Bergisch-Gladbach: Attraktives, offen gestaltetes Stadthaus in Hebborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes, offen gestaltetes, freistehendes Einfamilien-Stadthaus in zentrumsnaher Lage mit kleinem Garten.

Das im Jahr 1900 erbaute Haus, wurde im Jahr 1992 komplett saniert, modernisiert und ausgebaut.

Es wurde auch danach fortlaufend modernisiert, so wurde z.B. 2012 das Bad komplett erneuert und 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Das teilunterkellerte Haus bietet auf drei Ebenen ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.

Ausstattung Das dreigeschossige moderne Haus mit dem Charme eines Altbaus ist wie folgt aufgeteilt: Im EG befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem Garten, und der Zugang zum Keller. Eine geschwungene Metalltreppe führt in das Obergeschoß.

Dieses besteht aus einem großen Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer, das zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie einem modernen (2012 komplett erneuerten) großen Fensterbad mit Badewanne und Duschkabine.

Das Dachgeschoß (mit Schrägen) wird ebenfalls über eine geschwungene Metalltreppe erreicht, hier befindet sich das große Dachstudio und ein kleinerer Raum (in dem ein weiteres Bad installiert werden könnte, die Vorrichtungen dafür sind vorhanden). Zu dem Haus gehört eine angebaute (aktuell nicht befahrbare) Einzelgarage, die zur Zeit als Abstell-/ Hobbyraum genutzt wird, diese kann auch wieder als Garage genutzt werden. Das Objekt wird im vorhandenen gepflegten Zustand mit den vorhandenen Fliesen- / und Parkettböden übergeben. Des Weiteren verfügt es über eine zentrale Heizung und Warmwasserversorgung (Baujahr 2016, Gas-Brennwertkessel), sowie über Kabel-TV.

Lage Die im bergischen Land liegende Kreisstadt Bergisch Gladbach grenzt an den östlichen Kölner Stadtrand, mit guten Verkehrsverbindungen z.B. nach Köln und Leverkusen. Das Einfamilienhaus steht im Stadtteil Hebborn, ca. 7 Autominuten vom Stadtzentrum Bergisch Gladbachs entfernt, die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Fußminuten vom Objekt entfernt. Geschäfte, Lebensmitteldiscounter, Restaurants und Gaststätten befinden sich in der direkten und nahen Umgebung. Ein Supermarkt, ein Kindergarten und eine Grundschule sind ca. 2 Minuten Fußweg entfernt, Ärzte, Apotheken und weitere Einzelhändler befinden sich in ca. 5 Fußminuten Entfernung. Das Kölner Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten, mit der S-Bahn (Haltestelle ca. 7 Autominuten entfernt) dauert die Fahrt zum Kölner Hbf ca. 20 Minuten.

Sonstiges Das Haus ist zur Zeit vermietet, steht aber, wenn gewünscht, in absehbarer Zeit für eine Eigennutzung zur Verfügung!

Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 995,--/ Monat zzgl € 140,-- monatliche Nebenkostenvorauszahlung.

Die angegebenen Nebenkosten beinhalten unter anderem die Gebühren der Stadt Bergisch Gladbach (Grundsteuer, Strassenreinigung, Müllabfuhr etc.). Die Versorgungkosten für z.B. Strom, Wasser, Gas, Telefon, Internet etc werden vom Mieter direkt an die von ihm gewählten Versorgungsunternehmen gezahlt.

Der Energieausweis liegt als "Verbrauchsausweis" vor und kann bei Ortsterminen eingesehen werden. Der Energieträger ist Erdgas, und in dem durchschnittlichen Energieverbrauchskennwert (94,9 kWh/(m²a)) dieses Gebäudes ist die Warmwasserversorgung enthalten.

Weitere Hinweise / Angaben Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Notar- und Grundbuchkosten pp.) sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme des Angebotes der Nachweistätigkeit der Blum + Partner Immobilien GmbH ist im Erfolgsfalle courtagepflichtig. Die vom Käufer an uns zu entrichtende Maklercourtage beträgt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 2% des Kaufpreises zuzüglich der jeweiligen gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr. Nebenabreden und sonstige Abmachungen bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand ist Köln.

Besichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes, offen gestaltetes, freistehendes Einfamilien-Stadthaus in zentrumsnaher Lage mit kleinem Garten. Das im Jahr 1900 erbaute Haus, wurde im Jahr 1992 komplett saniert, modernisiert und ausgebaut. Es wurde auch danach fortlaufend modernisiert, so wurde z.B. 2012 das Bad komplett erneuert und 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Das teilunterkellerte Haus bietet auf drei Ebenen ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Ausstattung Das dreigeschossige moderne Haus mit dem Charme eines Altbaus ist wie folgt aufgeteilt: Im EG befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem Garten, und der Zugang zum Keller. Eine geschwungene Metalltreppe führt in das Obergeschoß. Dieses besteht aus einem großen Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer, das zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie einem modernen (2012 komplett erneuerten) großen Fensterbad mit Badewanne und Duschkabine. Das Dachgeschoß (mit Schrägen) wird ebenfalls über eine geschwungene Metalltreppe erreicht, hier befindet sich das große Dachstudio und ein kleinerer Raum (in dem ein weiteres Bad installiert werden könnte, die Vorrichtungen dafür sind vorhanden). Zu dem Haus gehört eine angebaute (aktuell nicht befahrbare) Einzelgarage, die zur Zeit als Abstell-/ Hobbyraum genutzt wird, diese kann auch wieder als Garage genutzt werden. Das Objekt wird im vorhandenen gepflegten Zustand mit den vorhandenen Fliesen- / und Parkettböden übergeben. Des Weiteren verfügt es über eine zentrale Heizung und Warmwasserversorgung (Baujahr 2016, Gas-Brennwertkessel), sowie über Kabel-TV. Lage Die im bergischen Land liegende Kreisstadt Bergisch Gladbach grenzt an den östlichen Kölner Stadtrand, mit guten Verkehrsverbindungen z.B. nach Köln und Leverkusen. Das Einfamilienhaus steht im Stadtteil Hebborn, ca. 7 Autominuten vom Stadtzentrum Bergisch Gladbachs entfernt, die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Fußminuten vom Objekt entfernt. Geschäfte, Lebensmitteldiscounter, Restaurants und Gaststätten befinden sich in der direkten und nahen Umgebung. Ein Supermarkt, ein Kindergarten und eine Grundschule sind ca. 2 Minuten Fußweg entfernt, Ärzte, Apotheken und weitere Einzelhändler befinden sich in ca. 5 Fußminuten Entfernung. Das Kölner Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten, mit der S-Bahn (Haltestelle ca. 7 Autominuten entfernt) dauert die Fahrt zum Kölner Hbf ca. 20 Minuten. Sonstiges Das Haus ist zur Zeit vermietet, steht aber, wenn gewünscht, in absehbarer Zeit für eine Eigennutzung zur Verfügung! Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 995,--/ Monat zzgl € 140,-- monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Die angegebenen Nebenkosten beinhalten unter anderem die Gebühren der Stadt Bergisch Gladbach (Grundsteuer, Strassenreinigung, Müllabfuhr etc.). Die Versorgungkosten für z.B. Strom, Wasser, Gas, Telefon, Internet etc werden vom Mieter direkt an die von ihm gewählten Versorgungsunternehmen gezahlt. ================================================================ Der Energieausweis liegt als "Verbrauchsausweis" vor und kann bei Ortsterminen eingesehen werden. Der Energieträger ist Erdgas, und in dem durchschnittlichen Energieverbrauchskennwert (94,9 kWh/(m²a)) dieses Gebäudes ist die Warmwasserversorgung enthalten. Weitere Hinweise / Angaben Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Notar- und Grundbuchkosten pp.) sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme des Angebotes der Nachweistätigkeit der Blum + Partner Immobilien GmbH ist im Erfolgsfalle courtagepflichtig. Die vom Käufer an uns zu entrichtende Maklercourtage beträgt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 2% des Kaufpreises zuzüglich der jeweiligen gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr. Nebenabreden und sonstige Abmachungen bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand ist Köln. Besichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.