenbach ist örtlich gelegen, aber verfügt über eine zentrale Anbindung nach Diez und Limburg.

Ein Bahnhof befindet sich ein Ort weiter, in Fachingen. Dieser ist Fußläufig in ca. 19 Minuten (ca. 1,5km) und mit dem Auto in ca. 4 Minuten (ca. 1,6km) zu erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die L318, B417 und die B54 gegeben.

Für Familien gibt es eine solide Grundversorgung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Birlenbach. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Diez und Limburg. Somit ist diese Versorgung gut abgedeckt.

Über Einkaufsmöglichkeiten verfügt in unmittelbarer Nähe die Stadt Diez (ca. 4km) und die Stadt Limburg (ca. 6km).

Sonstiges

Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Wohn-/Schlafzimmer

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Wohneinheiten aus dem Jahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 47m², aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche, eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in einem Mehrfamilienhaus suchen. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert. Aufgrund dessen verfügt die Wohnung über neue Elektrik sowie neue Heizkörper. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit neuem Laminatboden versehen, während das Bad neue Fliesen und neue Sanitäranlagen bekam. Unter anderem wurden die Tapeten sowie die Deckenleuchten erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden im Wohnbereich sowie eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld und einem Kühlgefrierschrank. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahre 2021 erneuert wurde. Ein vorhandener Aufzug im Objekt sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen. Die Wohnung ist derzeit für 495 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit einer Rendite von 6,7 %. Ausstattung - moderne Einbauküche - elektrische Rolläden im Wohnzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - große Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich Lage Die Wohnung befindet sich in dem schönen Birlenbach im Rhein-Lahn-Kreis. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Birlenbach ist örtlich gelegen, aber verfügt über eine zentrale Anbindung nach Diez und Limburg. Ein Bahnhof befindet sich ein Ort weiter, in Fachingen. Dieser ist Fußläufig in ca. 19 Minuten (ca. 1,5km) und mit dem Auto in ca. 4 Minuten (ca. 1,6km) zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die L318, B417 und die B54 gegeben. Für Familien gibt es eine solide Grundversorgung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Birlenbach. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Diez und Limburg. Somit ist diese Versorgung gut abgedeckt. Über Einkaufsmöglichkeiten verfügt in unmittelbarer Nähe die Stadt Diez (ca. 4km) und die Stadt Limburg (ca. 6km). Sonstiges 1. Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Wohn-/Schlafzimmer

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Kompakte 1-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Sanierung aus 2024

Beschreibung

Ausstattung